买不起245的townhouse,这个选择如何？是不是个漏， 坐标悉尼

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:36
这套面积真蛮大的，除了位置差一些，strata报告不知道怎么样，按道理说应该1.05左右吧 ...

位置是不是学区里面，交通M41就在附近，好像还有个游泳中心，还新的

走路到bexley north 估计25分钟，开车去kogarah 车站应该5-8分钟

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:42
Strata 报告是说屋顶2年前翻修过， 现在是新的，有10 年warranty

对比旧的瓦片，是不是更可靠点？

这样的话那我觉得1.05还算比较靠谱的价格，如果是你买的话可以适当压低一些价格试试水温

KaTharina

Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:44
具体哪条街？ 这边靠hurstville， 好像南区都差不多

Hurstville 算干净了。去看过beverly hills 和blexley 火车线北房 街道脏乱 比hurstville penshurst 差很多

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:46
这样的话那我觉得1.05还算比较靠谱的价格，如果是你买的话可以适当压低一些价格试试水温 ...

感谢建议，对比之前卖的
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125137794

看的这套220方面积真是超大，中介说加上后院和车库有280多方，楼上4个房间很方正， 不像hurstville很多房子都很多角 或者斜边

zn7726

住这里 LZ目标是哪个学区啊? hurstville? 有点远吧

Jerrybull

KaTharina 发表于 2018-2-12 14:47
Hurstville 算干净了。去看过beverly hills 和blexley 火车线北房 街道脏乱 比hurstville penshurst 差很 ...

penhurst过去就是peakhurst，都是工业区，这边完全没工业区

环境是再南一些靠海边好点，不觉得 Hurstville 干净

KaTharina

Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:51
penhurst过去就是peakhurst，都是工业区，这边完全没工业区

环境是再南一些靠海边好点，不觉得 Hurstvil ...

对比的干净。不去kogarah 火车线以北 不觉得hurstville 干净。去看过一次房 向北一走有垃圾场 战区的感觉

Jerrybull

zn7726 发表于 2018-2-12 14:51
住这里 LZ目标是哪个学区啊? hurstville? 有点远吧

小学学区一般，但是听说可以out of school catchment, 看地图carlton， bexley north 和blakehurst 小学吧，

要是学区房估计要多15%

crane15

如果我没记错，之前一个朋友说这里rendering有问题，很多地方漏水保险不cover

crane15

这种建筑质量差，跟3s不靠边的不建议投资

crane15

有这个预算可以看看别的，大把房子可选，尤其现在可是买方市场

Jerrybull

crane15 发表于 2018-2-12 15:16
有这个预算可以看看别的，大把房子可选，尤其现在可是买方市场

这个附近也不多，公寓就算了，其他你有没啥好的介绍

crane15

Jerrybull 发表于 2018-2-12 15:21
这个附近也不多，公寓就算了，其他你有没啥好的介绍

自己上地产网站查，慢慢来

crane15

看砖家预测，今年房价还得往往下掉

frankhuang1979

妞妞爸 发表于 2018-2-12 14:46
这样的话那我觉得1.05还算比较靠谱的价格，如果是你买的话可以适当压低一些价格试试水温 ...

我觉得大概1M左右的样子差不多了，现在是买方市场，竞争的人很少。

tyler_kwok

120左右的3房th，都可以在上北找找了。

妞妞爸

frankhuang1979 发表于 2018-2-12 15:37
我觉得大概1M左右的样子差不多了，现在是买方市场，竞争的人很少。

我是看到它是四房，而且面积蛮大的，厅是人家的两倍size,竞争少的话1m以下也很有可能的

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-12 14:50
感谢建议，对比之前卖的
https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-125137794

如果strata和建筑质量没问题又不强烈追求学区的话，这套还是蛮合适的，基本可以一步到位了，这室内面积比house还大，去哪哪都近，开车踩一脚油门五分钟就westfield了。
澳洲这边买卖房子很多情况都是看感觉的，同样面积的房子要在国内就一样价格了，但在这边大两居还比不过小三居。这套房子我光看厅就有50平米，室内面积220平米顶普通townhouse两倍，要是在国内的话按平米算价格都可以翻番了，不过在土澳房子成交价格是看双方感觉的的，还要看房东贪不贪心，什么价格都有可能

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-12 15:55
我是看到它是四房，而且面积蛮大的，厅是人家的两倍size,竞争少的话1m以下也很有可能的 ...

是啊，4房th 市场上很少， 多一个房间老人来很好， 平时作为书房也好

每个房间大， 需要的话书桌也可以放里面，每个人空间多不少

看过其他th ,都是三房， 面积小很多

而且这个全砖的，现在成本也不便宜


觉得100万以下可能性不大

Jerrybull

妞妞爸 发表于 2018-2-12 16:11
如果strata和建筑质量没问题又不强烈追求学区的话，这套还是蛮合适的，基本可以一步到位了，这室内面积比 ...

我很同意你的观点，去hurstville 很近，

地图上说可以走路去bexley north （或者m41), 25分钟， 天气好时候也是个锻炼

Jerrybull

crane15 发表于 2018-2-12 15:29
看砖家预测，今年房价还得往往下掉

专家说房子好多年不涨了，现在是没怎么上涨，觉得买房可以侃侃价，希望是正确时候


之前听专家的，就耽误了

Jerrybull

tyler_kwok 发表于 2018-2-12 15:40
120左右的3房th，都可以在上北找找了。

上北1.2哪有好的th，都是面积很小的边角料， 还是旧的

稍微好点的都1.5  Waitara 那边新的要1.7

妞妞爸

Jerrybull 发表于 2018-2-12 16:16
专家说房子好多年不涨了，现在是没怎么上涨，觉得买房可以侃侃价，希望是正确时候

刚需自住无所谓，而且这种横盘的市场最适合换房了，楼市大起大落的时候搞得人不知道先买还是先卖，现在要真是能不到100万捡到这套不折腾的4房也蛮划算的

tyler_kwok

Jerrybull 发表于 2018-2-12 16:18
上北1.2哪有好的th，都是面积很小的边角料， 还是旧的

稍微好点的都1.5  Waitara 那边新的要1.7 ...

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-126662658

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-125610442

选择的确不多。这些我觉得凑合，起码我宁愿住这些也不住bexley。

waiaw

这个区人比较杂，很多，建议去周围店铺走走。之前关注过这个区，villa价格普遍偏低。

xingqing88

这个地段很差，人杂而且吵

easoweno1

学校是hurstville public吗？

gagaet

飞机航线底下?

红宝石小屋

ldp101 发表于 2018-2-12 09:57
Auction的指导价根本不能信

确实不能信，现在Perth价格这么低，auction仍然炒得很高。

Jerrybull

gagaet 发表于 2018-2-12 20:00
飞机航线底下?

好的提醒， 整个hurstville 北部都在东西航道下面， 但是现在一个礼拜最多1-2天有飞机

好像飞机正上方在更靠forest rd那边， 这边应该影响不大