1.6% land tax对投资的影响

w_woon

(投資性房) - Land Tax 地產稅可以稅扣。
但隨著費用大於收入和無法提高租金來彌補，許多人離開了“房子”(House) 投資市場。
地產商發財了!
大多數最終投資於單位/公寓。在我看來，單位/公寓將最終趕上 Land Tax。

悄悄透露地產商 Income structure: 120% 回報!
將來下一代怎能有能力買房子呀！

大江东去

买一个五十万的unit，地价不到十万

一年多1600的成本，每周30多刀，比起400+的租金，不算什么

大江东去

teamdd 发表于 2018-5-3 15:53
公寓没有land tax

公寓也有地价

只不过地价很少

SRMO

TRE 发表于 2018-5-3 11:03
据说每次用不同的family trust买可以避

Nsw family trust名下房产有地税的，而且没有exemption的部分

Chining

w_woon 发表于 2018-5-3 16:43
(投資性房) - Land Tax 地產稅可以稅扣。
但隨著費用大於收入和無法提高租金來彌補，許多人離開了“房子”( ...

你是中国人吗？博士学历的我看了三遍没看懂说的啥

xiwu

〉一个house的地税很轻松就过629K了

NSW地税是按地价征收的，悉尼一个house的地价很轻松就过629K了？

大江东去

xiwu 发表于 2018-5-3 19:34
〉一个house的地税很轻松就过629K了

NSW地税是按地价征收的，悉尼一个house的地价很轻松就过629K了？

整个大黑镇council的house，地价能过629k的我估计不一定有

xiwu

大江东去 发表于 2018-5-3 19:41
整个大黑镇council的house，地价能过629k的我估计不一定有

整个悉尼大西北，政府地价能过629k的house估计还不多。

houpu

据说unit trust可以免地税，求大神确认

TRE

SRMO 发表于 2018-5-3 17:48
Nsw family trust名下房产有地税的，而且没有exemption的部分

我知道family trust买的投资房也有地税，但怎么听说每个family trust都有单独的exemption啊

bluetoliu

xiwu 发表于 2018-5-3 20:16
整个悉尼大西北，政府地价能过629k的house估计还不多。

我就在西北BK， 地价已经涨到800K了， 去年才650K。
还好是自住，要不早卖了。

bluetoliu

大江东去 发表于 2018-5-3 19:41
整个大黑镇council的house，地价能过629k的我估计不一定有

我不在黑镇， 但是去年我的地价涨了很多， 黑心的政府!

check land value
1. get code
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... .htm?execution=e3s1
2, get value by code
http://www.valuergeneral.nsw.gov ... .htm?execution=e4s1

xiwu

bluetoliu 发表于 2018-5-3 22:39
我不在黑镇， 但是去年我的地价涨了很多， 黑心的政府!

check land value

恭喜！ 还有跟钱过不去的？

bluetoliu

xiwu 发表于 2018-5-3 22:58
恭喜！ 还有跟钱过不去的？

如果是房价真的暴涨当然高兴了，可惜地价是用来缴税的，房价真心没涨多少

landlords

TRE 发表于 2018-5-3 11:03
据说每次用不同的family trust买可以避

不可能
不要误导

landlords

TRE 发表于 2018-5-3 22:31
我知道family trust买的投资房也有地税，但怎么听说每个family trust都有单独的exemption啊 ...

是有，然后unit holder 还会在Access 结果一样
多买地就知道了
当然空军是不知道的

铁板烧

一直是1.6%啊，又不是第一天了，还以为涨了

rainvegie

landlords 发表于 2018-5-5 12:33
不可能
不要误导

为什么不可能啊
事实就是这样
unit trust 每一个都有一次exemption

indeepshit

rainvegie 发表于 2018-5-6 08:53
为什么不可能啊
事实就是这样
unit trust 每一个都有一次exemption

unit trust没有land tax exemption threshold, 但是有CGT discount

chezycsco

xiwu 发表于 2018-5-3 20:16
整个悉尼大西北，政府地价能过629k的house估计还不多。

悉尼大西北，几乎绝大多数的house的地价都超过629K了。

landlords

indeepshit 发表于 2018-5-6 09:07
unit trust没有land tax exemption threshold, 但是有CGT discount

沒錯，叫secondary assessment deduction

xiwu

chezycsco 发表于 2018-5-6 09:39
悉尼大西北，几乎绝大多数的house的地价都超过629K了。

政府地价？

chezycsco

xiwu 发表于 2018-5-6 10:42
政府地价？

是啊

rainvegie

landlords 发表于 2018-5-6 09:59
沒錯，叫secondary assessment deduction

我不懂这个名字
但是我们有两个unit trust hold 的房子都是减去了threhold 之后的amt 算的landtax
每个unit trust 的shareholder 都不同，也没有看OSR 去一个一个计算

Pippa

去其他州买啊，每个州都有自己的豁免

landlords

rainvegie 发表于 2018-5-6 12:17
我不懂这个名字
但是我们有两个unit trust hold 的房子都是减去了threhold 之后的amt 算的landtax
每个un ...

其实要交的税都一样的，unit hold 还要在assess 一遍

xuemeipi

Pippa 发表于 2018-5-6 12:26
去其他州买啊，每个州都有自己的豁免

ACT除外。

rainvegie

landlords 发表于 2018-5-6 13:46
其实要交的税都一样的，unit hold 还要在assess 一遍

是交了呀
但是是减去629000 之后乘以1.6%

Kaden2014

bluetoliu 发表于 2018-5-3 23:17
如果是房价真的暴涨当然高兴了，可惜地价是用来缴税的，房价真心没涨多少 ...

Agree