第一次做房东+中介欺骗+恶劣房客 更新26062018 最终回

woshixinren

seven把刀

dongyuange 发表于 2018-1-21 12:31
这么好的房子，心疼死了吧。要是我宁愿不租。

有很多贷款，不租的话要贴很多钱

seven把刀

gifox 发表于 2018-1-21 12:22
往好处想，虽然问题多多。但是1年收回来的租金也不少的。
足够cover你修的费用还有你花在上面的时间。 ...

如果投资房不涨，首付那部分钱我放自住房省的钱更多，也没这么多事情操心

seven把刀

Daniellee 发表于 2018-1-21 12:28
你决定租华人的话，要中介干什么？

现在房子是负收益，因为折旧高，我可以退税。
私下租给华人，我不知道是否还能退税，如何操作

Daniellee

seven把刀 发表于 2018-1-21 13:00
现在房子是负收益，因为折旧高，我可以退税。
私下租给华人，我不知道是否还能退税，如何操作 ...

走合法程序，签正规合同，bond上交，租金申报。有什么理由阻止你负扣税？

seven把刀

Daniellee 发表于 2018-1-21 13:16
走合法程序，签正规合同，bond上交，租金申报。有什么理由阻止你负扣税？ ...

我周租700，华人家庭如果是父母带小孩的在同一个区可以租到2层楼的房子550以内，不知道愿不愿意再出150

Daniellee

seven把刀 发表于 2018-1-21 13:36
我周租700，华人家庭如果是父母带小孩的在同一个区可以租到2层楼的房子550以内，不知道愿不愿意再出150 ...

这个是市场问题，没人提前知道答案

十年一剑

楼主厉害，挺同情你。

十年一剑

你最大的问题就是房子太好，和找华人中介。

seven把刀

seven把刀 发表于 2018-1-21 13:36
我周租700，华人家庭如果是父母带小孩的在同一个区可以租到2层楼的房子550以内，不知道愿不愿意再出150 ...

我会尝试，宁可空置期长些，租金低些，也要找到靠谱租客

lloyd

找什么华人中介或者华人租客啊？你应该去租房网站上看看你这个区哪个中介的租房广告最多，那就说明这家中介是你这个区最大的租房中介。房子交给这样的中介通常会放心一点。

孤独的渴望

Daniellee 发表于 2018-1-21 13:16
走合法程序，签正规合同，bond上交，租金申报。有什么理由阻止你负扣税？ ...

做为刚过来没多久的新移民，我表示整租的话还是相信中介，一切正规。毕竟bond金还是很大数目的

猪胖胖

希望地产板块有个帖让大家来列举推荐自己用过的好的租房中介
如何预防广告是个难题
可以限定只能某个级别以上的网友才有权推荐

neard

猪胖胖 发表于 2018-1-21 14:25
希望地产板块有个帖让大家来列举推荐自己用过的好的租房中介
如何预防广告是个难题
可以限定只能某个级别以 ...

这种没什么用，等做大了就很难保证。而且概率本身也不是很多，但是碰到了就是100%

生活在南方

seven把刀 发表于 2018-1-21 13:00
现在房子是负收益，因为折旧高，我可以退税。
私下租给华人，我不知道是否还能退税，如何操作 ...

私下租和退税不矛盾，有合同，租金走银行帐就行了。

bfcatfriends

兄弟，希望你房客早点搬走

bfcatfriends

有可能的话尽快买房东保险

seven把刀

lloyd 发表于 2018-1-21 14:17
找什么华人中介或者华人租客啊？你应该去租房网站上看看你这个区哪个中介的租房广告最多，那就说明这家中介 ...

我这个基本上就是我这个区最大的中介了，管理房子多不一定说明人家好。
我们看不到每年中介上VCAT的数据，如果看得到我想看下，这样可以了解中介能力

seven把刀

猪胖胖 发表于 2018-1-21 14:25
希望地产板块有个帖让大家来列举推荐自己用过的好的租房中介
如何预防广告是个难题
可以限定只能某个级别以 ...

如果有账号可以进去权威数据库的话，对我们有帮助。
比如每年各个中介的complain,上VCAT次数等

seven把刀

bfcatfriends 发表于 2018-1-21 14:41
兄弟，希望你房客早点搬走

谢谢

chcfy

1# ~~~”投资房贷款压力大， 我想尽快出租掉减少压力。”~~~
4# ~~~”我是想出租一年搬过去住的，只出租一年。”~~~

seven把刀

bfcatfriends 发表于 2018-1-21 14:42
有可能的话尽快买房东保险

我有EBM房东险，也打了很多电话去了解怎么索赔，感觉cover的还挺多，大头都有保障了

Daniellee

孤独的渴望 发表于 2018-1-21 14:19
做为刚过来没多久的新移民，我表示整租的话还是相信中介，一切正规。毕竟bond金还是很大数目的 ...

这个每个人的想法不一样，按照自己喜欢的来就行了。再说，和bond数目大小有关系吗？只要不是房东自己保留，上缴到RBTA，私人和中介有什么区别？对于租客而言，房东不logde bond其实更有利，想搬走时一言不合就去VCAT……

ozsuccess

澳洲这种事情太多了。。

SAland

好房子千万别拿来出租。

litouxiao

看的太糟心了！！！！这个什么中介真是太垃圾了

seven把刀

litouxiao 发表于 2018-1-21 17:09
看的太糟心了！！！！这个什么中介真是太垃圾了

名字就不公开说了，如果有需要我可以站内信告诉，你可以避免类似错误

menmen27

先走保险吧

seven把刀

menmen27 发表于 2018-1-21 20:26
先走保险吧

保险要等租客搬走才能claim的，只要租客还在房子里就无法claim

whsank

总在投资版看到这样的帖子也是我至今不买house做投资房的原因

当然还有另外一个更主要的原因：没钱。。。