Frankston ， Berwick or others

cangaru

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 11:48
TH也可以的

TH那可以买近点的啊，bayswater, boronia, ferntree gully火车沿线, rowville啥的

BOBOBA2011

cangaru 发表于 2018-2-28 11:52
TH那可以买近点的啊，bayswater, boronia, ferntree gully火车沿线, rowville啥的

这几个地方都没有这个价了，而且看中精英中学，想以后孩子读书近些。

cangaru

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 12:00
这几个地方都没有这个价了，而且看中精英中学，想以后孩子读书近些。

那可能就berwick的TH了

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 11:00
我都是自己实打实一个一个房看的，有的为自己，有的被朋友拉着帮忙，别跟我提啥数据，文件的。。。便宜肯定 ...

真的要让你 开开眼了。。

Berwick 这类区， 最重要的是房子本身 而不是地， 新地贵就是因为新地可以直接上PROJECT HOME, 鬼佬和印度人都特别喜欢。 自己买个house推到重建 不是这类FIRST HOME BUYER或家庭为主体的区的喜欢做的事。 他们都喜欢TURN KEY的。 所以房子本身决定了这个房子最后的卖价， 然后是地点， 最后才是地的大小。

看看以下这个房。。 可以说从地点上来说， 这个是Berwick最黄金最经典最特别的地段了， 去过的人都知道， 一进去 就是个不同的世界， 真的可以当旅游景点了。 位置也相当方便， 是OLD Berwick里很不错的地段了。然后又怎么样了呢？近620的地， 四四方方没有缺点的一块宝地， 还是稍微update过后的五房！！ 然后呢？就没有然后了。。。17年4月拍卖， 53万 被一个华人买去了。。。。呵呵呵呵呵呵。。。
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-125028522

和FLOOD ZONE 有个毛关系？ 不懂就是不懂。。。每一个区 都会有它自己适应的一个人群。 跑到这个距离的人 在乎的东西 和土地 已经没有什么关系了。 主要最求的都是生活质量， 住的质量， 周围人的质量， 周围设施的质量 等等。 这些才是到这个区来的人 所在乎的 也是这里房子的卖点。 而不是地价。 所以一般我在这个区估价， 就看1. 房子多大， 2. 房子多新。 3. 房子地点。周围有什么。 4 地多大。 然后估计价格。

下面是你所谓 FLOOD ZONE里 的在同一时间段里卖掉的房子。58万。才三房， 连个车库都没有， 真心的小房子， 又老又差没有一点点的亮点。650的地， 还带着single dwelling的caveat. 注意 上面那个53万的620的地是不带SINGLE DWELLING CAVEAT的
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-125632558

逆风而上

楼主， 你的这个预算， 在Berwick真的是很难了。 发个简单的LINK你可以自己看看。这些都是现在550万左右的房源。  的确选择很少。
https://www.realestate.com.au/buy/between-0-550000-in-berwick,+vic+3806/list-1

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 11:05
天， 拿个400多地的， 小房子来混淆视听， 真有你的。。

北面最好的地段里去年一个大房子还卖了50几万呢 ...

请看清我写的文字，400多平，3室老house在berwick别的地方50多w，比centre rd附近4室大地新house40多w还贵，，请看清我写的文字在叽歪。。。

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 12:21
真的要让你 开开眼了。。

Berwick 这类区， 最重要的是房子本身 而不是地， 新地贵就是因为新地可以直接 ...

我晒的图时间是1月左右的，你的链接都7月份了。。差半年了，能比价格嘛？砖家？？？
这1年都涨10w了好吗……砖家
你的链接不是挨着高速就是路冲，砖家，这个价不错了，你为了支持你的观点，瞎找房子，我晒的是啥图，都是我朋友要自主精挑细选的房子，真正适合自住。。比啥呢？砖家。。
请看我36楼回复。。
再请回前面看看，我前面到底写的什么，晒的什么图。。请一定仔细看，不然让人笑掉大牙

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 13:07
请看清我写的文字，400多平，3室老house在berwick别的地方50多w，比centre rd附近4室大地新house40多w还 ...

hahhahhahhhahhahahha...我真的要笑的不行了。。。。天哪。。。你这个房子 才是真正的FLOOD ZONE里的房子。。。我真的要厥倒了。。。这条街2012年那次FLOOD, 全军覆没， 是最出名的FLOODED 的街道之一。。。CENTRE RD 那段其实不是居民区 都是田野， 又居民的地方都在高地， 一点没有被影响到。。。还是那句话， 看COUNCIL的文件是最准的。

现在你自己PROVE了我的point， 房子新， 地段极度的差， 但是价格坚挺。上个LINK 给大家看看。。真的是吃不消了， 这个房子的地点就i是BERWICK的最低洼的地方。。越往东越高。。。越往NARRE WARREN靠越低， 你人站在GOLD LINK RD的东面那段 可以看到 GOLf LINK的西面的底端。。。落差很大。 真的是。。。。。。拿了最差的FLOOD ZONE里的房子来和我说这是高地好地段。。。我的天。。你自己被人卖了还给别人数钱  还不知道。。。竟然当资本拿出来跟人争辩 真的是笑掉大牙。。
https://www.realestate.com.au/pr ... pl-berwick-vic-3806

tracymac01

frankston不能选啊....住了就后悔, 那酒鬼, teenager, 白垃圾, 可不是闹着玩的....

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 13:16
hahhahhahhhahhahahha...我真的要笑的不行了。。。。天哪。。。你这个房子 才是真正的FLOOD ZONE里的房子 ...

哦，那高价买它们的都是傻子，berwick傻子还真不少啊……都该买centre rd去，又便宜又高点，是吧？砖家？你造福了一批准备在berwick买房的人啊……定义了一批已经在berwick买房的人。。。真悲哀……
我赶快告诉我朋友去，让她接着去centre rd买房

subaru1989

学校可能不怎么样

这句话不对。
Derinya Primary School 小学打分很高，有97分。
Frankston High School 中学排名也很不错。
但是这两个学校有学区，买房时候要注意。

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-2-28 13:21
哦，那高价买它们的都是傻子，berwick傻子还真不少啊……都该买centre rd去，又便宜又高点，是吧？砖家？ ...

到底是谁悲哀。。。我真的是无语了， 我只能希望 那个房子不是你买的， 要不真是会MAKE MY DAY的。。。自己找个当地的鬼佬仔细问问 Berwick flood过的地方到底在哪里把。。。哎。。。还带什么朋友看房呢。。。自己没有能力做好功课。。还不谦虚一点。

amy420

我从11年开始住Berwick所谓的Flood zone里。附近就没看见涨水。这片大多数是十几年新的房子。还是挺宜居的

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-2-28 13:30
到底是谁悲哀。。。我真的是无语了， 我只能希望 那个房子不是你买的， 要不真是会MAKE MY DAY的。。。自 ...

当然不是我买的了，我压根不想在berwick买房，我还是买得起近点贵点的房子的。。
还有砖家啊，买房得实地去看看，别纸上谈兵，虽然没打算在附近买房，我还是被朋友拉着看过附近这些区的房子的。。。

sky20000

最近也在berwick看，看的上的真不多

逆风而上

sky20000 发表于 2018-2-28 13:59
最近也在berwick看，看的上的真不多

你是说价格便宜的把

sky20000

逆风而上 发表于 2018-2-28 14:31
你是说价格便宜的把

是的，便宜的没法看，入的了眼的，都要80到90万加

逆风而上

sky20000 发表于 2018-2-28 14:33
是的，便宜的没法看，入的了眼的，都要80到90万加

是的。。这些有看过吗？
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-127452570
https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-127506374
这两个性价比还是不错的。

这个房去看过吗？好像还在卖
https://www.realestate.com.au/pr ... c-berwick-126679150

BOBOBA2011

tracymac01 发表于 2018-2-28 13:20
frankston不能选啊....住了就后悔, 那酒鬼, teenager, 白垃圾, 可不是闹着玩的....

看来，我有必要讲一段故事，一个鬼佬，住surry hill, 他说他30年前住ST Kilda，当时到处是黑帮，酗酒，毒品，然后他们就搬离开是非之地，现在他原来住的地方已经卖价惊人，已经不是以往的故事了，，，，今天的Frankston,难道会是St Kilda的老故事重来吗？

tracymac01

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 14:45
看来，我有必要讲一段故事，一个鬼佬，住surry hill, 他说他30年前住ST Kilda，当时到处是黑帮，酗酒，毒 ...

St Kilda就在city边上, 出于面子, 政府都会好好治理这个区, 改善基建

房价高不能说明事情, 就像St Kilda, 那区现在均价5mil我都不想住那边, 还是人多, 人杂, 区乱

但是房价一直上不去就能说明问题了, Frankston, Dandenong, 都是这样. 对的, 也许三十年后Frankston会变好, 试问, 三十年后我们还在不在澳洲都不知道, who cares??? 只是短时间内Frankston会变好? 反正我是不信的, stigma这种东西根本不是短期能去掉的

yookehoo

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 15:45
看来，我有必要讲一段故事，一个鬼佬，住surry hill, 他说他30年前住ST Kilda，当时到处是黑帮，酗酒，毒 ...

太虚了，你去了解清楚 拿到数据了 再感慨下。st kilda和surrey hills均价哪个高。

BOBOBA2011

yookehoo 发表于 2018-2-28 18:31
太虚了，你去了解清楚 拿到数据了 再感慨下。st kilda和surrey hills均价哪个高。 ...

按平方算吗？

牛油果儿

逆风而上 发表于 2018-2-28 14:47
是的。。这些有看过吗？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-berwick-127452570
ht ...

M大神， 你觉得 Berwick 西北边那个Parkhill Dr 这条路上的房子如何，比较靠近coles那边

yookehoo

BOBOBA2011 发表于 2018-2-28 20:27
按平方算吗？

我没那能耐和你 扯皮，请自重。