Townhouse底下有有市政水管，另院子里有大桉树

tina50

cwb1000 发表于 2018-5-14 18:39
谢谢，我是希望如果真的有风险了，是不是可以申请砍了？我们之前的马路边上的council的树就砍了。或者这 ...

砍树要经过council批准。

firststeps

如果排污水管从th底下走，如果出了问题似乎也没什么办法，如果不是太老，只能认为近期不会出啥问题

20140920

easement的担心不是因为那几率非常小的维修工作，而是这块地未来开发的可能。。townhouse本来就地动不了，有啥好担心的。。倒是桉树值得好好考虑考虑。。

cwb1000

firststeps 发表于 2018-5-14 18:54
如果排污水管从th底下走，如果出了问题似乎也没什么办法，如果不是太老，只能认为近期不会出啥问题 ...

房子是8年新 希望开发的时候有考虑过了

要不然我想总不能把这3户都拆了吧

cwb1000

20140920 发表于 2018-5-14 19:23
easement的担心不是因为那几率非常小的维修工作，而是这块地未来开发的可能。。townhouse本来就地动不了， ...

是啊 房子也挺新 没想过地的任何开发或者增值可能。只是比较新，希望住的舒服^_^

cwb1000

tina50 发表于 2018-5-14 18:43
砍树要经过council批准。

那是啊 我是说如果真的有危险就报他们批了好去砍^_^

cwb1000

20140920 发表于 2018-5-14 19:23
easement的担心不是因为那几率非常小的维修工作，而是这块地未来开发的可能。。townhouse本来就地动不了， ...

不知道桉树有啥不好的地方 有听说会让人犯困
但是是因为他安神的关系，而且反而不招虫子。叶子也不多，当然掉皮是一个事

20140920

cwb1000 发表于 2018-5-14 19:48
是啊 房子也挺新 没想过地的任何开发或者增值可能。只是比较新，希望住的舒服^_^ ...

那就更不用太关注easement了。。重点考虑那棵树，还有就是strata report和building report。。

20140920

cwb1000 发表于 2018-5-14 19:51
不知道桉树有啥不好的地方 有听说会让人犯困
但是是因为他安神的关系，而且反而不招虫子。叶子也不多，当 ...

桉树的主要问题是掉树枝，如果不定期prune，会一年四季掉枝条，下大雨刮大风还会有大的树枝折断掉下来。。主要是安全考虑。。至于犯困，你又不像考拉一样吃那个叶子。。

caesar6668

需要自来水公司出approval信

cwb1000

20140920 发表于 2018-5-14 19:51
那就更不用太关注easement了。。重点考虑那棵树，还有就是strata report和building report。。 ...

多谢多谢 那些报告会做 不过之前请了搞结构的朋友去看过房子了。反正就是开发商的房子，符合标准但是质量不行。不过大问题没有，其他都是小修小补，问题不大。他也说了树根问题不大，树枝目前看也修过，估计几年修一次就行。本来希望是strata出，但是早上律师告诉我说在我院子里要自己掏。估计我还是每2年花点钱修一下保个平安^_^

cwb1000

caesar6668 发表于 2018-5-14 20:16
需要自来水公司出approval信

这个是哪出^_^ Approval我买房子还是啥的^_^

caesar6668

cwb1000 发表于 2018-5-14 20:20
这个是哪出^_^ Approval我买房子还是啥的^_^

悉尼的话就是 syd water

夕燃漪

cwb1000 发表于 2018-5-14 20:20
这个是哪出^_^ Approval我买房子还是啥的^_^

楼主碰到的问题正好我前一阵看过的一个房子也碰上一样的。是不是board sewer经过房下？这个需要sydney water出具一封building over sewer letter证明当初建房时得到了他们的允许在管道上建房，不然以后万一污水管有事的话会非常麻烦

夕燃漪

如果是stormwater的easement则归当地council管，sewer归sydney water管，我想楼主碰到的大概是sewer吧，这种上面能建房子的board sewer，其实不是easement

cwb1000

caesar6668 发表于 2018-5-15 12:15
悉尼的话就是 syd water

我知道SYDNEY water，我是问需要approve什么东西？

詹宁

我家townhouse后院有颗大树，离房子距离超过三米了，请COUNCIL的人上门来看能不能砍，人家来了以后，说这棵可以直接砍，因为树离FENCE很近，只有一米，不用批准

caesar6668

cwb1000 发表于 2018-5-15 12:36
我知道SYDNEY water，我是问需要approve什么东西？

approval letter就是当初建房子的时候是在syd water 标准指导下在水管上方建造

caesar6668

cwb1000 发表于 2018-5-15 12:36
我知道SYDNEY water，我是问需要approve什么东西？

这些你的律师应该怎么查怎么个流程

cwb1000

夕燃漪 发表于 2018-5-15 12:25
如果是stormwater的easement则归当地council管，sewer归sydney water管，我想楼主碰到的大概是sewer吧，这 ...

谢谢 应该是sewer，board sewer是在隔壁院子里，还有对面地的院子里有一个。我是有看到管子图，但是搞不懂什么是什么^_^ 这个管子的图叫 Diagram SANITARY DRAINAGE，但是也有一个文档提到the restricted use of easement ，所以不懂啊

cwb1000

caesar6668 发表于 2018-5-15 18:31
这些你的律师应该怎么查怎么个流程

多谢啦。我的律师没跟我说过，也没说过有问题。那么我只能是默认通过了。而且也相信之前开发商是正规处理的。我朋友有提到这样应该是作死了，而且要花很多钱造房子的时候。我想里面另外3户都有过手过，真有问题应该别人也会发现吧^_^

cwb1000

詹宁 发表于 2018-5-15 14:47
我家townhouse后院有颗大树，离房子距离超过三米了，请COUNCIL的人上门来看能不能砍，人家来了以后，说这棵 ...

这个房子是开发没几年，如果能砍估计开发商不会放过

詹宁

cwb1000 发表于 2018-5-15 18:44
这个房子是开发没几年，如果能砍估计开发商不会放过

开发商没砍估计只是为了省事。还有就是盖房子的时候可能树还小，不砍也无所谓，但几年下来，又没有修剪，就长大了

cwb1000

詹宁 发表于 2018-5-15 20:05
开发商没砍估计只是为了省事。还有就是盖房子的时候可能树还小，不砍也无所谓，但几年下来，又没有修剪， ...

那应该不会，树有十几米高，我想不是几年的事

而且好像桉树是本地树种是保护的还是啥

caesar6668

cwb1000 发表于 2018-5-15 18:41
多谢啦。我的律师没跟我说过，也没说过有问题。那么我只能是默认通过了。而且也相信之前开发商是正规处理 ...

太乐观了。。。。。
这个问题等你卖房的时候也会被其他买家提出来，做好准备是最好的。

如果没有经过批准，最差的情况是如果那段水管坏了，水公司过来挖开修，修好水管后可以不管善后就扔在那里，小概率事件，但可能会造成你们都交special levy

momohan

一个城市不是底下下水管道错综复杂么？ 一个城市有很多树不是很正常么？ 你不需要推房造房和你有什么关系呢？ 就算有关系也是预算的事情。 你自己合同也可以看到自己那片附近有很多水管。 你联想下整个城市多少水管， 你看到天天各家挖开修了？

而且是个TH， 我也醉了， 所有考虑都和买家没任何关系， 做决定也是物业。 只是知其然不知其所以然。还前怕狼后怕虎，遇到管道遇到树吓死了。 谁家下水大便不连到排污管，谁家附近没有树？8年新。 估计这房子卖了，LZ也不会有机会和这排污管有任何关系。你只管价格和住的舒服不舒服就好了。

cwb1000

夕燃漪 发表于 2018-5-15 12:25
如果是stormwater的easement则归当地council管，sewer归sydney water管，我想楼主碰到的大概是sewer吧，这 ...

抱歉，想问问你easement和sewer都是什么意思，或者说有什么区别。

我看得合同里面，有easement的东西，也有sewer board的application。我会贴在下面的帖子里。多谢啦！

cwb1000

caesar6668 发表于 2018-5-16 09:23
太乐观了。。。。。
这个问题等你卖房的时候也会被其他买家提出来，做好准备是最好的。

确实，但是目前我只能相信律师。他告诉我从文档来看，一切正常，没啥问题。而且这些也属于常见的事情。
当然，当时我也不懂说申请的事，没问那么详细。

不知道您熟悉这个sydney water批准的信不，我有看到三个application不知道哪个是这个，第三个看到application，但是没看到批准或签字啥的。

cwb1000

momohan 发表于 2018-5-16 10:01
一个城市不是底下下水管道错综复杂么？ 一个城市有很多树不是很正常么？ 你不需要推房造房和你有什么关系呢 ...

我能接受，其实我只是想知道问题有多大，这样影响到我的报价而已。律师和我的专业结构朋友都是说正常，但是价格方面他们没法给我建议。

这个房子真正的问题对我来说还不是树和管，我觉得都能克服，只是想知道比如说树会有啥问题，每年需要多花多少钱。还有个问题是地势很斜，房子里面和外面有很多台阶，多到你难以想象。有小孩子和老人都不是特别理想。本来会选他就是因为相比其他便宜一些，比较能接受，但是我也不想出高了，毕竟我以后卖，别的买家也会考虑这些。

我之前的房子就是有不好的地方卖了很久。运气好的是过去几年涨的厉害，所以我不亏，但接下来就难说了，我可能买在山顶。

momohan

cwb1000 发表于 2018-5-16 10:14
我能接受，其实我只是想知道问题有多大，这样影响到我的报价而已。律师和我的专业结构朋友都是说正常，但 ...

树就是每年落叶会掉你GUTTER你要清理的事咯，如果叶子都很难吹到你家，那就和你没任何关系。另外树根不会长你房子底下撬房子就没事。 树和管道的影响对你报价也没太大关系， 有关系的是卖家的心理价位， 你拿管道说事， 人家就被唬住降价了？。考虑这么多人家要说你OFFER不接受不是浪费时间么。