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楼主:peppa1024

[自购小窝] 同样的情况下自己买地建房比买现成的新房会便宜百分之多少呢 [复制链接]

gny2004

布鞋族

发表于 2018-5-11 00:15 |显示全部楼层

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其实就假设楼主你自己建好了新房想卖掉，那就是要考虑你过去花在这建新房上的精力和时间，外加上所承担的风险和利息，你就想要把这些因素转化为金钱转嫁给卖家。
这些因素考虑进去，你可以想象大概差价有多少钱了。
如果自己再做owner builder那就是造价的20%至少可以省下，但如果自己不熟这行业，操作不当的话就没得省了。

小小强

白金靴族

发表于 2018-5-11 07:36 |显示全部楼层

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人在大澳村不建次房人生不完整... 哈哈~~~建好住了一年了的飘过，还是挺有意思的~~ 还能认识很多同道的朋友，每天一起交流互相学习....

weekends

银靴族

发表于 2018-5-11 07:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2018-5-11 07:51 编辑

Owner builder不熟trader，不熟建筑流程的话，只会更贵质量更差，唯一好处是可以基本按自己喜好来，不过多数人卖的时候还得亏
大建筑商的材料进货价，所有建筑相关service比所有人都低，trader价也压得低，单看价格不是小builder能比的。
豪宅的话要找正经boutiques builder,就是那种几个m的房子，一年只做几套或者10几套的

little_koala

银靴族

发表于 2018-5-11 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 little_koala 于 2018-5-11 08:10 编辑

weekends 发表于 2018-5-11 07:49
Owner builder不熟trader，不熟建筑流程的话，只会更贵质量更差，唯一好处是可以基本按自己喜好来，不过多 ...

我去问了几家builder了，只有内部装修的选项稍微多一些，可以按照自己喜好选一选，户型不能按照自己喜好随便改，只能从那几个烂大街的户型里选一个（就是那种专门开发house land package的新区里，99%的房子都建成的那种样子）。想自己找设计师设计户型，要走custom design，而且只有精品builder做，一问价格直接放弃了。所以，买房子的时候，如果能以合理价格入手一套“非project home”的话，比自己建划算多了。

小小强

白金靴族

发表于 2018-5-11 08:14 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-5-11 08:08
我去问了几家builder了，只有内部装修的选项稍微多一些，可以按照自己喜好选一选，户型不能按照自己喜好 ...

arden貌似可以哦~~

OVO用电送$120链接：www.ovoenergy.com.au/refer/han1149

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-5-11 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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红宝石小屋发表于 2018-5-10 23:10
大地破房定律是怎么起来的

大地破房是用来炒的。。一旦上面弄了个好房子。。它的价值就到头了

Mlink3

reno1357

皮靴族

发表于 2018-5-11 10:13 |显示全部楼层

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自己建房的话，也有可能会坑啊

peppa1024

皮靴族

发表于 2018-5-11 10:16 |显示全部楼层

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明白了，那还是买现成的房子吧。。。。。。

fxdestiny1

银靴族

发表于 2018-5-11 10:19 |显示全部楼层

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你要是全现金，买地建应该能便宜点，要是贷款，买地-能入住，1年多时间，又是候能拖到2年，中间的利息，考虑清楚。。。不一定能便宜。我的经验。我买地建房，住了1年然后卖掉，中见差不多赚了8w，但是同期隔壁有块地放了2年，然后卖了净赚11w。。。

Jetup

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禁止发言

发表于 2018-5-11 10:24 |显示全部楼层

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建新房时间精力耗费很大，旧房一般就是地价而已了，还有很多新房质量没旧房好，不过旧房设计就没新房好了

danielz158

银靴族

发表于 2018-5-11 10:50 |显示全部楼层

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说句得罪人的实话，有想省钱的想法的人就不适合建房

momohan

银靴族

发表于 2018-5-11 11:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2018-5-11 11:59 编辑

楼上说的对，自己买地建房一般来说会更贵。一个builder能在行业里生存下来不是白吃饭的。一方面自己干活当找个工作。另一个自己的那帮干活的因为他一直给人家活让他造价同样质量也便宜不少。你不造房先不说流程拖你一年的利息钱，找个监管的就一年10万。而BUIDLER一般就自己监管省下那10万和不少利息了。

人家BUILDER一年几套房子一起干，未来年年有活，有经验配合顺手，底下干活的CONTRACTOR不但给好价格还入场及时怕得罪以后没活干。和你一个小白，干完这辈子不见面了，哪个工种原意搭理你给你好价格啊。

weekends

银靴族

发表于 2018-5-11 11:43 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-5-11 08:08
我去问了几家builder了，只有内部装修的选项稍微多一些，可以按照自己喜好选一选，户型不能按照自己喜好 ...

等捡漏或等跌
转角隔壁有家人给自己修了个很漂亮的3层，希腊老头有些经验，也有路子，设计和修建质量都不错。修好后家庭变化，房子一天没住200多万卖的，其实他没赚到钱，地就至少100万起，房子造价100万不够，中间过程体力脑力物力还没算。

梦飞翔

银靴族

发表于 2018-5-11 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-5-10 22:16
可是现实是：想根据自己的喜好设计dream house就必须走custom design，价格很多人承受不起，最后只能去找 ...

所以你已经买地了，还是还在研究阶段？

little_koala

银靴族

发表于 2018-5-11 13:20 来自手机 |显示全部楼层

梦飞翔发表于 2018-5-11 11:51
所以你已经买地了，还是还在研究阶段？

去年卖了1个三房，今年一边看地一边看builder，看的是适合普通家庭自住的那种不好不差的非学区，现在location一般的大地破房根本没人抢，出个offer差不多的话房东都愿意卖，问了几个builder又看了这个贴子，感觉花1百万买块地，再花5，6十万盖个房子，160万在这个区也能买到很不错的了，有点犹豫。