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楼主:hsy12

[地区选择] 有没有投资墨尔本市区apartment的？ [复制链接]

crystal08418

银靴族

发表于 2018-4-15 20:24 |显示全部楼层

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e.v.sgroup 发表于 2018-4-12 16:20
朋友一标注cbd公寓 2房2卫带车位，大概60不到， 27楼有阳台，有some海景，14年50万买入，去年问貌似没涨， ...

那这个现金流也不怎么样啊 14年正现金流的house到处都是现在房价也差不多翻倍了

zippoice

布鞋族

发表于 2018-4-16 07:38 |显示全部楼层

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感觉租个学生的话，不如burwood， clayton 什么的买个townhouse

最起码还可以升值。

gavy

银靴族

发表于 2018-4-16 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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huangke18 发表于 2018-4-14 13:31
以前买过墨尔本的入手5年后来卖了，每年成本很高，出租中介佣金，物业，council费，贷款等，一般赔本多 ...

按理三房公寓算是稀缺啊

EPSON

木屐族

发表于 2018-4-16 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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别人都说墨尔本的公寓都是坑，贷款股价严重不足

hsy12

金靴族

发表于 2018-4-16 11:06 |显示全部楼层

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EPSON 发表于 2018-4-16 10:05
别人都说墨尔本的公寓都是坑，贷款股价严重不足

是估价？
也就是说你成交价是50万比如，银行估价才40万，那如果只能贷80%的话，就只贷给你32万。而你本来需要贷40万。
对不对？

EPSON

木屐族

发表于 2018-4-16 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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hsy12 发表于 2018-4-16 11:06
是估价？
也就是说你成交价是50万比如，银行估价才40万，那如果只能贷80%的话，就只贷给你32万。而你本来 ...

对的

RADEON

金靴族

发表于 2018-4-16 11:56 |显示全部楼层

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不咋涨

baron33

木屐族

发表于 2018-4-16 13:57 |显示全部楼层

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EPSON 发表于 2018-4-16 11:55
对的

我就好奇我能事先看到银行的估价吗？

不知道有没有出版的文档比如我可以知道那一片区域的各个房子的估值？

EPSON

木屐族

发表于 2018-4-16 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2018-4-16 13:57
我就好奇我能事先看到银行的估价吗？

不知道有没有出版的文档比如我可以知道那一片区域的各个房子 ...

好像不行吧？或者你去网上搜一下估价的网站

peterkensely

木屐族

发表于 2018-4-16 15:59 |显示全部楼层

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根本不涨的，各种成本摊销太高，而且市场供应过剩，现在city好多高层大工地

tawara

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-4-16 15:59 |显示全部楼层

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不咋涨

有财是条狗

光脚族

发表于 2018-4-17 22:00 |显示全部楼层

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市中心公寓出租的话租金还是不错的，空置率也比较低，但是想要升值的话，那还是不要买公寓了。
关于车位，如果这个房子是你自己要去住的，yes，你需要一个车位，如果不是自己住的话，现阶段来说，车位出租回报太低，很多情况下反而是个累赘

ZZ6688

皮靴族

发表于 2018-4-18 13:40 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2018-4-12 13:36
我也看过一些墨尔本的公寓
这样细分吧
1.新建的 -- 大多没有阳台，只有窗户，但是窗户也只能开20-30度左右 ...

我感觉CBD的公寓都是暗间，除非特别高３０＋，才能有些光线，楼层低的朝向好像无所谓了，因为根本见不到阳光，是不是这样？

baron33

木屐族

发表于 2018-4-18 13:49 |显示全部楼层

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ZZ6688 发表于 2018-4-18 13:40
我感觉CBD的公寓都是暗间，除非特别高３０＋，才能有些光线，楼层低的朝向好像无所谓了，因为根本见不到 ...

这个主要看周围的建筑啊

Mel Central旁边几个是高层连着高层那肯定没希望了～～～～～～～

要结合council development plan看啊看哪里他们准备造

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