穷技术移民准备买房（悉尼 or 布里斯班），求教下各位，附目前看上的几个区

pycckuu

如题，被群里各路大神苦口婆心的劝说后，也准备着手在澳洲入第一套房子了。由于本人刚移民，单身，之前工作地点在国内N线城市（年收入5W RMB那样的），所以即便家里在当地买了一套房子，卖掉再加上这几年攒的钱也就20W AUD，仅够个首付。虽然现在在布里斯班，但在190的前两年混完后应该还是去悉尼。第一套房由于资金限制，肯定是不能买到多么好的房子，只能说在有限的资金条件下尽量物尽其用吧。目前的用途打算是：先考虑自住，最起码不用给别人还房贷了，然后另一间可以考虑分租，多少回点本，悉尼房的话，如果一时半会不去悉尼，先整租出去看看能不能弄个正现金流。等钱差不多了，再换个好的。第一套就可租可售，相对自由了。所以这里主要就是这么几个考虑：

1、价格，只能考虑80W以下的，70W以下佳。
2、由于有投资需求，所以位置不能太差，最起码真想卖的时候能卖掉，价格别大出血就成，想租也容易租的。相对来说房子的内部装修，年限可以放宽。
3、在WX群里一说房子好多人加我，上来就推荐布里斯班的APT，身边就有割肉10%不要的，我的眼光一般，实在无法在布里斯班APT这样的大环境下能挑到宝贝，也不相信有这样的宝贝。
4、目前初选，悉尼APT，或布里斯班的House。倾向悉尼APT。
5、考虑到实际工作情况，估计会6个月左右开始操作，合适么？感觉现在房价波动不稳定，前景也不是很明朗。

现在关注的有以下几个，请各位帮忙分析下。

选择一，悉尼买个epping的旧公寓（oxford st），我看domain有50多万的2-1-1，70多万的3-2-2。离火车站近，还是所谓学区房，似乎买APT的条件都具备了（方便，学区，当然购物另说……）。出租价格不高（500左右/W），物业费也不高。但参考附近房价，有这么几个疑问：1，是不是房子有什么问题？比如噪音？材料？或者其它位置上什么的猫腻？感觉比旁边的APT便宜的有点多。2、现在这块大量放盘，会不会将来出现不好租、卖的情况，或者说对现在的这些老APT有没有太大冲击？

选择二，campsie那边，60-70W的APT也能买到，虽然有说campsie不好的，但好多人也说还可以，所以问题就是：对于我这个需求合适吗？（应该点不至于背到在campsie过度个几年还被砍吧……）另外相比epping老房哪个好些呢？从投资角度考虑。

选择三，布里斯班house，个人觉得这个有点不靠谱，这边真正涨价的house我好像买不起或者根本没人卖的样子？所以请教下各位大神，是不是布里斯班这个价位的house正常来讲潜力是远不如上述两个区块的APT呢？

如果各位有什么其它推荐的话，也欢迎在帖子里提出，抱歉分不多没法给大家多加分，精神上支持下吧！谢谢各位了！

stockcomments.c

沙发看干架

pycckuu

stockcomments.c 发表于 2018-3-21 22:28
沙发看干架

什么意思？

白雲山民

cabramatta买两套

冶坪超量供应拉

harold7781

墨尔本的表示爱莫能助，帮顶

alee79

campsie挺好，挺方便

罗把樵

80万在布里斯班挑选的余地还是挺多的啊，而且 你现在就在这工作，何不好好就看看附近的房子呢

白雲山民

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1400034
2018 超量供应十大区！冶坪排第二

pycckuu

白雲山民 发表于 2018-3-21 22:36
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1400034
2018 超量供应十大区！冶坪排第二 ...

真的唉……所以以后所谓学区房也不好使了么……

fiya

悉尼 epping 还有50多万的2-1-1，70多万的3-2-2？给我来一套3房unit。还以为自己眼花了， 认真看了看发帖日期，确定是今年发的。 epping 和eastwood都不错，学区房，交通方便，购物方便。70万以下可以买个2房旧unit。

KaTharina

居然有比我穷的...

pycckuu

KaTharina 发表于 2018-3-21 22:54
居然有比我穷的...

小地方就靠英语成绩出来的人是很穷的……

pycckuu

fiya 发表于 2018-3-21 22:52
悉尼 epping 还有50多万的2-1-1，70多万的3-2-2？给我来一套3房unit。还以为自己眼花了， 认真看了看发帖日 ...

我是看的domain上发的，确实有，但不知道是不是有什么猫腻，我也觉得低的有点离谱了，而且看情况也挂了好久。

ozsun2000

pycckuu 发表于 2018-3-21 22:47
真的唉……所以以后所谓学区房也不好使了么……

悉尼冲着“学区房”你就傻了。

天涯浪客

pycckuu 发表于 2018-3-21 21:55
小地方就靠英语成绩出来的人是很穷的……

楼主我家也是小城市，平均年收入5万人民币的水平。我刚来悉尼的时候比你还穷呢。

pycckuu

ozsun2000 发表于 2018-3-21 23:02
悉尼冲着“学区房”你就傻了。

好吧，是我天真了……

pycckuu

天涯浪客 发表于 2018-3-21 23:03
楼主我家也是小城市，平均年收入5万人民币的水平。我刚来悉尼的时候比你还穷呢。 ...

那老大能不能发个励志贴和经验贴……我这刚移民来真的是感觉啥都费劲……

aa1017

这钱连墨尔本也没什么好挑的…… 建议楼主看看布里斯班

pycckuu

aa1017 发表于 2018-3-21 23:08
这钱连墨尔本也没什么好挑的…… 建议楼主看看布里斯班

看来真的是穷到家了……

fiya

pycckuu 发表于 2018-3-21 22:56
我是看的domain上发的，确实有，但不知道是不是有什么猫腻，我也觉得低的有点离谱了，而且看情况也挂了好 ...

有些是靠近火车线，屋子后面就是火车线，而且有些是action，标的价格只是指导价格，不是实际成交价，实际成交2房旧unit我觉得会是60W以上，60万 以下都是捡漏了，3房靠近火车线会80万左右，其他不靠近火车线位置又好的，都是90W以上。

天涯浪客

pycckuu 发表于 2018-3-21 22:07
那老大能不能发个励志贴和经验贴……我这刚移民来真的是感觉啥都费劲…… ...

我在Bankstown住了快十年，从2008年到2017年，估计你是做不到的。

这是我2009年买的第一套房。现在还是我的房子。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

pycckuu

fiya 发表于 2018-3-21 23:10
有些是靠近火车线，屋子后面就是火车线，而且有些是action，标的价格只是指导价格，不是实际成交价，实际 ...

有道理，一看确实这几个房子都是正好在线上……是不是这样的不能考虑了就……

Noodleslxm

布村house

ysc

澳洲只有悉尼 墨尔本人口增长 其他城市太小 增长太慢。所以布村就算了。

悉尼unit的话从city往外看（除city外）
看内西 上北 一路看出去 看到你买得起的地方为止。但是unit交通一定要好 近shopping 学区问题不大（但是有些unit因为太靠近小学，同区域又没有其他选择 所以也很好租）

山区的 西南 南边的unit 相对差点
如果上面看不到好的 只能看这些区了。

记住 便宜的有便宜的道理。中东人区涨价慢也有道理的。力所能及下买最贵的

ysc

还有 有些区里面unit稀缺，所以涨价也不少。
大开发的区 也不是说不好，但是资本增长多依靠大市上涨。

大江东去

parramatta两房公寓

moonhope

楼主别嫌自己穷，不靠爹妈，自己打拼出来有什么好自卑的？！年轻穷总好过年老穷吧
建议楼主先买布里斯班的house，然后分租出去，自己也不用交房租了。不要想到每年涨多少，也要考虑现金流。
悉尼的房子可以等到你真的来了之后再说，因为是自住，会比投资房考虑更多。说个极端情况，Sydney那么大，将来你在北区上班，结果房子买在南区，天天火车2小时，你受得了吗？而且现在楼市情况不明，现金为王。

rob8

支持楼主

Aus

直接上house ，80万以下
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ingleburn-127571038

12 Sackville Street Ingleburn NSW 2565 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ingleburn-127086314

geelongwest

悉尼这预算也能住不错的house，就是离市中心较远，但火车，医院大学购物中心这些设施都有。
就看你愿不愿意了