2014年布里斯班购置一套房产

Da_Musiq

adechen83 发表于 2018-4-21 10:04
你说过本息吧 我只说利息
你说机会成本我都算了 在前面写了 看帖子不清楚啊
你如果这样算 没有任何产品 ...

你是否还本和房产本身 没关系的 等于你每月还本额做一个4.5的定期而已

爱摇滚的大象

供大于求。布里斯本200多万人，地方那么大哪里需要住公寓。

achilles

Gaba那位置不大好很尴尬，离city southbank都有一段距离。租公寓的人群一般都要靠近这俩地。帐面持平是本息全还？不是的话没有意义，出手。租金随楼龄下跌。qld的话公寓是拉动周边产业的产品，算不上房产...

adechen83

Da_Musiq 发表于 2018-4-21 10:36
500000*4.5%÷52你硬要说300你就留着吧

你怎么算的 你难道首付是0么？ 不是首付百分之20

adechen83

achilles 发表于 2018-4-21 10:55
Gaba那位置不大好很尴尬，离city southbank都有一段距离。租公寓的人群一般都要靠近这俩地。帐面持平是本息 ...

利息持平基本 本息就太难了 估计公寓没这样的项目吧

adechen83

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-21 10:49
供大于求。布里斯本200万人，地方那么大哪里需要住公寓。

这个是主要问题 如果人口爆发力强也行. 最终还是要有刚需接盘侠，这个是考虑的重点

adechen83

achilles 发表于 2018-4-21 10:55
Gaba那位置不大好很尴尬，离city southbank都有一段距离。租公寓的人群一般都要靠近这俩地。帐面持平是本息 ...

恩 价格稍微便宜点 确实公寓产品很多 租客随便找楼 不是买

Da_Musiq

adechen83 发表于 2018-4-21 11:00
利息持平基本 本息就太难了 估计公寓没这样的项目吧

楼花没有 不代表二手没有 周租是买价千分一的公寓大把 nras还不止

adechen83

不过谢谢大家的好意 我转手要转的出去亏2万差不多 就当股票亏了

爱摇滚的大象

adechen83 发表于 2018-4-21 11:02
这个是主要问题 如果人口爆发力强也行. 最终还是要有刚需接盘侠，这个是考虑的重点 ...

人口爆发啥呀，很多人都来悉尼上班，人口爆炸的是悉尼，马上600万人了。下班高峰，看看火车站，亚洲新移民多到怀疑是不是在第三世界。

布里斯本的接盘侠都是退休的从悉尼墨尔本过去养老的，人家为啥住公寓？50万可以买的House多了去了。

adechen83

爱摇滚的大象 发表于 2018-4-21 11:16
人口爆发啥呀，很多人都来悉尼上班，人口爆炸的是悉尼，马上600万人了。下班高峰，看看火车站，亚洲新移 ...

可能吧  

adechen83

Da_Musiq 发表于 2018-4-21 11:03
楼花没有 不代表二手没有 周租是买价千分一的公寓大把 nras还不止

你这样说就没意思了 关键是人家很早买了啊 我10年在west end 买了一个 因为洪水没建成. 当时一房带一个车位才26 7万

adechen83

08年在深圳买的房子4000多现在5万多 现在一样你去买一个看看 利息上调 三价和一成本太大 澳洲一样尤其是这样公寓

cwb1000

能卖就卖 估计得割点
烂手里可能性很大，每周往里贴点钱

click

关键是就算现在你能500一周租出去
现在布里斯班市区有大量新公寓交房
一年以后的租房市场可能是8个人租房
10个房子在找租客
你真的有信心还能租500？

achilles

adechen83 发表于 2018-4-21 11:00
利息持平基本 本息就太难了 估计公寓没这样的项目吧

市中心二手的公寓淘淘还是有的，2室谈到60万-，租720到750. 共同的是不怎么增值意思不大，不如近郊th和外围house,但好歹能存点本金。不能cover本金的话真是建议考虑找人接盘。

adechen83

achilles 发表于 2018-4-21 12:38
市中心二手的公寓淘淘还是有的，2室谈到60万-，租720到750. 共同的是不怎么增值意思不大，不如近郊th和外 ...

恩！
如果不settle, 不要定金了，最大的法律责任是啥？

amyo(∩_∩)o

adechen83 发表于 2018-4-21 11:04
不过谢谢大家的好意 我转手要转的出去亏2万差不多 就当股票亏了

原价转是不可能的。亏15%算少的。

adechen83

amyo(∩_∩)o 发表于 2018-4-21 13:05
原价转是不可能的。亏15%算少的。

这么肯定，我打算实时报道

adechen83

最好打算转出去 最坏打算全款.
联系中介了，星期一打算看看怎么说.

哎呀芒果

楼主想多了 还想交楼前卖掉，布里斯班的公寓 能卖掉 我叫你爸爸

哎呀芒果

布里斯班都是坑

adechen83

哎呀芒果 发表于 2018-4-21 13:23
楼主想多了 还想交楼前卖掉，布里斯班的公寓 能卖掉 我叫你爸爸

好的 我等你 哈哈

adechen83

哎呀芒果 发表于 2018-4-21 13:24
你的 是 newstead 的carpi 吧

不是Woolloongabba 腻看帖布仔细 在gabba旁边

jiinaustralia

Brisbane公寓现在银行评估估计很难全价的，楼主准备号30%的首付了吗？不亏10%以上应该没人愿意接盘的。

adechen83

jiinaustralia 发表于 2018-4-21 13:28
Brisbane公寓现在银行评估估计很难全价的，楼主准备号30%的首付了吗？不亏10%以上应该没人愿意接盘的。 ...

实在不行全款 是最后的打算.
立贴为证 我打算从下周着手这个事情 看看进展如何！

哎呀芒果

jiinaustralia 发表于 2018-4-21 13:28
Brisbane公寓现在银行评估估计很难全价的，楼主准备号30%的首付了吗？不亏10%以上应该没人愿意接盘的。 ...

我记得 去年 new stead 和 fortitude valley 2房 最多低估了 13万，买家都哭了

adechen83

jiinaustralia 发表于 2018-4-21 13:28
Brisbane公寓现在银行评估估计很难全价的，楼主准备号30%的首付了吗？不亏10%以上应该没人愿意接盘的。 ...

如果亏这么多 我自己捂着

adechen83

哎呀芒果 发表于 2018-4-21 13:30
我记得 去年 new stead 和 fortitude valley 2房 最多低估了 13万，买家都哭了

恩 那边是重灾区

adechen83

全款就手机不想把所有的