向左向右，决定还是 point cook,这个选择怎么样

ripplexiyi

jellymemory1 发表于 2018-2-28 08:53
很好的选择，PC 本来就是西南华人最多的区了，各方面都很方便，房子还新。最近几年涨的厉害，最重要的是这 ...

是啊，是一个圈子。去Eltham 就像再一次移民。

ripplexiyi

33857401 发表于 2018-2-28 09:01
93分的小学已经很不好了吧，我怎么看前面的都是99分，而且还有好多99分

PLC100分。我也想去。可是房价太贵。

ripplexiyi

tracymac01 发表于 2018-2-28 09:17
看你在哪工作了,如果在city的话,上班会比较久,因为rush hour堵M1入口就要堵很久,PC那边的基建是大问题,尤其 ...

谢谢你给了我另一个选择。我会再参考你的意见！

ripplexiyi

danielz158 发表于 2018-2-28 09:31
看得出来lz肯定是更心仪东北区，如果是这样不用死盯着eltham，也可以去yallambie和watsonia看看

我以前住r ...

说的很有道理。我们这一代又想融入当地主流社会，先天条件又办不到。我们只希望我们的下一代能有被培养成具有准确人生观价值观的有用的人，知书达礼，德才兼备。但我们不想因为生贷款的压力弄的生活压力山大没有一点情趣乐趣。试想如果父母成日因为吵架，或整天见不着面，孩子的幸福感又从何而来？
我们是想尽量平衡。除了pc,大家还有更好的推荐吗？

ripplexiyi

forourstep 发表于 2018-2-28 09:35
知道很多人从point cook搬出来了

这也是我主贴里的疑问。为什么那些人们要搬离呢？

forourstep

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 11:01
这也是我主贴里的疑问。为什么那些人们要搬离呢？

我见过两种情况：
一是做小生意，大多是华人生意，而东南的华人最多。
另一个是认识的朋友都在东边，住在西边的话聚个会都要穿越City，不方便。

vikki

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 11:01
这也是我主贴里的疑问。为什么那些人们要搬离呢？

我住了七年搬走了，不是不喜欢pc，相比我现在住的地方，pc也满方便的，也十分想念. 但学校是真的是一个问题，我家孩子大了, 中学选择太少。还有一方面就是投资，我把pc自住改投资了，回报比东南边好, 加上pc的房子没有什么维修的, 而后来买的房子有年头了, 很多地方要修修补补, 自己住的话可以慢慢修整。

edith921

vikki 发表于 2018-2-28 11:13
我住了七年搬走了，不是不喜欢pc，相比我现在住的地方，pc也满方便的，也十分想念. 但学校是真的是一个问 ...

回报好是因为你当初下手早 房子还便宜的原因么 不知道以现在的价格来说回报怎么样

danielz158

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 10:57
说的很有道理。我们这一代又想融入当地主流社会，先天条件又办不到。我们只希望我们的下一代能有被培养成 ...

别看house看稍微老一点的townhouse，关键是区要稍微好一点。咱们在国内无产到骨子里了，到这就想有自己的地所以大多数国人宁可买远郊的house也不愿意看好点区的townhouse，其实新townhouse一点不便宜，虽说townhouse没有自己title但是也没那么大院子需要打理，相对house都会新一些。其实比起国内的居住条件已经大幅改善了，而且省得以后downsize。好区的townhouse涨幅一点不比郊区的house差啊。

我们国人深受国内一套影响，说话必谈钱什么都用钱去衡量，讲起一个区好不好先说的不是这个区的环境这个区的文化底蕴和人口素质，说的第一是房价升值如何、是不是3s。是，这没错，这些硬指标是很直观体现一部分价值，但是一些不可见的价值呢？

说这些并不是要影响lz买房的方向，就是想多给lz一个视角，希望能对lz购房有用

winover

买房是去了更好的学区 比如DE

horaceyao

wellye 发表于 2018-2-27 22:57
93的小学也有校区的？我以为只有99以上才有

Mullum

小学93分已经很差了,我家旁边的小学97分我都觉得不咋地

stella_hq

应为寻找更适合自己的居住氛围而离开。

vikki

edith921 发表于 2018-2-28 11:20
回报好是因为你当初下手早 房子还便宜的原因么 不知道以现在的价格来说回报怎么样 ...

我对投资也是小白。我看pc70万的房子一般租金在500左右，折旧也很多。 东南边1百多万的房子租600的样子还要不停被租客烦着去修东西, 折旧也没多少了，就索性自己过去住了。

ripplexiyi

winover 发表于 2018-2-28 11:23
买房是去了更好的学区 比如DE

这是我们下一步计划啊。现在只能做这么多。他们的今天或许就是我们的明天。

众生丸

不用跑去PC那么远，看这家吧，上星期刚刚PI，加上印花税肯定不用90W，附近很多很多不错的学校

https://www.realestate.com.au/pr ... ndon+west-127413758

winover

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 11:34
这是我们下一步计划啊。现在只能做这么多。他们的今天或许就是我们的明天。 ...

如果你需要90w的house  DE 是没有了 如果是90w 左右的townhouse 而且还比较新的 是能找到的
看你具体的需求了

vipad596

恭喜楼主，早日安家

aeoaeo

隔壁还有个96分的seabrook小学
就是房子旧～ 离火车站更近 …
以前听说考过维洲前三的
但是6、7年之前走下坡 成绩一下子掉到 94 93 92
好像是换校长了。刚一开始management有问题
最近两年稳定了。去年95 今年96
所以成绩这东西 人事变动 老师变动 我觉得也有关系 不同的校长理念不同 刚介入的时候 的确可能会有协调问题。需要一定时间
https://bettereducation.com.au/s ... x?locality=SEABROOK
就是印度人越来越多
我知道注重教育的一点的印度人 不管是租还是买 seabrook都挺热门



alamanda班级太多了 12个班 一个年级 什么概念
能考93 我都觉得很厉害了 才2、3年新的学校 好多插班进去的  生源老师都是新的 考试的成绩也不是刚入学的那些学生考的 是中间插班进去的三年级五年级考的 之前都在别的地方读的呀。又不是一年年读上去的这批的成绩。具体成绩好得看3年以后吧。
边上featherbook小学之类的 成绩还没 估计也差不到哪里去
这边华人 印度人各种给孩子上兴趣班 我感觉也挺拼的。成绩上去是早晚的。朋友家印度姑娘 又是珠心算又是乐器。我看朋友小姑娘们聊天 都说 我会1-100的加减法 你会么？ 不会的那个小妹妹prep第一年结束的时候 就很伤感。
但是alamanda真心规划有点问题…学生太多了…
不知道后面几年会不会好一些  
老师新 个方面都要重新协调 我觉得 还是得再看几年

孩子还小 或者没孩子的话 可以先上着再说。
四五年级再看 要不要换学区房
万一孩子不是读书的料……
说真的 我觉得去学区也不一定有用……
私校和公校还是有质的差异的
看私校的活动内容项目就知道了 各种折腾家长……不光是成绩 真的很抓课外项目
读的起 其实还是私校好一些…
诶。可惜 木有钱。
我们校风好成绩还可以的小学读读再看了

vaio

综合各项因素，这个区还是挺不错的

ripplexiyi

众生丸 发表于 2018-2-28 11:39
不用跑去PC那么远，看这家吧，上星期刚刚PI，加上印花税肯定不用90W，附近很多很多不错的学校

https://www ...

谢谢谢谢！我家的那个最爱这个区。可惜就是地小了点。不是说地是涨的，而房子是折旧的吗？所以我们也就是光盯着House看了。

ripplexiyi

aeoaeo 发表于 2018-2-28 13:38
隔壁还有个96分的seabrook小学
就是房子旧～ 离火车站更近 …
以前听说考过维洲前三的

谢谢你给了这么详细的分析和建议。我家的才三岁半。所以要五六年后才能确定到底是她选学校，还是学校选择她。而且这几年可以作为缓冲，再做些生意赚些钱再搬。

aeoaeo

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 13:58
谢谢谢谢！我家的那个最爱这个区。可惜就是地小了点。不是说地是涨的，而房子是折旧的吗？所以我们也就是 ...

90w 预算的。th 三房的。从boxhill 校区一条线 到mount waverley burwood都可以看。三房 200地的 蛮多的。boxhill其实最便宜

我跟我老公都觉得涨势估计差不了多少。比较这种地方 该分的都分了 apartment和th很密集。 我们因为投资 不自住 看了租金很差。所以最后还是买了西边…。你自住的话 还是可以看看的。
我朋友去年头买了一个mckinoon的 unit 两房 但是地有200多。才60w。不介意房型什么 总是有漏选的
不过买unit th 贷款都需要注意 银行不一定能批满80% lz应该没这个问题。 随便告诉你下

众生丸

ripplexiyi 发表于 2018-2-28 12:58
谢谢谢谢！我家的那个最爱这个区。可惜就是地小了点。不是说地是涨的，而房子是折旧的吗？所以我们也就是 ...

你家内阁会喜欢小花园的，省事
好区的 TOWNHOUSE 不比PC的涨得慢，买自己住的房子还是要拼命往好的区靠，你现在有90W预算，跑去住PC，以后要后悔的！！！

aeoaeo

去年年底看的时候85w boxhill high校区三房老一些的th才租380 … 心都凉了…… 不过后来研究一下周围都被app包围了 怪不得便宜。

孤独马夫

萝卜青菜各有所爱，有块蛋糕一切皆可抛。

aeoaeo

mckinnon 联排的那种 小地三层的th 也有90w左右的 其实 两年前比较合算 90w可以买三房了 现在大概只能2房。
现在2房两层的th大概65-75就有。一到三房就贵了
诶 我们也是一路看过来。
但是我们钱不多。买东边 贷款80%的话 每个月房贷还是压力挺大的 如果自住。 出租的话 每个月去掉租金 也要贴挺多。 总的来说西边每个月贴得少。不过去年涨了一波也没有那么合算了。一年之前买的话 还是很好的 io的话基本可以全cover 每年就贴个council land tax

miasunshine

pc也就是交通情况太差了……

ripplexiyi

众生丸 发表于 2018-2-28 14:06
你家内阁会喜欢小花园的，省事
好区的 TOWNHOUSE 不比PC的涨得慢，买自己住的房子还是要拼命往好的区靠， ...

这套房子好是好，可是它的selling history 显示它在2014年的交易价是71万多。三年涨了十五万。而PChouse 在2012年卖40万，现在已经是80万了。这个涨幅是成倍的呀。是不是说明土地的保值和增值？

miasunshine

pc最近一年涨了很多很多，卖房换房 或者套现也是有可能的…