17年年中settle 的公寓，都收益如何？

天涯浪客

yingke 发表于 2018-1-19 07:48
我不买房也不卖房，所以也没关心过房价。前几天一个朋友来我家说她在burwood 17年5月投资的房产已经从720万 ...

如果是升值，肯定不可能。但是如果入手价低，自然就没啥不可能的。我以前看了一套房要85万，我觉得超出预算，就没跟。半年后，这套房被我一个朋友买了，60万成交，我都不敢相信。。。所以只要有耐心，没啥不可能的。

revstar

orangejue726 发表于 2018-1-19 08:57
说15年以后悉尼投资房子就没有价值的那位 你住的是假悉尼吧 ！ 15年买进的无论是公寓还是house 涨幅大的多 ...

给你一个类比吧，如果上证从2000涨到6000，我属于最后500点放弃的那种，这种就是我说的投资价值，因为风险与收益不成比例，我宁愿耐心等下一波，当然抄底也不可能抄到最底，没人有那本事，这么说你明白了吗

最后能涨到多少点，只有神知道

当然有人喜欢冲顶阶段的所谓高利润，就看有没有这个命了

破6000的时候有多少股民嘲笑5800出去的人，呵呵

RobF

lga 发表于 2018-1-18 21:47
Land Tax $64000，地价至少4.5million, 那么总价大约有12个million 以上吧？

不能这样算，因为大地破房的话，land value是占了房价很大比例，超过60%的都有。而且你还要猜自住房那部分，所以用这个数字是猜不出房子总价的。

Dcf

revstar 发表于 2018-1-19 09:38
给你一个类比吧，如果上证从2000涨到6000，我属于最后500点放弃的那种，这种就是我说的投资价值，因为风 ...

我是冲到6000往下走10%后卖出的。绝大多数人心疼利润减少了10%，幻想到10000，结果呢？

my001209

revstar 发表于 2018-1-18 20:36
LZ买得太晚了，15年之后悉尼完全不值得投资，不能为了投资而投资啊，最重要的是timing，算了其他泄气的话也 ...

buy and wait
谁也不知道timing是什么时候，谁又能保证呢。

dedge

打开方式不对

买入并持有坐等资产升值变现周期长，变现难度大

Apt市场2018出现settle高峰，无论租金还是升值都会受影响，因为2018这波交房的很多是2014-2016那波涨的最凶的时候拿的地，Apt供应量突然增大，要等到2019-2020年才会回落。

House市场买入并持有也不是特别好的策略，如果你买的是新House，那么土地里的潜在价值近期基本被挖掘完了，升值就靠市场了。如果买的大地破房，土地价值还没挖掘出来，但是租金一定很低，且最后你再原样卖出等于守着金矿最后让别人进去淘金。

买入并开发，把House地变成Townhouse, Villa, Duplex才是正确打开方式，2年之内直接把土地潜在价值给挖出来变现。这种方式个人也可以参与，属于开发项目股权投资。

kiama

RobF 发表于 2018-1-18 21:01
2015年到2017年，我的房子涨幅从34-67%不等，你说投资不值就不值，你谁呀

你说的是点, 他表达的可能是面

Kaden2014

revstar 发表于 2018-1-18 20:36
LZ买得太晚了，15年之后悉尼完全不值得投资，不能为了投资而投资啊，最重要的是timing，算了其他泄气的话也 ...

说得很有道理，15年买了两个楼花，均已Settle,真心没赚什么钱，15年后买的基本都差不多没有赚，悉尼地区

Kaden2014

dedge 发表于 2018-1-19 10:31
打开方式不对

买入并持有坐等资产升值变现周期长，变现难度大

说得很有道理

lga

RobF 发表于 2018-1-19 09:51
不能这样算，因为大地破房的话，land value是占了房价很大比例，超过60%的都有。而且你还要猜自住房那部 ...

我知道有人交1万7左右一年，卖了6个million.

revstar

lga 发表于 2018-1-19 13:20
我知道有人交1万7左右一年，卖了6个million.

按你的比例，那个RobF可以卖2200万啊，澳刀，按人民币算的话原来是亿万富翁啊 ，失敬失敬

按他的说法，还不算family trust其他人的份额，保守估计家庭至少5个亿啊

lga

revstar 发表于 2018-1-19 13:28
按你的比例，那个RobF可以卖2200万啊，澳刀，按人民币算的话原来是亿万富翁啊  ，失敬失敬

按他的说 ...

2000万澳元不应只交6万多的land tax, 估计有1000万澳元以上。

revstar

lga 发表于 2018-1-19 13:34
2000万澳元不应只交6万多的land tax, 估计有1000万澳元以上。

family至少3000w刀，还是亿万富文，羡慕嫉妒恨啊

按照那位的原话

稍微有点记性的话看看我说的应该是6万4，并且不是整数，而且是归我管的那部分总和，如果算上family的话，比这个数字还要大。我晒的话，要请人ps掉title和地址以及其他信息，然后你再跳出来说不是真实的，我有必要和你玩吗？我需要对 “你” 来证明什么吗？笑话！你谁啊！

lga

revstar 发表于 2018-1-19 13:37
family至少3000w刀，还是亿万富文，羡慕嫉妒恨啊

你知道悉尼的亿万富翁不少。说不定刘强东都在足迹上发贴。

revstar

lga 发表于 2018-1-19 13:40
你知道悉尼的亿万富翁不少。说不定刘强东都在足迹上发贴。

所以羡慕嫉妒啊，

亿万富翁要来论坛争论房产多空呢，的确闲。不是应该买定离手吗？

lga

revstar 发表于 2018-1-19 13:41
所以羡慕嫉妒啊，

算了，回主题吧。你还是看空悉尼的房产？

revstar

lga 发表于 2018-1-19 13:43
算了，回主题吧。你还是看空悉尼的房产？

目前还是看空

不过看空看多又怎样，反正随便说说。市场是走出来的，不是侃出来的

lga

revstar 发表于 2018-1-19 13:45
目前还是看空

不过看空看多又怎样，反正随便说说。市场是走出来的，不是侃出来的 ...

连地都看空？

RobF

lga 发表于 2018-1-19 13:20
我知道有人交1万7左右一年，卖了6个million.

所以说不能以land tax推算市场价。如果地被rezone，完全是轻松能卖6m的，但是普通land tax 1万七，卖6m很困难。

大江东去

RobF 发表于 2018-1-18 21:01
2015年到2017年，我的房子涨幅从34-67%不等，你说投资不值就不值，你谁呀

睁眼说瞎话的空军

RobF

lga 发表于 2018-1-19 13:46
连地都看空？

开发用地要看deal，无论市场怎样，都可能有好deal。需要知道怎么样辨别好坏。

Chatswood 及其周边的下北地区还是有大笔资金进入，包括从中国过来的开发商，第一次参与澳洲房产开发。如果有价格合适的，可以考虑屯地。

RobF

大江东去 发表于 2018-1-19 21:11
睁眼说瞎话的空军

是啊。看空看多本来都是正常，包括我自己现在也是谨慎看空的。不过，那种无论什么时候都看空的人，我就呵呵了。空军经济学家Andrew从2009看空，翻译刘从2013还是2014看空，所以呢？他们的财富有增长吗？

lga

RobF 发表于 2018-1-19 21:08
所以说不能以land tax推算市场价。如果地被rezone，完全是轻松能卖6m的，但是普通land tax 1万七，卖6m很 ...

没有rezoning,只是下北的一套房。

huang003261

revstar 发表于 2018-1-19 13:37
family至少3000w刀，还是亿万富文，羡慕嫉妒恨啊

按照那位的原话

不能这样算吧。

都是会有贷款的啊：）

stoneau

garysu 发表于 2018-1-18 19:09
半年就想大赚啊？这种时候几年才有一次啊

版主说的不错，没那么快的。

lvchali

大家都是大地主啊

KaTharina

lvchali 发表于 2018-1-20 19:40
qv 两房租金780

一年维护成本呢 例如strata

stockcomments.c

强东，领导来看你啦！

SRMO

dedge 发表于 2018-1-19 10:31
打开方式不对

买入并持有坐等资产升值变现周期长，变现难度大

膜拜大神。但house开发townhouse或Villa，有zoning的问题。如果买的时候是R2,后来变R3或R4，那是中奖。可遇而不可求。

汪汪汪

过去一年间，公寓价格中位值跌幅最大的是Olympic Park对面的Mortlake。CoreLogic的数据显示，这里的普通公寓价值跌了14.5万元至89万元，每周平均损失2,788元。
Rydalmere的公寓价值也以每周1,490元的幅度下跌，隔壁Ermington的跌幅是每周1,057元。

Sydney Olympic Park热火朝天的房屋建设也影响了周围的内西区城区。

Concord公寓以每周平均538元的速度贬值，Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge的每周跌幅在697元到1,634元之间。

Hotspotting.com.au创始人瑞得（Terry Ryder）表示，房价未来可能进一步下跌，使得投资Parramatta和Sydney Olympic房市有风险。

最近，Hotspotting列出10个买房“禁区”，即房产买家最有可能买了就赔钱的地方，悉尼有Parramatta和Sydney Olympic Park上榜。