[其他讨论] 维州房东私人出租遇到房客拖欠房租上VCAT遇到很多坑-2018-07-14 更新 [复制链接]

发表于 2018-5-22 21:52 |显示全部楼层

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自己出租就是自找麻烦，不买保险也是麻烦！

乱三天

发表于 2018-5-22 21:53 |显示全部楼层

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mikehuang 发表于 2018-5-22 10:09
中介找房客要收一个月房租,然后按每月提成.找中介未必就不会出现这种情况,如果中介代理上庭还要再收费. ...

那个中介敢收这么的高的leasing fee

woshixinren

光脚族

发表于 2018-5-22 22:21 |显示全部楼层

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梦想house

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发表于 2018-5-22 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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你认为中介的工作不值得付钱，你花了几千块学费。
很公平合理。

Daniellee

铜靴族

发表于 2018-5-23 20:26 |显示全部楼层

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自己如果了解各种法规和流程，自己管理出租房才是王道。什么都不懂只能选个中介赌运气，或者LZ这样花钱买教训也不错，至少以后知道怎么处理了。

conniege

发表于 2018-5-23 21:43 |显示全部楼层

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佩服楼主，不怕麻烦

发表于 2018-5-24 17:13 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2018-5-22 20:55
胡说八道。

凡是无绝对.不可能就没有坏中介.
我以前买一个投资房,卖家的中介两头骗,黑了卖家2w刀,这是我亲身经历的.

andrewmama

银靴族

发表于 2018-5-24 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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mikehuang 发表于 2018-5-24 17:13
凡是无绝对.不可能就没有坏中介.
我以前买一个投资房,卖家的中介两头骗,黑了卖家2w刀,这是我亲身经历的. ...

一般大的连锁的中介，他们都是有执照的，服务都有最低标准的

lz的例子，坏任何东西首先要问过房东有没有自己的工人管修，如果没有，中介给你找人修。修也是先报价，房东同意才修，如果房东不接受报价，可以再找人报。所以这个中介有问题的

发表于 2018-6-27 17:07 |显示全部楼层

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希望这次能顺利把他们赶走

rainy118

金靴族

发表于 2018-6-27 20:54 |显示全部楼层

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https://www.cubbi.com.au/

这个网站可以帮你在domain和realestate上面打广告，199元就行，登到你租出去的那天。

发表于 2018-6-28 10:07 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2018-6-27 20:54
https://www.cubbi.com.au/

这个网站可以帮你在domain和realestate上面打广告，199元就行，登到你租出去的 ...

这个有用,记下了.谢谢

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-6-28 10:45 |显示全部楼层

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gumtree 确实不靠普

keweishao

光脚族

发表于 2018-6-28 11:50 |显示全部楼层

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agent take one week then 5% or 5.5% commision

lry-jdtj

发表于 2018-6-28 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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lz有买保险吗

lry-jdtj

发表于 2018-6-28 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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在去vcat要个garshinee order。从租客银行账号里直接把钱扣下。

coco

发表于 2018-6-28 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜

world

发表于 2018-6-28 13:13 |显示全部楼层

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yiyioz

发表于 2018-6-28 13:52 |显示全部楼层

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加油 LZ!

freeboy

发表于 2018-6-28 22:35 |显示全部楼层

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我本人用过两个华人中介，两个连锁鬼子中介，也在guntree找租客。以下是我的经验。
1.华人中介是没有遇到麻烦是一直收管理费，遇到麻烦欠租的给房主notice，房子不管啦让房主自己管。
2.鬼子中介是不讲信用。合同写明0修理费没有房主同意，乱收费项目，如果房主不同意，就说是电话中同意的，再加个证明人说听见房主同意修的。

我在guntree上找个房客都很好，不是有很多钱的人，但都目前不欠账。

以上情况是属实，我就是不愿意打字，不然我把去法庭经验也和大家分享。
但是专业坏中介对付要占70%精力，房客一般30%，
不要向省30%的精力，还要外加对付70%中介，专业坏中介真的很头疼。
目前为止就没有看见一个好中介。

所以我建议找中介一定是朋友介绍以前亦良好记录的中介，别去听陌生中介的承诺，写到合同上的都不会履行的，上周跟鬼子坏中介上庭，败诉了，证据确凿也没有用。
我目前吃亏都是在中介上，房客都还不错。
当然domain和real esate找房客素质是高，但是费用也高。
目前我本人guntree上找的房客没有出问题。

儿童健康学习桌

发表于 2018-6-28 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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中介在处理这方面的case的确顺手多了。我们的租客欠费一个月，多次催促不理。中介6月14号向VCAT提交申请，27号开庭，今天也就是28号购买warrant。什么赶人目前还不知道

发表于 2018-6-29 10:46 |显示全部楼层

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儿童健康学习桌发表于 2018-6-28 23:19
中介在处理这方面的case的确顺手多了。我们的租客欠费一个月，多次催促不理。中介6月14号向VCAT提交申请，2 ...

知道正确流程,的确不需要太长时间.我就是因为没经验,才了这么多坑所以耽误了3个月

儿童健康学习桌

发表于 2018-6-29 11:37 来自手机 |显示全部楼层

mikehuang 发表于 2018-6-29 10:46
知道正确流程,的确不需要太长时间.我就是因为没经验,才了这么多坑所以耽误了3个月 ...

请问你有买保险吗？

发表于 2018-6-29 16:05 |显示全部楼层

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儿童健康学习桌发表于 2018-6-29 11:37
请问你有买保险吗？

买了房东保险,包含租客不付房组的.后续要研究怎么理赔

儿童健康学习桌

发表于 2018-6-29 16:40 |显示全部楼层

mikehuang 发表于 2018-6-29 16:05
买了房东保险,包含租客不付房组的.后续要研究怎么理赔

不好意思啊，我还是光脚，不能加你好友哈。
好像理赔欠租除了要付几百刀的excess fee，另外还要付4周的房租给保险公司。我不知道你是哪个保险公司，我是RACV的。

darkjazz

发表于 2018-6-29 16:45 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2018-5-21 21:21
呵呵，在gumtree上找白人租客，这才是最大的坑

Gumtree上来的都特烂千万不要去那里找

xhchris

铜靴族

发表于 2018-6-29 17:14 |显示全部楼层

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mikehuang 发表于 2018-5-22 10:09
中介找房客要收一个月房租,然后按每月提成.找中介未必就不会出现这种情况,如果中介代理上庭还要再收费. ...

悉尼的中介貌似都是一周的房租啊，墨尔本的行情是一个月？

catlj