非理性下注定暴跌成渣的澳大利亚房市

firststeps

赶快跌成渣吧，很多人等着买呢

RADEON

欢乐

ZZZXX

多军最可笑的地方就是当你用事实揭穿他们的错误逻辑时，他们就会用更错误的逻辑来骗自己
1，多军一致认为人口增长是支持房价的重要因素，我已经用事实证明房市根本是供大于求
2，多军认为为二手房的出售就不是市场的出售需求，新房才是，这种智商不如小学2年级
3，多军的供需论被我揭穿后，就开始主张很多房东卖了房就要买新房，换房才是市场的主力，这种骗术骗骗自己就好
4，市场的供需时动态的，在一个明显走弱的市场，原本的买房需求会被延后甚至消失，售房的需求则会大量增加，直到市场崩盘
5，供大于求的悉尼墨尔本的房市之所以能高价高清盘率这么些年，根本就是投机客靠着银行防水疯狂屯房的结果，未来这些房子都是市场的巨大卖压，市场的所谓刚需根本不能满足
我是叫不醒装睡的人，对于投机客，你们现在遵守的信条，就是未来让你们倾家荡产的梦魇

mortdale

会调整，倾家荡产不至于，我们要理性客观

ZZZXX

ilovefamily 发表于 2018-4-14 09:25
房子造价我看是不好回归了，因为人工，建材，所需能源都涨了好多，所以造价回归没戏。。
能回归的也就是 ...

这位姐姐，你一边告诉自己房价要涨的无数个理由，一边看着清盘率暴跌30%，房价胸斩的现实，是什么心情啊？妹妹我好心疼的

大江东去

ZZZXX 发表于 2018-4-14 10:20
这位姐姐，你一边告诉自己房价要涨的无数个理由，一边看着清盘率暴跌30%，房价胸斩的现实，是什么心情啊 ...

又开始装女人了

一定要mark

大江东去 发表于 2018-4-14 10:27
又开始装女人了

不许你言语攻击翟叔叔

RADEON

每天一乐

大江东去

一定要mark 发表于 2018-4-14 10:44
不许你言语攻击翟叔叔

除非引刀成一快

不然就还是装女人

ZZZXX

大江东去 发表于 2018-4-14 10:27
又开始装女人了

要说装，比起首付都出不去还要硬屯6套房的你，22岁的我真的是甘拜下风啊

fuyao

是有个要千刀万剐的前女友（男友）是在做房地产销售吗？

click

ilovefamily 发表于 2018-4-14 09:25
房子造价我看是不好回归了，因为人工，建材，所需能源都涨了好多，所以造价回归没戏。。
能回归的也就是 ...

这里我不是说房价一定会跌
或者一定会涨
我说的是房价变化的可能规律

ilovefamily

ZZZXX 发表于 2018-4-14 10:20
这位姐姐，你一边告诉自己房价要涨的无数个理由，一边看着清盘率暴跌30%，房价胸斩的现实，是什么心情啊 ...

没感觉，，因为我刚给房客涨了房租。。
我另外的投资房，我在群里想找个做清洁的，一堆人加我，就一个是做清洁的，其它都是想租房的。。。
你说我啥心情？？？告诉你，挺爽的。。。哈哈哈哈
还有你真是多虑了，这房价再跌也跌不到我的买价……我还指着它们负扣税，我又不卖房，心情还是爽啊……

ilovefamily

click 发表于 2018-4-14 10:56
这里我不是说房价一定会跌
或者一定会涨
我说的是房价变化的可能规律

成本就那样了……

samuel666888

围观

大江东去

ZZZXX 发表于 2018-4-14 10:54
要说装，比起首付都出不去还要硬屯6套房的你，22岁的我真的是甘拜下风啊 ...

还提22岁啊


这叫精神分裂

岁月静好666

加拿大各银行和贷款机构“现裂缝” 房地产债务威胁巨大
2018-04-13 09:53:38 来源： 凤凰财经
中性
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　　凤凰国际iMarkets讯北京时间4月13日，据零对冲网站分析，今天，由于各国政府和中央银行(或更确切地说，没有任何行动)依然在使用2008年金融危机的处理方式，使得各国经济面临着一系列新的挑战。在美国，学生贷款和次级汽车贷款正在形成泡沫，而抵押贷款债务和消费信贷似乎很快就会失去控制。

　　与此同时，这个问题正在北美地区蔓延。正如报道的那样，我们又看到了另一个“解决方案变成了大问题”的案例——加拿大皇家银行(RBC)发出警告：消费者信贷的“裂缝”再次成为一个问题，这次是在加拿大“开始显现”。

　　在加拿大，低利率和低价格、与融资的简单性相结合，使得原本用来刺激经济疲软的“解决方案”变成了一个严重的问题——泡沫即将破裂。

　　加拿大的各家银行和贷款机构发现，在他们面前的“拖欠率”已经随着时间和空间不断的在“翻滚”，最终变成了难以逾越的“滚转率”。

　　加拿大皇家银行分析师维微克-塞洛特(Vivek Selot)在本周一给客户的报告中写道，“越来越多的地方开始出现裂缝。加拿大消费者信贷的质量开始恶化。”这里需要大家了解一个专用名词：滚转率——用百分比的形式，来表达信用卡用户的早期违约拖欠期限是60-89天。分析师维微克-塞洛特在其月度风险评估分析报告中透露，现在加拿大的消费者信贷“滚转率”已经达到2008年以来的最高水平：一个信用卡可以将违约拖欠期限延长至平均10年水平以上。

　　正如我们之前讨论过的，强劲的劳动力市场和历史上较低的借贷成本，使得加拿大的在发达国家中积累了最高的债务收入比。

　　图1：加拿大央行发布的图表显示，其截至2016年第四季度，加拿大商品房抵押贷款优良率明显高于美国

　　然而，在利率上升和房地产市场降温之际，越来越多的人猜测，由于加拿大的房价仍是全球真正的泡沫之一，所以房地产市场的债务负担将对金融体系构成实质性威胁。

　　图2：加拿大央行发布的加拿大房地产市场与美国房地产市场的同期比较图，数据截至2016年第四季度

　　加拿大皇家银行分析师维微克-塞洛特还补充称，加拿大国家银行(National Bank of Canada)的加拿大信用卡信托基金的滚动利率处于2008年以来的最高水平，同时，加拿大帝国商业银行(CIBC)的信用卡2期计划、早期违约率、60-89天的拖欠率和滚动利率均高于10年平均水平。

　　加拿大皇家银行的分析师也指出，依靠市场的自由基准利率可以保证市场的健康趋势，确保信贷消费非常良性，使得违约并不会发展成为一个问题，因为在这种情况下，消费信贷违约没有能力“滚”到巨大的泡沫。

　　当然，加拿大皇家银行的分析师为了确保市场的稳定，也委婉的表示：消加拿大的费者信贷质量似乎是良性的，其冲销或确认的违约亏损仍接近周期性低点。2月份的平均支付率环比1月份下降了约600个基点，至41.1%，但较上年同期增长了162个基点。

　　这让市场想起了在2018年2月RBC发布的一份分析报告，该报告详细描述了美国消费信贷的离散趋势，并确定了下一个主要问题可能隐藏在哪里。

　　图3：该图反映了美国信用卡贷款的净冲销率，数据来自所有商业银行。

　　为什么资本净流出会逐渐增加，以及为什么经济学家缺乏对美国消费者状况的担忧呢？

　　很简单：主导信用卡发行的大银行把重点放在了主要的和超级优质的消费者身上，并且在美联储近10年的零利率政策下，这些人享受了一段长期的低利率。这使得市场处于一种“假繁荣”的背景下，使得资本净流出不断增加，而市场却发现不了。使得经济学家片面的以为，信贷规模处于可控范围内。

　　这里的问题是，绝大多数美国银行的资产都是由一小部分个人持有的。与此同时，规模较小的银行和那些“小部分”持有银行资产的人——开始恐慌，因为消费贷款的冲销率又回到了金融危机的水平。

　　图4：信用卡贷款的净收费(银行不按资产排名前100)

　　加拿大即将经历一些非常类似的事情，正如加拿大皇家银行的分析师承认的那样，“考虑到脆弱的家庭资产负债表可能是信贷周期的一个诱发因素，任何消费者信贷质量恶化的迹象似乎都值得关注。”

　　也许最终的解决办法，还得依靠加拿大央行未来几次宝贵的加息来接解决问题

Griffon

拿分走人

owner

ZZZXX 发表于 2018-4-14 01:13
你只要记住，悉尼墨尔本一年的房产出售需求是15W套，以2.5个人一套房计算，这就需要至少40W人，而整个澳 ...

人口统计增长，房子却不统计增量，而是市场销售的量。
难道依据是非增长人口完全没有购房需求？
就这还说别人智商有问题。

ville

翟叔这心理素质，杠杠的
真心羡慕，真心的

owner

ville 发表于 2018-4-14 12:40
翟叔这心理素质，杠杠的
真心羡慕，真心的

为什么你们都叫他翟叔？

jeff117888

Lz有个观点我不认同。出去了，回来向你请教。

大江东去

owner 发表于 2018-4-14 12:42
为什么你们都叫他翟叔？

你去站务讨论版，看看就知道了

RobF

owner 发表于 2018-4-14 12:42
为什么你们都叫他翟叔？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page%3D1&page=9

看251 楼的发帖

lizhi_cn

笑和尚 发表于 2018-4-14 09:34
老翟（悉尼好，c姐，炸鸡，爱xx的xx）：请别装了，黑空黑出瘾来是病啊，这样不利后半生长寿。 ...

老翟 是什么故事

leinlee

我对你们刨根的能力简直佩服的五体投地

yang5637

此理论可以申请诺贝尔奖金

天涯浪客

owner 发表于 2018-4-14 12:42
为什么你们都叫他翟叔？

他叫翟红贱，河北农业大学毕业，在墨尔本皇家理工混了个文凭，然后一直在墨尔本做销售打杂，年龄40，想找电器工程师的工作。可惜。。。房子也买不起。。。整日幻想自己是身价过亿的22岁学生妹。。。

novogaga

天涯浪客 发表于 2018-4-14 13:30
他叫翟红贱，河北农业大学毕业，在墨尔本皇家理工混了个文凭，然后一直在墨尔本做销售打杂，年龄40，想找 ...

....

novogaga

每周1000套是每周新挂出来的？还是每周在拍卖的？如果是后者的话，显然有重复统计，上周没卖掉的这周又被算了一次