NAB貸款效率差 已收到condition approve到正式下來還要多久

PaulDong

ttammy64 发表于 2018-2-20 22:59
上週五就要settle
現在到今天都已經五天了....
等到好都要罰個幾千去了

哥们，我的房子和你的一样，也是riverwood那个。开发商已经决定所有房子delay settle到23号了，不是16号。你问清楚啊，就算有罚金也是23号以后开始。

jhsun3

...跟房仲買了二手樓花，預計三月交房至今貸款一堆問題
在這之前都跟仲介介紹的broker保持聯繫
也說在一月底已經幫忙預批了 99%沒任何問題

买二手楼花，还找卖你楼花的中介介绍的broker来贷款，还信他说贷款没问题。。我只能呵呵了。。。现在要么继续催，要么就是自己直接去问银行怎么回事。。从新再换broker肯定是来不及了。

msstar

ttammy64 发表于 2018-2-20 22:39
也太神速了吧 一天...能推薦一下嗎
這borker太不靠譜

私信你了，broker和banker都有，nab收紧贷款了如果nab做不了你就找broker做其他银行

aprilhoper

ttammy64 发表于 2018-2-20 22:07
感覺有故事 好想知道 咋被忽悠了...最後怎麼解決的呀

等我这星期搬完家，会发个帖子分享我的经历。

sendior

兄弟， 开发商介绍的broker真的不要用， 全是坑

Rocher1895

赶紧换银行吧，我最近2个客户5天从递交到settle，Westpac和St.george。

大头爸爸

NAB的估价系统很奇葩，楼花几乎所有的银行都要做Full Valuation的，他们有时候就给一个Desktop的。然后Assessor看到之后会要求做Full Valuation，这样的话，一来一回就损失几天的时间。另外楼主自己也有责任，我有3个客户买的Washington Park的房子，12月中客人就收到开发商的通知说1月15号就可以做估价了，估价一下来其实就可以做Formal Approve了。我估计你根本没有通知Broker房子已经可以估价，所以导致房子OC下来之后，律师告诉你2周内要交房，所以你才通知你的Broker要Settle了。归根结底你跟你的Broker没有保持联络，也不能说是你Broker的责任，楼上一群在说什么Banker靠谱Broker不靠谱的根本不知道贷款的流程。我估计你现在的Conditional approval就是差一个估价而已，Payce这个开发商约估价时间不是说第2天就能进去的，都是要上网预约的。好在现在NAB的生意不好，速度还是挺快的。你现在要做的就是等估价出来之后让你的Broker不停的通过BDM Escalate，几天之内Settle希望还是很大的。你自己找银行，银行是不会理你的，找Banker就更不可能了，Banker一样要做估价。

zbpanda

盖房子找builder推荐的监理，买房子找房产中介提供的贷款中介，都是呵呵。

ttammy64

PaulDong 发表于 2018-2-21 06:23
哥们，我的房子和你的一样，也是riverwood那个。开发商已经决定所有房子delay settle到23号了，不是16号 ...

請問你那邊怎麼得知delay settle的呢？
是要請律師詢問建商嗎？還是怎麼聯繫建商確認，
我問了律師她就很肯定地說建商不可能因為你們而改settle的時間，該罰的還是會罰，現在能做就是讓貸款下來，感覺把事情撇很乾淨，請他跟建商律師協商延後交屋，他也說不可能同意的，怎麼跟你收到的資訊完全不一樣，律師都撇乾淨，感覺很不靠譜，是因為我們是樓花二手買家，什麼資訊都沒辦法知道嗎...感謝在這艱難時刻 哥們的回覆

PaulDong

ttammy64 发表于 2018-2-21 11:56
請問你那邊怎麼得知delay settle的呢？
是要請律師詢問建商嗎？還是怎麼聯繫建商確認，
我問了律師她就很 ...

call me 0413 178 916. 我是Paul，我是买的一手楼花，自住。

jerry6030

借贴问一下riverwood那边那家租房中介比较好？

peterbroker

ttammy64 发表于 2018-2-20 17:35
謝謝回覆呀 材料早在去年跟這個月初都給過兩回了
broker說是因為被抽查到所以銀行要重新估價
但銀行在 ...

现在这个时间就只能催催催，催broker让他去催银行，我感觉这个broker就没催银行。。催律师，让他找联系开发商询问能不能豁免罚金，不要听律师说行不行，就是要他发然后cc给你。找地产中介，让他联系开发商看看有没有办法协调。