请教会估价的帮我看看145这个学区房大概make多少offer合适

Isabella2010

买了有一年了，不至于跌倒1.28m你朋友愿意亏本卖吗？

qwertyui

nnngb 发表于 2018-2-1 13:07
了解了，谢谢，那我上网比如domain查，这个是不是不太准

银行估价不会按domain的价格的，有专业的估价师。你可以和业主商量，让业主找第三方估价师估价，各个房贷机构或者银行都可以提供和推荐估价师给你。最后如果愿意按估出的价格出售或者你不想按估价购买，那么你出估价费，如果不愿意出售，业主出估价费。大家都没有风险，而且简单快捷。大概一个星期左右就可以了。而找中介卖，通常需要几个月，而且即便出了价，还会有附加条件，比如房贷或者验屋维修等。如果买家知道业主要离开急卖，更会压的比市场价要低的多。再扣除中介费，相信一定不会比估价师估出的价格更好。如果估价师估出的价格和市场价格相差太远，他们也不用吃这碗饭了。

nnngb

Isabella2010 发表于 2018-2-1 17:50
买了有一年了，不至于跌倒1.28m你朋友愿意亏本卖吗？

可是你看202的面积。也就110的价格呀。

SAN

同样条件的应该不会低于$1.2mil吧

红宝石小屋

既然是朋友，这事就有点棘手了，何不找中介办呢

sm375

这个是你朋友当年的帖子。。。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ge=1&mobile=yes

如果给中介的话，她的心理价位是最重要的。她这么着急出手应该是以不多赔钱为准，可能1.28到1.3为准，不可能低过1.26

sm375

另外这个街道附近north road一个三房villa年前卖了1.26m 大概也是200多平。内部100出个头。街道比这个吵，小学Kent road.你出1.1m的话，很快大家就可以在隐秘空间看到你闺蜜的吐槽帖， "闺蜜落井下石，我该怎么办?"

sm375

nnngb 发表于 2018-2-1 17:52
可是你看202的面积。也就110的价格呀。

这片地区这两年就没有这个价格。你说的那个价格是在marshfield 北边这头靠近m2这头的吧

nnngb

sm375 发表于 2018-2-4 09:01
另外这个街道附近north road一个三房villa年前卖了1.26m 大概也是200多平。内部100出个头。街道比这个吵， ...

谢谢分享，我没考虑到周围因素

nnngb

sm375 发表于 2018-2-4 09:31
这片地区这两年就没有这个价格。你说的那个价格是在marshfield 北边这头靠近m2这头的吧 ...

我看西边的terry street 上三房
Villa一个mil 或者110出头，

然后这个3室villa，也211平，为啥能买1.5m。。买家是不是脑子瓦特了，添10万差不多买个house了。。https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-127017898

同样是Eastwood ，面积差不了多少，3室的，都是好学校区，价格竟然跨度1m到1.5m。。。看不懂

朕乃万岁

50

sm375

nnngb 发表于 2018-2-4 10:10
我看西边的terry street 上三房
Villa一个mil 或者110出头，

Lz现在应该不住在这边吧？外面统一说是145但是街道街道之间，不同位置之间会有不小的差距，不能一概而论。你这个是东边的，相对西边靠近北ryde，top ryde和麦考瑞一点，下面lovell st以及周边华人大妈家庭连成一片。华人老外都在竞争大概也是价格比较高的原因吧

nnngb

sm375 发表于 2018-2-4 11:21
Lz现在应该不住在这边吧？外面统一说是145但是街道街道之间，不同位置之间会有不小的差距，不能一概而论 ...

是的，我目前没在145，但是我知道东边是韩国区，朋友这个房子感觉在山上。。。。我看就一个优点，距离denistone east 学校很近，5分钟脚程。。其他嘛，感觉128还是太贵了。。

nnngb

sm375 发表于 2018-2-4 11:21
Lz现在应该不住在这边吧？外面统一说是145但是街道街道之间，不同位置之间会有不小的差距，不能一概而论 ...

刚才看了一眼lovell st附近以及下面的DE区，妈呀比eastwood 还贵。。而且貌似都是钉子户，卖买不多，估计东边就是这个价格吧。128好像确实差不多，谢谢分享我再考虑考虑

大悉尼居民

nnngb 发表于 2018-2-4 10:10
我看西边的terry street 上三房
Villa一个mil 或者110出头，

因为这个villa是带地的。。。。

sm375

nnngb 发表于 2018-2-4 11:45
刚才看了一眼lovell st附近以及下面的DE区，妈呀比eastwood 还贵。。而且貌似都是钉子户，卖买不多，估计 ...

是的，传统上也是贵的地方。你可以搜搜足迹之前关于e d的帖子

nnngb

大悉尼居民 发表于 2018-2-4 12:38
因为这个villa是带地的。。。。

哦，所以叫privately set是吧，谢谢指教

tgg389

这个还是用中介比较合理

Melternity

1.2X 的房子才600多租金？这是在好校区吗？

有一个办法，可以去银行申请  pre approval ，他们会做一个估价，你取这个估计的中间点出 offer

只打内线

Isabella2010 发表于 2018-2-1 17:50
买了有一年了，不至于跌倒1.28m你朋友愿意亏本卖吗？

两E去年确实跌的不少。

nnngb

只打内线 发表于 2018-2-4 17:35
两E去年确实跌的不少。

比如哪个房子，能不能给我看下，做个参考

只打内线

我是看realestate网站，eastwood非house类的去年从82万均价跌倒73万。惨不忍睹呀。

nnngb

Melternity 发表于 2018-2-4 17:30
1.2X 的房子才600多租金？这是在好校区吗？

有一个办法，可以去银行申请  pre approval ，他们会做一个估 ...

谢谢谢谢，三房的villa 都是这个价目前

fzds

看成让教会的帮忙估价

nnngb

fzds 发表于 2018-2-4 22:37
看成让教会的帮忙估价

那这位弟兄帮我估估吧哈哈

kov

介意少个朋友么？介意多个朋友么？

julia33

128万600余租金，孩子读完书赶紧找下一个接盘侠。

nnngb

julia33 发表于 2018-2-4 23:14
128万600余租金，孩子读完书赶紧找下一个接盘侠。

我看了一圈儿，好像都是这个价格，。
Villa确实不如apptm好租

大悉尼居民

nnngb 发表于 2018-2-4 12:58
哦，所以叫privately set是吧，谢谢指教

不是的
带地是torrens title，不用给strata

话说这些是最基本的概念。。。都买了房的怎么会不知道。。。