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楼主:Vikey

[其他] 家庭收入50万，能贷款多少？ [复制链接]

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 22:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:48 编辑

Chining 发表于 2018-3-20 22:20
35万收入才交28%的税？10万收入是这个税率

firststeps

银靴族

发表于 2018-3-20 22:24 |显示全部楼层

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toorak人民欢迎你

skyingtime

木屐族

发表于 2018-3-20 22:28 |显示全部楼层

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LZ方便透露下是什么工作吗，家庭收入能有这么高

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 22:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:49 编辑

数据派发表于 2018-3-20 22:21
这么高的税，应该认真考虑如何利用负扣税了。
否则过段时间回首，发现没啥太大积累，因为上了很多税。我认 ...

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:50 编辑

skyingtime 发表于 2018-3-20 22:28
LZ方便透露下是什么工作吗，家庭收入能有这么高

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sydnewcomer

银靴族

发表于 2018-3-20 22:32 |显示全部楼层

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高薪€高智商

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2018-3-20 22:33 |显示全部楼层

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250w

myth

铜靴族

发表于 2018-3-20 22:37 |显示全部楼层

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足迹平均

iamyi

皮靴族

发表于 2018-3-20 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2018-3-20 22:31
医疗方面

大保健？

SZYZ

皮靴族

发表于 2018-3-21 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这种智商怎么赚到35万年薪的，一口就拒绝了买公寓，要负扣税，公寓是最直接的。

samuel666888

皮靴族

发表于 2018-3-21 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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我先哭会儿

aa1017

银靴族

发表于 2018-3-21 00:55 |显示全部楼层

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炫耀帖？

ARACT

金靴族

发表于 2018-3-21 01:15 来自手机 |显示全部楼层

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你这，随便买吧，只要不太夸张的区

znzjack

木屐族

发表于 2018-3-21 08:29 |显示全部楼层

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30万+家庭收入，在足迹上问贷款？

数据派

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发表于 2018-3-21 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2018-3-20 21:29
您回答的真心实意，谢谢
我们也有疑惑，负扣税多的房子一般比较新（我们不考虑公寓），所以这样的房子本 ...

如果投资house，可以考虑找些地便宜些的新房。新房二层250-280平米的大概40万造价，每年折旧1万。如果地价在40万，总价80万。贷款64万，利息按5%，一年三万。租金600一周，一年三万。每年账面持平，但有1万折旧损失，可以拿回退税5000。如果选择折旧算法不同，可能能拿回更多。粗算大概是这么个算法。如果你贷款能力在200-300万，可以弄4-5套，每年退回2万到4万。

如果地区选的好，每年地价有5-10%的增值，拿住到你退休或换工作无收入那年卖掉，可以少交些cgt。
任何投资都有风险，退税只能说是个风险补偿金。很难都退回来。稳赚不赔的只有税务局和council。
工薪高是个好事，但避税很有挑战。

除了负扣税还有很多玩法，买800米的地切成400卖，买10000米的地切成400卖，买农地等着rezone等等。这些高增值的玩法以现金配合trust最好。当然前提需要家里亲戚人口够多。

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suke06

铜靴族

发表于 2018-3-21 10:26 |显示全部楼层

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simple option. DHA house. 9 - 12 years leasing to government.. rent guaranteed and almost do not need to do anything...

https://www.dha.gov.au/investing/buy-a-property

CBD

皮靴族

发表于 2018-3-21 10:29 |显示全部楼层

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楼上了解过管理费吗？

suke06

铜靴族

发表于 2018-3-21 10:46 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2018-3-21 10:29
楼上了解过管理费吗？

16.5% for house. But no vacant period for so many years and almost no any maintenance. Plus you have quality tenant.

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-21 17:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:51 编辑

SZYZ 发表于 2018-3-21 00:01
楼主这种智商怎么赚到35万年薪的，一口就拒绝了买公寓，要负扣税，公寓是最直接的。 ...

逆鳞龍

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发表于 2018-3-21 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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LZ可以买车开个租车公司而且以此去申请商业贷款

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-21 18:00 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-3-21 09:00
如果投资house，可以考虑找些地便宜些的新房。新房二层250-280平米的大概40万造价，每年折旧1万。如果地 ...

您的建议衷心中肯

liz@aus

铜靴族

发表于 2018-3-21 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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可以贷2m但你有600K首付吗？而且2.5M的house每年地税应该要1万5，house投资还真不比公寓划算多少

redsummer

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发表于 2018-3-21 18:07 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2018-3-21 17:44
别一上来就智商智商的，没必要埋汰人，我发帖主要目的也是为了探讨贷款，如何合理避税，如何投资，抛砖引 ...

不买公寓是对的

DBOY123

铜靴族

发表于 2018-3-21 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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30,35w的工资，现在估计200贷不下来。贷下来还也吃力，准备好首期，看个150w左右的差不多了

交易人生

白金靴族

发表于 2018-3-21 18:20 |显示全部楼层

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一批人不懂贷款时怎么算的，俺算过的。第一，要证明你有这个收入，比如税单或者是收入证明，第二，要看你的开销，用你的税后收入减去你的开销，这笔钱可以用作mortgage的repayment ，按照利息倒推回去时你的贷款额度。这个算法有各个加权参数。如果你这30万是工作赚来的，是干货，基本可以全部算收入；如果是小生意赚来的，银行认为会水分，至少要你三年的财务报表，不见得把你这30万看成纯收入，有可能100万都贷不了。这事儿问银行，每家银行会对当前经济形势评估，调整他们的算法。

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