[自购小窝] Couple一起买房，有一个非pr，怎么算stamp duty? [复制链接]

发表于 2018-3-23 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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eraser117 发表于 2018-3-23 05:07
一共18%的STAMP DUTY?澳洲没这么高的印花税吧？

本地人买好像是5.5%，海外是12.5% 不是加在一起的

usydkevin

铜靴族

发表于 2018-3-23 21:43 |显示全部楼层

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你们1这个情况可以按配偶关系来做，用两个人的收入，但你一个人上title。妥妥的。
但不是每个银行都接受临时签证者的收入。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2018-3-24 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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小林豆豆发表于 2018-3-13 16:10
房产证上没有他的名字他也能贷？那如果他还不了钱银行也收不走房子呀?

贷款批了以后，就会给你一个还款账户，只要你俩每个月总数还上就行，银行不care谁具体还了多少%。

房奴孩奴猫奴

lucyz1203

发表于 2018-4-2 11:51 |显示全部楼层

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我们也是这个情况，我是pr但男朋友不是，他有一个无贷款的townhouse，咨询过broker，以couple 名义贷款的话，可以top up10万左右。但是我也很疑惑如果以couple名义的话，印花税怎么算？？？？

17/07/2014

游离AIR

草鞋族

发表于 2018-4-3 11:05 |显示全部楼层

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lucyz1203 发表于 2018-4-2 11:51
我们也是这个情况，我是pr但男朋友不是，他有一个无贷款的townhouse，咨询过broker，以couple 名义贷款的话 ...

title 应该只能写Pr的名字，不然要交海外印花税的，贷款可以两个人做啊

hanbingok

发表于 2018-4-4 19:26 |显示全部楼层

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Stamp duty计算只要title上有一方没有PR就要付12.5%，和比例无关。只看title.但是贷款本身是可以两个人一起申请，一个人在title或者两人都在都可以。具体非PR方能不能一起申请要看他的签证类别。这种情况我做过很多。另一方拿到身份后再加到title上，就是一个过户的费用。可以剩很多印花税。

cecilia04

发表于 2019-7-19 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

equilibrium

发表于 2019-7-19 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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您这种情况贷款没问题

helenwang16

发表于 2019-7-19 10:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenwang16 于 2019-7-22 17:40 编辑

我朋友是：澳籍 + PR，去年年底买的房子。律师说如果联名，房价的50% ， PR按海外人士交印花税。另外50% 按local 算印花税。所以，房子只写了澳籍老公的名字，没写PR的名字进去，这样就只按local算印花税。

leaf2019

发表于 2019-7-19 10:37 |显示全部楼层

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helenwang16 发表于 2019-7-19 10:32
我朋友是：澳籍 + PR，去年年底买的房子。律师说PR交50% 印花税，所以，房子只写了澳籍老公的名字， ...

你是说非永居吧？永居不是海外印花税额度啊

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

helenwang16

发表于 2019-7-19 10:39 |显示全部楼层

leaf2019 发表于 2019-7-19 10:37
你是说非永居吧？永居不是海外印花税额度啊

老婆是永居的签证。但因为近十年没在澳洲居住，现在一年一签的永居签证

leaf2019

发表于 2019-7-19 10:41 |显示全部楼层

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helenwang16 发表于 2019-7-19 10:39
老婆是永居的签证。但因为近十年没在澳洲居住，现在一年一签的永居签证 ...

那没办法

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

ben2016

布鞋族

发表于 2019-7-19 10:42 |显示全部楼层

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感谢分享

lsc23

发表于 2019-7-19 12:12 |显示全部楼层

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dl27xh 发表于 2018-3-13 15:01
澳籍加非PR买房，印花税是按local 交的。不知道PR➕非PR是不是要多交？问问律师吧。
...

两个人一起买房，不是需要取决于房子Title的比例吗？我是澳籍，我老婆目前TR还在等PR，我们两个都有长期稳定的工作收入，上个月去咨询银行，如果现在买房，我的部分按local，我老婆那部分还是按海外的收，所以银行建议要不写我一个人，要不90%+10%，说是这样操作stamp duty能低一些。

各位XDJM请慷慨加分！

lsc23

发表于 2019-7-19 12:13 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2018-3-14 08:59
情况类似我是pr 我老婆tr 先是用我的名字贷款买下来了然后settle后找银行internal refinance成两人名字， ...

那还需要交过户费吗？

各位XDJM请慷慨加分！

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-7-19 12:19 |显示全部楼层

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如果两个人都一定要上title的话，非PR那位title上就少占一些比例把，会少交很多stamp duty呢

具体的我私信跟你说吧

fuyao

发表于 2019-7-19 12:23 |显示全部楼层

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长知识的帖子。。。

polaris0420

草鞋族

发表于 2019-7-19 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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按照title的比例来收印花税的。你男友那部分按海外投资算。最好的办法是房子写你的名字，两个人一起贷款。我去年和老公就是这样操作的，当时我是TR工作签，他是local。

大头爸爸

发表于 2019-7-19 15:16 |显示全部楼层

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如果TR的一方是配偶的签证，TR这方在澳洲住满200天之后，2个人名字一起买房是不用另外交税的

静好如初

圣靴族

发表于 2019-7-19 15:18 |显示全部楼层

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略复杂的感觉。。

墨渔

银靴族

发表于 2019-7-19 18:53 |显示全部楼层

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lsc23 发表于 2019-7-19 12:13
那还需要交过户费吗？

交的
他当时政策还不用交

Steven Xu

墨渔

银靴族

发表于 2019-7-19 18:54 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2018-3-14 08:59
情况类似我是pr 我老婆tr 先是用我的名字贷款买下来了然后settle后找银行internal refinance成两人名字， ...

我印象中政策已经改了加夫妻名字过户也需要交stamp duty了

Steven Xu

Ya0Ya1

草鞋族

发表于 2019-7-20 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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leben 发表于 2018-3-13 19:04
就算贷到买房。很难分别按 80%， 20%比例产权算。夫妻未婚夫妻是各 50%，即使一方长期失业。这你要考 ...

夫妻可以是1%和99/%

mjoyzhou

光脚族

发表于 2019-7-20 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 mjoyzhou 于 2019-7-20 11:00 编辑

我是一个pr 一个Tr 820。今天刚问了Westpac贷款经理说我们这种情况可以贷款不用额外交印花税。TR的份额最少写30%。投资/自住都可以，银行是不管的。但要律师写一个表格给政府说会在里面住至少200天。

陈微亮

发表于 2019-7-20 21:37 |显示全部楼层

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https://firb.gov.au/exemption-thresholds/exemptions/
有问题的可以看看这个官方说法，以维州为例，楼主的情况是不用交税的

lsc23