新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 个人理财 › 家庭收入50万，能贷款多少？

精华好帖回顾
· 2024年12月底上海---宁波---上海---东京---河口湖---有马温泉---大版---上海 (2024-11-30) jasonnewman	· Time to Say Goodbye (2010-5-23) 微风细雨
· Lanshan:南瓜面包，六股辫子面包，扭结包，椰蓉卷 (2011-3-13) lanshan	· 牵你的手，去看最美丽的风景 --- 2007 April 新西兰南岛之秋 (2007-4-28) Jenny_2000

123 4 / 4 页下一页

楼主:Vikey

[其他] 家庭收入50万，能贷款多少？ [复制链接]

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 21:23 |显示全部楼层

此文章由 Vikey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:48 编辑

Chining 发表于 2018-3-20 22:20
35万收入才交28%的税？10万收入是这个税率

firststeps

银靴族

发表于 2018-3-20 21:24 |显示全部楼层

此文章由 firststeps 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 firststeps 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

toorak人民欢迎你

skyingtime

木屐族

发表于 2018-3-20 21:28 |显示全部楼层

此文章由 skyingtime 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skyingtime 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ方便透露下是什么工作吗，家庭收入能有这么高

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 21:29 |显示全部楼层

此文章由 Vikey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:49 编辑

数据派发表于 2018-3-20 22:21
这么高的税，应该认真考虑如何利用负扣税了。
否则过段时间回首，发现没啥太大积累，因为上了很多税。我认 ...

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-20 21:31 |显示全部楼层

此文章由 Vikey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:50 编辑

skyingtime 发表于 2018-3-20 22:28
LZ方便透露下是什么工作吗，家庭收入能有这么高

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
skyingtime	+ 2	感谢分享

查看全部评分

sydnewcomer

银靴族

发表于 2018-3-20 21:32 |显示全部楼层

此文章由 sydnewcomer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydnewcomer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

高薪€高智商

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2018-3-20 21:33 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

250w

myth

铜靴族

发表于 2018-3-20 21:37 |显示全部楼层

此文章由 myth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 myth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

足迹平均

iamyi

皮靴族

发表于 2018-3-20 22:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 iamyi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iamyi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Vikey 发表于 2018-3-20 22:31
医疗方面

大保健？

SZYZ

皮靴族

发表于 2018-3-20 23:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 SZYZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SZYZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主这种智商怎么赚到35万年薪的，一口就拒绝了买公寓，要负扣税，公寓是最直接的。

samuel666888

皮靴族

发表于 2018-3-20 23:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 samuel666888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 samuel666888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我先哭会儿

aa1017

银靴族

发表于 2018-3-20 23:55 |显示全部楼层

此文章由 aa1017 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aa1017 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炫耀帖？

ARACT

金靴族

发表于 2018-3-21 00:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这，随便买吧，只要不太夸张的区

znzjack

木屐族

发表于 2018-3-21 07:29 |显示全部楼层

此文章由 znzjack 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 znzjack 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30万+家庭收入，在足迹上问贷款？

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-21 08:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由数据派原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者数据派所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Vikey 发表于 2018-3-20 21:29
您回答的真心实意，谢谢
我们也有疑惑，负扣税多的房子一般比较新（我们不考虑公寓），所以这样的房子本 ...

如果投资house，可以考虑找些地便宜些的新房。新房二层250-280平米的大概40万造价，每年折旧1万。如果地价在40万，总价80万。贷款64万，利息按5%，一年三万。租金600一周，一年三万。每年账面持平，但有1万折旧损失，可以拿回退税5000。如果选择折旧算法不同，可能能拿回更多。粗算大概是这么个算法。如果你贷款能力在200-300万，可以弄4-5套，每年退回2万到4万。

如果地区选的好，每年地价有5-10%的增值，拿住到你退休或换工作无收入那年卖掉，可以少交些cgt。
任何投资都有风险，退税只能说是个风险补偿金。很难都退回来。稳赚不赔的只有税务局和council。
工薪高是个好事，但避税很有挑战。

除了负扣税还有很多玩法，买800米的地切成400卖，买10000米的地切成400卖，买农地等着rezone等等。这些高增值的玩法以现金配合trust最好。当然前提需要家里亲戚人口够多。

签名被屏蔽

suke06

铜靴族

发表于 2018-3-21 09:26 |显示全部楼层

此文章由 suke06 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suke06 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

simple option. DHA house. 9 - 12 years leasing to government.. rent guaranteed and almost do not need to do anything...

https://www.dha.gov.au/investing/buy-a-property

CBD

皮靴族

发表于 2018-3-21 09:29 |显示全部楼层

此文章由 CBD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CBD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上了解过管理费吗？

suke06

铜靴族

发表于 2018-3-21 09:46 |显示全部楼层

此文章由 suke06 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suke06 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CBD 发表于 2018-3-21 10:29
楼上了解过管理费吗？

16.5% for house. But no vacant period for so many years and almost no any maintenance. Plus you have quality tenant.

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-21 16:44 |显示全部楼层

此文章由 Vikey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Vikey 于 2019-7-17 13:51 编辑

SZYZ 发表于 2018-3-21 00:01
楼主这种智商怎么赚到35万年薪的，一口就拒绝了买公寓，要负扣税，公寓是最直接的。 ...

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-21 16:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ可以买车开个租车公司而且以此去申请商业贷款

Vikey

木屐族

发表于 2018-3-21 17:00 |显示全部楼层

此文章由 Vikey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Vikey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

数据派发表于 2018-3-21 09:00
如果投资house，可以考虑找些地便宜些的新房。新房二层250-280平米的大概40万造价，每年折旧1万。如果地 ...

您的建议衷心中肯

liz@aus

铜靴族

发表于 2018-3-21 17:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liz@aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liz@aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以贷2m但你有600K首付吗？而且2.5M的house每年地税应该要1万5，house投资还真不比公寓划算多少

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-21 17:07 |显示全部楼层

此文章由 redsummer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Vikey 发表于 2018-3-21 17:44
别一上来就智商智商的，没必要埋汰人，我发帖主要目的也是为了探讨贷款，如何合理避税，如何投资，抛砖引 ...

不买公寓是对的

DBOY123

铜靴族

发表于 2018-3-21 17:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 DBOY123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DBOY123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30,35w的工资，现在估计200贷不下来。贷下来还也吃力，准备好首期，看个150w左右的差不多了

交易人生

白金靴族

发表于 2018-3-21 17:20 |显示全部楼层

此文章由交易人生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者交易人生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一批人不懂贷款时怎么算的，俺算过的。第一，要证明你有这个收入，比如税单或者是收入证明，第二，要看你的开销，用你的税后收入减去你的开销，这笔钱可以用作mortgage的repayment ，按照利息倒推回去时你的贷款额度。这个算法有各个加权参数。如果你这30万是工作赚来的，是干货，基本可以全部算收入；如果是小生意赚来的，银行认为会水分，至少要你三年的财务报表，不见得把你这30万看成纯收入，有可能100万都贷不了。这事儿问银行，每家银行会对当前经济形势评估，调整他们的算法。

0 to 1