买邮局贷款问题

ARACT

咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 20:37
这又惹着你了？脾气也真够大的。大姐，不关自己的事少理一点，日子会过的开心一点的。 ...

邮局是一个令人满意的投资和工作，一直都很开心。
能做自己喜欢的事，能够不看老板脸色，自己来驾驭自己的未来，令人充满信心和热情。
不是你想象的那样，人家都过得特别惨

JohnnySu

贷款比例50% 有点低

Widjaja

ARACT 发表于 2018-5-8 22:11
邮局是一个令人满意的投资和工作，一直都很开心。
能做自己喜欢的事，能够不看老板脸色，自己来驾驭自己 ...

希望能认识你，随时请教邮局生意的问题

风口上的猪

Widjaja 发表于 2020-10-18 23:27
希望能认识你，随时请教邮局生意的问题

加我，那是我的马甲

风口上的猪

kaistone 发表于 2020-10-19 07:42
相对生意来说,利息完全. 不要考虑.您能不能拿到贷款才是应该考虑的.

邮局是肯定可以拿到贷款的，而且不需要抵押房产就可以拿到贷款。

风口上的猪

kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...

谁说商业贷款，要跑贷款？
电话email就够了。
邮局今年的业务都爆了，业绩狂涨.
邮局自己业务营收能力，就可以stand alone，根本不需要看你的收入和off set。
你就是没工作，有没有房产。光邮局的收入和信誉，就能贷出款。
房产抵押，只是为了拿一个更好的利率。

风口上的猪

kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...

基本流程搞错了。
必须要先签合同，然后finance approve，然后才能参加Australia Post面试，面试通过了才能参加的培训，然后才能参加考试。。
连合同贷款都没搞定，澳洲邮政那会有时间给你考试。

oopp1999

ARACT 发表于 2018-5-8 13:36
小店收益10w左右，一般的店收益15-30w，大店收益30-50w 每年
客流量大，租金低是关键。 ...

请问，如果在悉尼买店的话，小店、一般的店、和大店，分别大概需要多少钱？谢谢！

wenzi

oopp1999 发表于 2020-10-20 10:37
请问，如果在悉尼买店的话，小店、一般的店、和大店，分别大概需要多少钱？谢谢！ ...

小店，不请人，要3-4年回本

一般规模， 请人，老板自己做大部分时间，也能3-5年回本

大店，可以请很多人，估计回本时间更长

风口上的猪

oopp1999 发表于 2020-10-20 10:37
请问，如果在悉尼买店的话，小店、一般的店、和大店，分别大概需要多少钱？谢谢！ ...

坦率地讲，尽量买大店。不然风险不小

影月流

风口上的猪 发表于 2020-10-22 07:45
坦率地讲，尽量买大店。不然风险不小

请问为什么呢？是规模效应还是其他方面？

xddt

kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...

手头的cash当然有用，银行看的是你的净资产

风口上的猪

影月流 发表于 2020-10-27 07:32
请问为什么呢？是规模效应还是其他方面？

现在Australia Post内斗激烈，大鱼吃小鱼。

影月流

风口上的猪 发表于 2020-10-27 07:58
现在Australia Post内斗激烈，大鱼吃小鱼。

那是不是说买了中小规模的邮局生意，容易被大邮局兼并？还是业务会被大邮局吸过去？或者成本优势不如大邮局？

风口上的猪

影月流 发表于 2020-10-27 10:28
那是不是说买了中小规模的邮局生意，容易被大邮局兼并？还是业务会被大邮局吸过去？或者成本优势不如大邮 ...

你的猜想有道理

影月流

风口上的猪 发表于 2020-10-27 11:00
你的猜想有道理

这么多潜在风险....都不敢看生意了

ppboy

市场上都是小邮局在卖 想找个大的都没有

Eric唐

楼主不知道买了没有，总之要慎用。 本人10年钱做过几年，后来卖掉了。 太辛苦，每天站着10多小时。 自己不干就不赚钱了。 就是给自己找个工作而已。 适合husband and wife.
每天早上4点半要起床，mailbox分信很紧张的。
如果你不是特别勤奋，尽量慎重

影月流

Eric唐 发表于 2020-10-31 23:35
楼主不知道买了没有，总之要慎用。 本人10年钱做过几年，后来卖掉了。 太辛苦，每天站着10多小时。 自己不 ...

所有的邮局都要分信吗？

wenzi

Eric唐 发表于 2020-10-31 23:35
楼主不知道买了没有，总之要慎用。 本人10年钱做过几年，后来卖掉了。 太辛苦，每天站着10多小时。 自己不 ...

买了，做了两年多了，我个人觉得除了员工比较难请，其它都比较满意，我们的邮箱有400+ 每天8am到店里，时间上完全可以接受

wenzi

影月流 发表于 2020-11-1 22:29
所有的邮局都要分信吗？

几年前见过一个没有邮箱的小邮局，只有一个terminal,后来转手卖给了新加坡人，人家接店没多久就打掉了一扇落地窗，改装了邮箱

Eric唐

wenzi 发表于 2020-11-1 21:37
买了，做了两年多了，我个人觉得除了员工比较难请，其它都比较满意，我们的邮箱有400+ 每天8am到店里，时 ...

你能接受时间就好呀，大概位置在哪里？ 推荐之前的工人去找你先工 ^_^

WACT

影月流 发表于 2020-11-1 21:29
所有的邮局都要分信吗？

那肯定要分信了。。
4点钟分信都也用不着，我们7点分信。
所谓分信，主要是分包裹，现在信不多。
所以大店可以请人来做。
小店分信，有的都等9点开门之后再分信，也没有那么严峻。
乡下超大店，那分信确实很忙。

分信不赚钱（信件现在成了狗不理）
分包裹， express letter，registered letter，tracking letter，都是赚钱的。
一个$1.82，
reply paid 包裹$1.82 + 邮资的13.2％
分信虽然很简单，但是楼利润却很好。甚至比你开门站柜台一天收入都高。

WACT

邮政总局给LPO涨薪水，是在大概6年前的参议院质询上。在那之后大幅度涨了薪水。
上一任CEO虽然自己年赚1000w，但是对下级也还蛮宽厚的。LPO也算赚了点easy money。大家都有的赚，也相安无事。

WACT

新的改革之下，澳洲邮政一直秉持着的公平竞争，没有了

影月流

WACT 发表于 2020-11-2 07:09
新的改革之下，澳洲邮政一直秉持着的公平竞争，没有了

那就是LPO的生意比以前好了？疫情对邮局生意有影响吗？

影月流

wenzi 发表于 2020-11-1 22:37
买了，做了两年多了，我个人觉得除了员工比较难请，其它都比较满意，我们的邮箱有400+ 每天8am到店里，时 ...

为啥只做了两年就卖掉呢？有了更好的生意？

wenzi

Eric唐 发表于 2020-11-2 00:40
你能接受时间就好呀，大概位置在哪里？ 推荐之前的工人去找你先工 ^_^

哈哈，谢谢啊

wenzi

影月流 发表于 2020-11-2 09:34
为啥只做了两年就卖掉呢？有了更好的生意？

没卖啊，还在做呀，其实想想小本生意还有什么可以5天半，有周末，有公共假期，是吧

kingcong15

ARACT 发表于 2018-5-8 12:53
没有必要走商贷，商贷的费用高，利率也差。
大多数买邮局，都是用自己房贷offset里的钱。
自住房房贷利息， ...

可以用抵押贷款去买生意的吗？我记得以前说不可以的