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楼主:karenwu874

[日常管理] 租客搬走后发现墙上有大量的sticky tapes，能扣多少bond？ [复制链接]

cantonese

金靴族

发表于 2018-4-9 19:54 |显示全部楼层

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利申：我也也是小房东。

newlaoda

皮靴族

发表于 2018-4-9 21:43 |显示全部楼层

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以前租房的时候觉得房东怎么这么狠

现在每次看到中介title的邮件心惊肉跳的，觉得房客怎么这么狠

uws

布鞋族

发表于 2018-4-10 20:59 |显示全部楼层

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现在的小额法庭确实对租客包容性很大，尤其是涉及到损坏，欠租，甚至连退房要求洗地毯这条都删了，你可以咨询一下Fair Trading关于房东的权力,电话很方便133 220.

如果这件事请房东拿不到赔偿，那他还有两个选择：
1 如果中介在这段时间之内及时找到了下一个租客接盘，那看在钱的面子上房东可以忍下这口气。
2 如果中介由于房子内部条件实在太差找不到下一个租客，房东一定会把火发到中介身上骂一顿然后换中介

。

davidan

皮靴族

发表于 2018-4-11 01:31 |显示全部楼层

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法律很清楚，损害赔偿的部分不能增值。10年的地毯油漆价值都被折旧归零，无需赔。房东不能一边报折旧退税，还一边把折掉的部分向租户求偿。
即使十年后的油漆还是不错的，地毯的状况是很好的，它们的价值依然是零。下一个租户哪怕只租半年把墙弄脏了地毯搞破了，还是不用赔。赔偿是要有价值依据的，零价值的东西怎么赔？
10年老房客了啊，光省下换房客的手续费就超过bond了吧？楼主别纠结了，赶紧刷墙换新地毯，然后接着折旧。

seven把刀

木屐族

发表于 2018-4-16 21:20 |显示全部楼层

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有保险吗

RADEON

金靴族

发表于 2018-4-16 21:23 |显示全部楼层

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学习

lubo_hong

皮靴族

发表于 2018-4-16 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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10年的房客哪里找

shuibian

光脚族

发表于 2018-4-18 19:59 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2018-2-3 11:33
'真正亏得就是华人把房子租出去又做不了折旧退税和负扣税的，原因嘛大家都懂得' 请问原因是什么? 我是小 ...

收现金租金没有报做税收收入？

digital95

光脚族

发表于 2018-4-18 21:25 |显示全部楼层

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涨知识了

梦想house

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发表于 2018-4-18 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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davidan 发表于 2018-4-11 00:31
法律很清楚，损害赔偿的部分不能增值。10年的地毯油漆价值都被折旧归零，无需赔。房东不能一边报折旧退税， ...

非常正确的解释，根本上解释了折旧的含义。

cycnus

皮靴族

发表于 2018-4-18 23:27 |显示全部楼层

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有这种感觉没有：
你当房客时，中介都是向着房东的；{:14_832:}
你当房东时，中介都是向着房客的。{:14_832:}

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
axtle	+ 3	你太有才了

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Hetbert

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发表于 2018-4-18 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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...
Normal wear and tear，拿不到赔偿的。

cpi

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-4-19 00:46 |显示全部楼层

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中介是对的，装修部分已经没有折旧了

tgg389

铜靴族

发表于 2018-4-19 10:35 |显示全部楼层

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估计叫个专业清洁也就2-3百吧

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