投资房利率太高了

oppstuu

几乎和你一样 想转 但是现在做ref 也是很难贷出原来那么多的数了 认吧 只好往offset多放钱了

iamg1

marylikecats 发表于 2018-2-16 12:35
是啊，我刚刚做的。3.99% investment IO。我的banker帮我争取到3.99%。还有cash rebate。 ...

同求联系方式!

euronet

LifesoCool 发表于 2018-2-17 18:02
我现在在NAB，4.99%投资房利率，很坑。打算转走

如果轉貸還可以貸出同樣額度，那就當然轉。最怕就是貸不出來

mylady0813

marylikecats 发表于 2018-2-15 12:41
赶紧转Bank of Melbourne啊 4.09% Investment IO fixed 两年。
loan 多于%500k的话可以做到3.99%！
$3388  ...

如果现在本身已经fix了贷款，但还有一个月结束了，可以做这个3.99%的IO吗？谢谢

marylikecats

mylady0813 发表于 2018-2-18 14:28
如果现在本身已经fix了贷款，但还有一个月结束了，可以做这个3.99%的IO吗？谢谢 ...

你是Bank of Melbourne fix的吗？如果是，那应该是不行因为3.99%只是针对新客户的。

如果你是其他银行，breaking cost 得问问你的银行，但是因为只剩下一个月，估计没有多少。而且申请审核都要时间，全部弄完了一个月也差不多过去了。

plutoibook

marylikecats 发表于 2018-2-18 18:32
你是Bank of Melbourne fix的吗？如果是，那应该是不行因为3.99%只是针对新客户的。

如果你是其他银行， ...

麻烦私信一个banker的联系方式吧，谢谢啦

simond

BOM客户，拿不到啊，我现在的Variable利率要5.09呢！好在大部分可以走定息4.59，可以稍降一些，不过一旦走定息，2-3年动不了任人宰割！

procean

赞同四楼

KaTharina

减税无所谓吧

Hetbert

crane15 发表于 2018-2-15 12:07
隐瞒外债的可能就是使用一家本土银行和一家非本土银行如汇丰中国银行这些 ...

以前这套行不通了。

汇丰的分行经理上周跟我说，所有银行马上三月份都要信息共享了。

Hetbert

还是小银行好啊。

我一套投资房在NPBS,两年3.69%的定期到期了，二月转成了3.74%固定两年，每年可以多还25000刀。

年费295，不过当年转贷的时候，银行和中介一共给了3000刀，等于十年年费。

crane15

Hetbert 发表于 2018-2-27 23:42
还是小银行好啊。

我一套投资房在NPBS,两年3.69%的定期到期了，二月转成了3.74%固定两年，每年可以多还250 ...

现在大家的问题是贷款能力不够。根本无法转贷。找小银行就可以隐瞒外债吗？

aclv

房价要涨

Hetbert

crane15 发表于 2018-2-28 09:42
现在大家的问题是贷款能力不够。根本无法转贷。找小银行就可以隐瞒外债吗？ ...

现在隐瞒不了。以前似乎可以的。

我的一个作楼花中介的朋友，单收入，这些年地板价收了好几套海外收入客户交割不了的楼花，从westpac和nab一共贷出来两百多万，接近三百万，利率都不错。

但是他似乎是自己出钱请人缴税缴养老金做流水的，光自掏腰包就多缴税两万。

去年还是翻船了。因为隐瞒贷款，交割前一周被westpac flag fraud。毕竟业内人士，最后时刻罚息几周,还是从ANZ贷出款，死里逃生。那次他三个月内要交割三套楼花，很是焦头烂额，眼看着头发都掉了不少。

逆鳞龍

Hetbert 发表于 2018-2-27 23:36
以前这套行不通了。

汇丰的分行经理上周跟我说，所有银行马上三月份都要信息共享了。

目前做不到

逆鳞龍

Hetbert 发表于 2018-2-28 10:17
现在隐瞒不了。以前似乎可以的。

我的一个作楼花中介的朋友，单收入，这些年地板价收了好几套海外收入客 ...

全部扳平了？这么打一笔利息还能从楼花销售中填补？

Hetbert

逆鳞龍 发表于 2018-2-28 10:38
全部扳平了？这么打一笔利息还能从楼花销售中填补？

不懂你的意思哎。

逆鳞龍

Hetbert 发表于 2018-2-28 10:40
不懂你的意思哎。

我已经全部借贷到位了?现在这样的市场情况下，你朋友还可以从楼花销售中获得足够收入还息？

Hetbert

逆鳞龍 发表于 2018-2-28 10:45
我已经全部借贷到位了?现在这样的市场情况下，你朋友还可以从楼花销售中获得足够收入还息？ ...

不知道啊。

好久没见过他了。

估计问题不大吧。毕竟地板价抄来的，投资房的租金应该差不多就够还息了。
只要能贷出，还贷是没多大压力的。

买的早的已经是正现金流。

除非升息，不然应该撑得住。

不过他主业是补习老师，卖楼花是副业。
确实有眼光，每次都能站在风口上，就是悉尼地产业红火之前，开始去卖楼花，四年前还买了不少比特币。

ausky2008

可以转小银行，利率好点！liberty 4.14%

crane15

逆鳞龍 发表于 2018-2-28 10:45
我已经全部借贷到位了?现在这样的市场情况下，你朋友还可以从楼花销售中获得足够收入还息？ ...

华人的实际还贷能力还是不错的。只是很多收入见不得光，200万的7%年利率按还本付利也不过20万左右，

crane15

Hetbert 发表于 2018-2-28 11:08
不知道啊。

好久没见过他了。

花三个月搞搞银行流水，用不着多交税吧。要知道税局跟银行是两回事

crane15

ausky2008 发表于 2018-2-28 11:14
可以转小银行，利率好点！liberty 4.14%

现在不是利率的问题，是能不能转贷的问题。表面借贷能力不够，得专业人士帮忙

simond

银行收紧贷款条件，现在估计很多人都很难转贷了。

Hetbert

crane15 发表于 2018-2-28 12:43
花三个月搞搞银行流水，用不着多交税吧。要知道税局跟银行是两回事

现在查得严多了。
业内人士这么做肯定是有道理的。

这种风险大的客户，银行有很大可能交割前让补税单证明收入的，税单造假是违法的，所以要含泪多缴税，打肿脸充胖子。

crane15

Hetbert 发表于 2018-2-28 17:59
现在查得严多了。
业内人士这么做肯定是有道理的。

实在担心，让老板买房前三个月多付工资，买完房再降多点，维持总数不变就好。

evar

2天前才问的ANZ自住房3.85% 2年固定，为什么你的那么高？

银行的利率真可怕，特别是在房价向下，利率又开始走高的时候。

louice2217

evar 发表于 2018-3-1 19:53
2天前才问的ANZ自住房3.85% 2年固定，为什么你的那么高？

银行的利率真可怕，特别是在房价向下，利率又开 ...

投资房浮动IO，所以利率是5.01

mylady0813

marylikecats 发表于 2018-2-15 12:41
赶紧转Bank of Melbourne啊 4.09% Investment IO fixed 两年。
loan 多于%500k的话可以做到3.99%！
$3388  ...

这么低啊，你是找bank自己做吗

marylikecats

mylady0813 发表于 2018-3-2 17:07
这么低啊，你是找bank自己做吗

是啊。下周就没3.99% 的利率了。要回到原来4.小%的fix rat了。赶上的人都是好运气。