求助，大家帮帮忙

peterbroker

首先，要确认，你贷款出了什么问题。没有及时settle 的原因是什么，真的能通过等一段时间解决吗？
如果不能，那就准备找下家接手吧。
如果能，那么需要等多久？时间短的话和卖家协商一下。时间久或者卖家不同意协商就做一个Low DOC 或者No DOC，快速借贷。等你正常的loan批了换回来。

oceanbaby

可以试试联系卖家律师问问能不能延长settlement 的时间

carolcstar

ausmossie 发表于 2018-2-23 11:02
我听说的大概8%左右，或许会更高。

什么公司可以借到款？

carolcstar

同情楼主，我也碰到过settle时，资金链断裂的问题，问题比你还严重。希望你能化险为夷！

iamyi

2834649844 发表于 2018-2-23 10:53
当天只有2个竞拍的，很凑巧另一个是朋友的朋友，刚好聊天知道了，他也很喜欢这个房子，就是目前我是想等 ...

都这样了你就直接跟卖家和中介沟通换买家好了，都能没损失把问题解决了还拖什么，有什么房子非买不可的。你应该及时解决问题然后检讨自己为什么要做这个决定，而不是寄希望于问题有可能自己解决了

大江东去

2834649844 发表于 2018-2-23 10:25
（1）是原价转让
（2）假设也是卖到一样的价钱，但是据说刚买的房子立刻卖掉要交很重的税，这个很重是多 ...

只付卖房的中介手续费，大概1.1-15%

再加律师费大概1500刀

并不存在什么很重的税

大江东去

xiwu 发表于 2018-2-23 10:30
＞（1）我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间？
如果合同原价转让，你要交多一次印花税，约 ...

4%怎么来的？

中介费有这么高？

ausmossie

carolcstar 发表于 2018-2-23 11:57
什么公司可以借到款？

我只知道墨尔本可以在哪里借的到，悉尼的不了解。

清尘84

希望你顺利。有些中介和房主也会奔着最终成交的结果大家一起努力并且宽限一下的，当然，你得让人家看见希望。希望你一切顺利吧

2834649844

iamyi 发表于 2018-2-23 12:07
都这样了你就直接跟卖家和中介沟通换买家好了，都能没损失把问题解决了还拖什么，有什么房子非买不可的。 ...

现在就是贷款下周有消息，broker说正常来说可以贷下来没问题，但是接手的那个买家要我明天就得给答复。。。

wjwangjin1

eagleowl 发表于 2018-2-23 11:14
如果有下家就好办了。
1. 直接和你律师说，买家换名字。 价格一样的不变。要卖家同意。 重新签购房合同 ...

你这个让下家怎么贷款？

vickyvicky

2834649844 发表于 2018-2-23 10:36
是贷款出了问题，不知道能不能赶在settle之前批下来，因为第一次买房什么经验都没有，合同什么的settle d ...

可以让律师要求延长settle,

ilovmd

2834649844 发表于 2018-2-23 12:30
现在就是贷款下周有消息，broker说正常来说可以贷下来没问题，但是接手的那个买家要我明天就得给答复。。 ...

这个怎么一定要明天呢？
如果你的贷款没有问题的话，还是建议你自己买吧，因为这个再转让的话很多问题和手续都是比较繁琐的。就算是让你的律师同对方再谈谈，看看能不能把settle的事情拖后一些？

数据派

朋友的朋友估计这周末还要去外面拍吧，所以让你今天决定。理解一下吧。
贷款问题要看具体风险多大。收入不能用了，borrowing power算法变了等等。这要和你现在broker谈一下。
如果不是硬伤，下周如果贷款批不下来，或许找别的broker再去别家贷款也来得及，哪怕少贷几成。

数据派

方案2，买了再卖，因为换了名字，stamp duty应该免不了。4%.对你的140万，就是小6万。这个成本是无法避免的。如果你有6万，付高利贷利息也能撑个半年吧。

方案2不如踏踏实实拿住，想法子多挣些钱还利息吧。比如分租啥的，也比一下白丢6万强。

方案1没经验。

天歌

2834649844 发表于 2018-2-23 11:04
无路可走的话就只能去借高利贷了

高利贷你有抵押物吗？房地产，没有你可能贷不到高利贷。

十年一剑

借钱settle吧，要不然铁定10%没了。

oceandeepshell

szren 发表于 2018-2-23 10:11
放弃首付咯

绝对且唯一正确

eagleowl

wjwangjin1 发表于 2018-2-23 12:32
你这个让下家怎么贷款？

那要看这个下家是不是准备买房， 是不是都ready.  如果是临时贪便宜的劝你不要相信他。  放弃大定金是损失比较能确定的方法。不过房子下次拍卖没到你的价格， 你需要补差价的一般。
还有一个方法就是告诉卖家房子没法settle.  你承担所有再卖房子的费用，卖不到你的价格你付差价， 卖的到的你拿回大定。看你对那种方法有信心咯。

stellali

1,和对方律师申请延长房屋交割时间。
2，多找几个中介，银行贷，天下没有贷不下的款，再不行利息高点的贷款公司小银行先交割了再说。
3，什么找下家啊，放弃首付啊都是不实际的，会有很多麻烦和意想不到的不确定因素，而且因为不是最经济的方法。

jacsonlin

stellali 发表于 2018-2-23 14:24
1,和对方律师申请延长房屋交割时间。
2，多找几个中介，银行贷，天下没有贷不下的款，再不行利息高点的贷款 ...

天下没有贷不下的款————你太牛了。

笑和尚

是否可以说是间隙性失去了理智属于冲动型购物，请个律师辩一下。

aclv

stellali 发表于 2018-2-23 14:24
1,和对方律师申请延长房屋交割时间。
2，多找几个中介，银行贷，天下没有贷不下的款，再不行利息高点的贷款 ...

楼主就是 被这样 害了

xiwu

笑和尚 发表于 2018-2-23 14:43
是否可以说是间隙性失去了理智属于冲动型购物，请个律师辩一下。

公道地说，不一定。

2834649844

数据派 发表于 2018-2-23 14:08
方案2，买了再卖，因为换了名字，stamp duty应该免不了。4%.对你的140万，就是小6万。这个成本是无法避免的 ...

因为钱是借大家的先应急没办法拖太久的

2834649844

房子一次性付现买完之后再贷款容易吗？

2834649844

peterbroker 发表于 2018-2-23 11:50
首先，要确认，你贷款出了什么问题。没有及时settle 的原因是什么，真的能通过等一段时间解决吗？
如果不能 ...

Low DOC 或者No DOC 我现在就是在做这个了，但是消息要下礼拜才能拿到

2834649844

天歌 发表于 2018-2-23 14:09
高利贷你有抵押物吗？房地产，没有你可能贷不到高利贷。

现在拍下的房子能做抵押物吗？

oceandeepshell

2834649844 发表于 2018-2-23 10:22
据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊，比如我是120W拍到的，到时候他们只拍到100W，那我还要再把这差 ...

公司买，就要赔10%还要承担卖家市场波动的损失。私人买，只赔10%。

DIY2013

最佳方法还是抓紧搞贷款先，同时私下借钱应付settle，以防万一。其他方法成本太高又太麻烦。