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楼主:wenzi

[创业交流] 买邮局贷款问题 [复制链接]

发表于 2018-5-8 21:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2018-5-8 21:14 编辑
咕咕噜噜 发表于 2018-5-8 20:37
这又惹着你了?脾气也真够大的。大姐,不关自己的事少理一点,日子会过的开心一点的。 ...


邮局是一个令人满意的投资和工作,一直都很开心。
能做自己喜欢的事,能够不看老板脸色,自己来驾驭自己的未来,令人充满信心和热情。
不是你想象的那样,人家都过得特别惨

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发表于 2018-5-16 09:03 |显示全部楼层
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贷款比例50% 有点低

发表于 2020-10-18 22:27 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-5-8 22:11
邮局是一个令人满意的投资和工作,一直都很开心。
能做自己喜欢的事,能够不看老板脸色,自己来驾驭自己 ...

希望能认识你,随时请教邮局生意的问题
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发表于 2020-10-19 05:58 来自手机 |显示全部楼层
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Widjaja 发表于 2020-10-18 23:27
希望能认识你,随时请教邮局生意的问题

加我,那是我的马甲
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发表于 2020-10-19 06:48 |显示全部楼层
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kaistone 发表于 2020-10-19 07:42
相对生意来说,利息完全. 不要考虑.您能不能拿到贷款才是应该考虑的.

邮局是肯定可以拿到贷款的,而且不需要抵押房产就可以拿到贷款。
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发表于 2020-10-19 08:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-19 09:34 编辑
kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...


谁说商业贷款,要跑贷款?
电话email就够了。
邮局今年的业务都爆了,业绩狂涨.
邮局自己业务营收能力,就可以stand alone,根本不需要看你的收入和off set。
你就是没工作,有没有房产。光邮局的收入和信誉,就能贷出款。
房产抵押,只是为了拿一个更好的利率。
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发表于 2020-10-19 08:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-19 10:02 编辑
kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...


基本流程搞错了。
必须要先签合同,然后finance approve,然后才能参加Australia Post面试,面试通过了才能参加的培训,然后才能参加考试。。
连合同贷款都没搞定,澳洲邮政那会有时间给你考试。
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发表于 2020-10-20 09:37 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2018-5-8 13:36
小店收益10w左右,一般的店收益15-30w,大店收益30-50w 每年
客流量大,租金低是关键。 ...

请问,如果在悉尼买店的话,小店、一般的店、和大店,分别大概需要多少钱?谢谢!

发表于 2020-10-21 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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oopp1999 发表于 2020-10-20 10:37
请问,如果在悉尼买店的话,小店、一般的店、和大店,分别大概需要多少钱?谢谢! ...

小店,不请人,要3-4年回本

一般规模, 请人,老板自己做大部分时间,也能3-5年回本

大店,可以请很多人,估计回本时间更长

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发表于 2020-10-22 06:45 |显示全部楼层
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oopp1999 发表于 2020-10-20 10:37
请问,如果在悉尼买店的话,小店、一般的店、和大店,分别大概需要多少钱?谢谢! ...

坦率地讲,尽量买大店。不然风险不小
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发表于 2020-10-27 06:32 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-22 07:45
坦率地讲,尽量买大店。不然风险不小

请问为什么呢?是规模效应还是其他方面?
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发表于 2020-10-27 06:39 |显示全部楼层
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kaistone 发表于 2020-10-19 09:15
没错啊,贷款应该能拿到.跑贷款会让你疯掉.不要以为你的offset有钱就能证明你有能力贷款.银行只计算你现有 ...

手头的cash当然有用,银行看的是你的净资产
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发表于 2020-10-27 06:58 来自手机 |显示全部楼层
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影月流 发表于 2020-10-27 07:32
请问为什么呢?是规模效应还是其他方面?

现在Australia Post内斗激烈,大鱼吃小鱼。
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发表于 2020-10-27 09:28 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-27 07:58
现在Australia Post内斗激烈,大鱼吃小鱼。

那是不是说买了中小规模的邮局生意,容易被大邮局兼并?还是业务会被大邮局吸过去?或者成本优势不如大邮局?
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发表于 2020-10-27 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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影月流 发表于 2020-10-27 10:28
那是不是说买了中小规模的邮局生意,容易被大邮局兼并?还是业务会被大邮局吸过去?或者成本优势不如大邮 ...

你的猜想有道理
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发表于 2020-10-27 10:04 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-27 11:00
你的猜想有道理

这么多潜在风险....都不敢看生意了
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发表于 2020-10-31 18:37 |显示全部楼层
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市场上都是小邮局在卖 想找个大的都没有

发表于 2020-10-31 22:35 来自手机 |显示全部楼层
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楼主不知道买了没有,总之要慎用。 本人10年钱做过几年,后来卖掉了。 太辛苦,每天站着10多小时。 自己不干就不赚钱了。 就是给自己找个工作而已。 适合husband and wife.
每天早上4点半要起床,mailbox分信很紧张的。
如果你不是特别勤奋,尽量慎重
我爱你!

发表于 2020-11-1 21:29 |显示全部楼层
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Eric唐 发表于 2020-10-31 23:35
楼主不知道买了没有,总之要慎用。 本人10年钱做过几年,后来卖掉了。 太辛苦,每天站着10多小时。 自己不 ...

所有的邮局都要分信吗?

发表于 2020-11-1 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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Eric唐 发表于 2020-10-31 23:35
楼主不知道买了没有,总之要慎用。 本人10年钱做过几年,后来卖掉了。 太辛苦,每天站着10多小时。 自己不 ...

买了,做了两年多了,我个人觉得除了员工比较难请,其它都比较满意,我们的邮箱有400+ 每天8am到店里,时间上完全可以接受

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发表于 2020-11-1 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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影月流 发表于 2020-11-1 22:29
所有的邮局都要分信吗?

几年前见过一个没有邮箱的小邮局,只有一个terminal,后来转手卖给了新加坡人,人家接店没多久就打掉了一扇落地窗,改装了邮箱
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发表于 2020-11-1 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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wenzi 发表于 2020-11-1 21:37
买了,做了两年多了,我个人觉得除了员工比较难请,其它都比较满意,我们的邮箱有400+ 每天8am到店里,时 ...

你能接受时间就好呀,大概位置在哪里? 推荐之前的工人去找你先工 ^_^
我爱你!

发表于 2020-11-2 05:55 来自手机 |显示全部楼层
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影月流 发表于 2020-11-1 21:29
所有的邮局都要分信吗?

那肯定要分信了。。
4点钟分信都也用不着,我们7点分信。
所谓分信,主要是分包裹,现在信不多。
所以大店可以请人来做。
小店分信,有的都等9点开门之后再分信,也没有那么严峻。
乡下超大店,那分信确实很忙。

分信不赚钱(信件现在成了狗不理)
分包裹, express letter,registered letter,tracking letter,都是赚钱的。
一个$1.82,
reply paid 包裹$1.82 + 邮资的13.2%
分信虽然很简单,但是楼利润却很好。甚至比你开门站柜台一天收入都高。

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发表于 2020-11-2 06:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2020-11-2 06:52 编辑

邮政总局给LPO涨薪水,是在大概6年前的参议院质询上。在那之后大幅度涨了薪水。
上一任CEO虽然自己年赚1000w,但是对下级也还蛮宽厚的。LPO也算赚了点easy money。大家都有的赚,也相安无事。

发表于 2020-11-2 06:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2020-11-2 06:51 编辑

新的改革之下,澳洲邮政一直秉持着的公平竞争,没有了

发表于 2020-11-2 08:32 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-2 07:09
新的改革之下,澳洲邮政一直秉持着的公平竞争,没有了

那就是LPO的生意比以前好了?疫情对邮局生意有影响吗?
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发表于 2020-11-2 08:34 |显示全部楼层
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wenzi 发表于 2020-11-1 22:37
买了,做了两年多了,我个人觉得除了员工比较难请,其它都比较满意,我们的邮箱有400+ 每天8am到店里,时 ...

为啥只做了两年就卖掉呢?有了更好的生意?

发表于 2020-11-2 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 wenzi 于 2020-11-2 10:40 编辑
Eric唐 发表于 2020-11-2 00:40
你能接受时间就好呀,大概位置在哪里? 推荐之前的工人去找你先工 ^_^


哈哈,谢谢啊

发表于 2020-11-2 09:39 来自手机 |显示全部楼层
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影月流 发表于 2020-11-2 09:34
为啥只做了两年就卖掉呢?有了更好的生意?

没卖啊,还在做呀,其实想想小本生意还有什么可以5天半,有周末,有公共假期,是吧

发表于 2020-11-2 10:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kingcong15 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kingcong15 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ARACT 发表于 2018-5-8 12:53
没有必要走商贷,商贷的费用高,利率也差。
大多数买邮局,都是用自己房贷offset里的钱。
自住房房贷利息, ...

可以用抵押贷款去买生意的吗?我记得以前说不可以的

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