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楼主:zcnr

[其他信息] 房子上市快12周了，请问大家有什么建议？ [复制链接]

raymondrex

皮靴族

发表于 2018-2-7 20:38 |显示全部楼层

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房子卖不出就是两点。1，房子本身不好。2，价钱高了。没有卖不出的房子，只有价钱的问题。现在市场淡，市场上的房源却是2009年以来最多的2月，所以买家可选择的多了。建议降价

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-2-7 20:45 |显示全部楼层

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不卖，继续收租

originwu

布鞋族

发表于 2018-2-7 20:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 originwu 于 2018-2-7 21:59 编辑

中介每周应该都有report，告诉你潜在客户的数量，种类，以及这些潜在买家的反馈。12周了，肯定也有不少反馈了。
一般来说，就是价格太高。
房子上市4周是黄金时间，越往后越麻烦。挂在市场上太久，买家也会对这个房子起疑心，觉得肯定有问题，更不敢买。

建议下市过段时间卖，或者换个中介，换照片，变成新的listing。
不过前提是找到问题所在，并解决问题，例如如果定价太高，不降价，换十个中介还是卖不出去。

msstar

布鞋族

发表于 2018-2-7 21:03 |显示全部楼层

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是哪个地区的呢? 最近一个月看到那些挂了超过3周的房子价格都是一周降一万, 你要看看是不是定价太高了. 一般来说价格是大家认可的区间, 来看房的人数还是会很多的, 然后就要看房子本身的质量了. 1月初开始看房,基本上好房合理价位的马上就under offer了, 定价不合理的就会老大难

beanball

木屐族

发表于 2018-2-7 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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收回房子不卖要给中介多少钱

sanhimf

皮靴族

发表于 2018-2-7 21:16 |显示全部楼层

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beanball 发表于 2018-2-7 22:12
收回房子不卖要给中介多少钱

不用给钱，但是楼主前期给的marketing fee就白花了，现在能忽悠的中介，如果是正常house的话，七七八八林林总总，不花你个1万刀不算完

raymondrex

皮靴族

发表于 2018-2-7 21:17 |显示全部楼层

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beanball 发表于 2018-2-7 22:12
收回房子不卖要给中介多少钱

付个marketing fee

beanball

木屐族

发表于 2018-2-7 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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一般market fee会多少

zcnr

木屐族

发表于 2018-2-8 10:55 |显示全部楼层

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originwu 发表于 2018-2-7 21:57
中介每周应该都有report，告诉你潜在客户的数量，种类，以及这些潜在买家的反馈。12周了，肯定也有不少反馈 ...

谢谢详细的分析。

我们自己作为buyer去看过几次inspection，12周的反馈基本上是价格过高。我们也接受了反馈，4周前降了价格。

这段经历让我感到中介总体表现的比较消极，一些行为也缺乏透明度。
现在和家人商量准备换一个中介。

stockcomments.c

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禁止发言

发表于 2018-2-8 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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果断卖寡妇，租家具，点蜡烛

amyxinli

皮靴族

发表于 2018-2-8 11:23 |显示全部楼层

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我卖之前住的apartment的时候也是第一次卖没有offer 。卖了3个月。后来不卖了，租了大半年以后再卖的，收到了很好的offer。很庆幸第一次卖的时候没有急着降价。
当然也要看行情，我那次是2014-2015年的事情了
租一段时间再换个中介吧

775806140

皮靴族

发表于 2018-2-8 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2018-2-7 13:14
正确的做法是提高价格

有创意跟买家玩心态

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-8 12:23 |显示全部楼层

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果断卖寡妇，租家具，点蜡烛 ++

aclv

金靴族

发表于 2018-2-8 12:24 |显示全部楼层

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买多几套压压惊

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-8 12:24 |显示全部楼层

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要买说说区, 要么说说房子情况, 要么贴几个广告的照片

你这什么都不说怎么看啊.

你找人给你改简历也得先给人家一份简历或者详细的情况介绍啊

lihe1314

皮靴族

发表于 2018-2-8 23:42 |显示全部楼层

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房价要涨

owner

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发表于 2018-2-9 04:39 来自手机 |显示全部楼层

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我一开始签了一个1.5的中介，租家具，空房卖了三个月却只拿到95万offer。果断收回出租。换中介带租客卖，还是那个出95万的人，出到103成交的。

zkm2003210

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发表于 2018-2-9 05:21 |显示全部楼层

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owner 发表于 2018-2-9 05:39
我一开始签了一个1.5的中介，租家具，空房卖了三个月却只拿到95万offer。果断收回出租。换中介带租客卖，还 ...

签给了管理租客的中介。说是租客不配合，房子搞得乱糟糟；建议让租客走了以后空房卖。
前天租客走了，昨天中介牛哄哄的过来压价。说asking price 太高，不好卖。我就说，所有的offer我都愿意看，但我不会改asking price. 她还骗我说：asking price 不重要，改了一样可以卖高价。我说：两个月卖不出去，我就自己找租客出租，继续卖。
现在我怀疑也许是中介在搞鬼，让租客先走了。