大家觉得kellyvile 还有升值潜力吗？

KaTharina

sellbuy 发表于 2018-3-2 21:11
granville   交通好,学校也拿的出手,还有大的商业交通改造计划

离市中心18公里,离第二市中心2公里 ...

清具体说一下学校

denisezhang

KaTharina 发表于 2018-3-2 23:18
清具体说一下学校

Granville 不是什么好区，同好奇是什么学校？

denisezhang

逆鳞龍 发表于 2018-3-2 23:17
政府就喜欢你这样的，多几个你这样的，政府说不定都可以盈余了

大家赚钱大家开心，不好吗？

sellbuy

KaTharina 发表于 2018-3-2 23:18
清具体说一下学校

公校有Blaxcell Street Public School
精英有Granville Boys High School

私校有South Granville Christian Community School
           Delany College

成人有Granville Tafe

最好的大都市圈枢纽,最好的交通,最潜力的商业,最便宜的中环价格,中环平均最平整最大的land block

教育也不至于输在起跑线上,随着华人工薪子弟的大量涌入,精英化不可逆转

不整两套house简直是投资盲流

bl_helen

sellbuy 发表于 2018-3-3 08:19
公校有Blaxcell Street Public School
精英有Granville Boys High School

这个吹得有些离谱，没见过哪个中东区涨到天上去的

KaTharina

逆鳞龍 发表于 2018-3-2 23:17
政府就喜欢你这样的，多几个你这样的，政府说不定都可以盈余了

新州政府就是盈余啊 你持有他也高兴

天天天蓝123

sellbuy 发表于 2018-3-3 08:19
公校有Blaxcell Street Public School
精英有Granville Boys High School

自己看看，放学时候，那里人不读书，只会泡妞造房子吸毒

天涯浪客

sellbuy 发表于 2018-3-3 07:19
公校有Blaxcell Street Public School
精英有Granville Boys High School

就一个问题，你在这个区整了几套?

darkjazz

KaTharina 发表于 2018-3-2 14:53
双倍最少

利好已经体现在几年的涨幅里了 竣工后可能最后冲刺小小

sellbuy

天天天蓝123 发表于 2018-3-3 09:59
自己看看，放学时候，那里人不读书，只会泡妞造房子吸毒

扯了吧，警察局就在火车站边上，你以为悉尼是哪

sellbuy

bl_helen 发表于 2018-3-3 08:40
这个吹得有些离谱，没见过哪个中东区涨到天上去的

不吹不黑，有空心态平和自己查查

sellbuy

天涯浪客 发表于 2018-3-3 12:54
就一个问题，你在这个区整了几套?

准备至少一套，Granville house 和 carlingford apartment就是悉尼cost performance之王

Double1881

非常要山区选就 castle hill吧

企鹅男孩

denisezhang 发表于 2018-3-2 17:49
长期持有感觉哪里都涨。。远的不说。。山区castle hill, baulkham hills, cherrybrook 哪里不比kellyvill ...

其实，你看数据仔细分析的话，这几个区涨幅并没有太大区别。

你说的这几个区大部分都是大地旧房，kellyville大部分房子相对都比较新。涨的主要是地，当然这些区涨幅会大一些。

其中，castle hill涨幅最大，但我觉得主要是rezone的房子，把均价一下子拉高了。

但是另一方面，kellyville房子新一些，相应的出租回报率也就高一些。如果你是投资，相对持有的压力会轻一些。

如果你看castle hill那些比较新一些的房子，其实涨幅和kellyville同等新旧的并没有太大差别。

马邦德

悉尼的规划很乱，西北新开发区域本来势头挺好的，但非弄一供求过剩才罢休，不知道统计局那些脑残怎么计算的人口流入，现阶段Kellyville肯定是供需过剩的，不知道未来轻轨开通会什么样儿，但轻轨一般只能辐射800米步行距离，总体来说还要具体考察下Northwesr Bussiness Park的发展情况，但悉尼90%的工作者都集中在CBD和下北区，Northwesr Bussiness Park可能还要再看看

纵横四海

马邦德 发表于 2018-3-3 17:53
悉尼的规划很乱，西北新开发区域本来势头挺好的，但非弄一供求过剩才罢休，不知道统计局那些脑残怎么计算的 ...

那个business park其实蛮小的

小小翅膀

喜欢那边的小区，房子都很新，街道整洁。但大家都说那边涨的差不多了，如果是自主可以考虑。

数据派

我觉得klv过了快速涨价的阶段，即将进入稳步涨的阶段。不再暴涨因前期地铁概念已经兑现。
稳步上涨有几个因素：
该地区大部分为house规划，供应有限。
新区规划比较合理。
环境较好。
地铁。

另外注意到前段时间关于职业和居住地的新闻，里面提到castle hill, baulkham hill 和kellyville是教师居住人数前三区。我认为未来对此地区人文和教育有长远利好。

https://amp.smh.com.au/business/the-economy/census-data-reveals-the-most-popular-suburbs-among-occupations-20180103-h0cwvs.html

马邦德

纵横四海 发表于 2018-3-3 21:21
那个business park其实蛮小的

嗯嗯，这个看就业人数占悉尼就业人口总数比例就知道

lisam

sellbuy 发表于 2018-3-2 21:14
现在大力发展parramatta路沿线和parramatta大区,西南有机场,山区已经兑现利好了,如果基础设施和商业人文不 ...

parramatta附近你去街上走一圈你就知道为什么涨不上去了，都是包头和印度人。在那附近开车不时经过一辆破车大声放着中东或印度音乐。。。。。

六镇起义

sellbuy 发表于 2018-3-3 15:09
准备至少一套，Granville house 和 carlingford apartment就是悉尼cost performance之王  ...

carlingford apartment 当下确实性价比高 价格低到和不少中东差区相差无几   当然前2年peak买家就亏血本了  

六镇起义

纵横四海 发表于 2018-3-3 21:21
那个business park其实蛮小的

占地可真不小  不过空地太多  employee数量确实远不如MQ Park

sm375

sellbuy 发表于 2018-3-3 08:19
公校有Blaxcell Street Public School
精英有Granville Boys High School

好一个高级黑

希曼

Kellyville, 买了放个5-10年，回头再看。保证涨就一个字。

天涯浪客

希曼 发表于 2018-3-6 21:34
Kellyville, 买了放个5-10年，回头再看。保证涨就一个字。

涨一刀也叫涨啊。。。

dedge

希曼 发表于 2018-3-6 22:34
Kellyville, 买了放个5-10年，回头再看。保证涨就一个字。

5-10年为什么要买kellyville?

5-10年直奔Austral Rossmore Leppington去了

弄块大地等分地就好了，一块地分出几十个lot，每个Lot卖个35-40万，保守估计5年翻倍。

和kellyville当年一样的套路

zhuqing920

kellyvile现在追涨有点尴尬了~
不考虑下西南吗，机场规划已出，蓄势待发。带地house大概70万出头。

sellbuy

西北片基本不会涨了,除了七山,还是多看看granville吧,好的多的地点和定位,未来政府和开放商的项目云集,价格只有那些偏远山区的6折

kevin126au

楼上的，你Granville屯了房子卖不出去了吧，只要在Sydney住过一段时间的人都知道那个是烂区，为什么房子涨不上去，就是在那边人住的素质太差了，别误导人家了

咬人的蓝色水瓶

当然有，悉尼人口迟早700万，看看纽约这算远吗？