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楼主:fishlegs

[日常管理] 炸楼了 [复制链接]

firststeps

银靴族

发表于 2018-1-14 19:43 |显示全部楼层

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蛮鸡肋，关键是要搞经造的房子

nmanz

金靴族

发表于 2018-1-14 21:11 |显示全部楼层

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感觉很麻烦

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-14 21:56 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2018-1-14 17:25
我房子在newtown旁边，一房加书房，不知道好不好租。。。。

你可以试一试啊，书房大的话可以加个沙发床。

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-14 22:02 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-14 17:55
我没做过不代表我不了解，我的朋友中有人做过，我当时很有兴趣，所以有深入了解，我可以给你几个建议：

...

我从来没开过车，不过我告诉你啊，我没开过不代表我就不懂啊。

我的朋友会开车，我非常有兴趣，所以我对开车有了深入的了解。

现在我可以给那些开车的人一些建议：

。。。此处省略5000字。。。。

(仅供一乐)

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junojunoxu	+ 3	我很赞同
长耳兔	+ 4	赞赞赞
sniperhu	+ 5	你太有才了

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十年一剑

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禁止发言

发表于 2018-1-14 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2018-1-14 21:56
你可以试一试啊，书房大的话可以加个沙发床。

我书房放的是queen bed。。。。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-1-14 22:07 |显示全部楼层

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楼主清洁做的怎么样床铺是不是每批都换还是看看能不换就不换了

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-14 22:10 |显示全部楼层

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lemonteawithice 发表于 2018-1-14 15:47
好奇问问，你朋友之前的泰国房客应该是有正职的人吧？入住前中介亦有查过之前租房记录吧？ ...

不太确定之前的租客是啥故事，反正也是通过正规中介公司管理的。

terry11

银靴族

发表于 2018-1-14 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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等楼主的经验

我是门外汉，想学..

indeepshit

皮靴族

发表于 2018-1-14 22:36 |显示全部楼层

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airbnb如果出现房子损坏，保险/索赔容易吗？比如房客在房间开了个疯狂party，之后的损坏谁来负责？虽然据说airbnb自带保险，有人索赔过吗？

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-1-15 05:21 来自手机 |显示全部楼层

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有人说一房加study或者studio住四个人？这个被人举报council的话

dell007

皮靴族

发表于 2018-1-15 15:34 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-15 11:35
这样讲没意思，按你的逻辑，医生非要得了这个病才会看？我给的意见应该是中肯的，至于怎么让你不开心要反 ...

我觉得楼主挺不错的，愿意分享自己的亲身经历，言辞间显示修养也不错。

你一直自言自己没做过但也有从分了解，也说自己的分析角度是从房东角度出发，那显然是和楼主的角度很不同，我觉得不必强求其他人也同意你的见解吧。

跑题王

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-15 17:13 |显示全部楼层

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Harry_chu 发表于 2018-1-14 14:53
做Airbnb一定要自己Physically到物业去开门？有没有什么的好的代替办法

公寓楼要用门禁卡进出的，没啥好办法。

如果只需要钥匙进门，那完全可以想办法换密码锁，或者在门口弄个小盒子装钥匙什么的。或者最经典的藏钥匙方法－花盆下面。

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-15 17:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 fishlegs 于 2018-1-15 16:17 编辑

leon3758 发表于 2018-1-14 15:09
租客破坏如何处理？是否有押金呢

基本上3重保护：押金，Landlord Insurance (短租)，Airbnb insurance (号称100万)

客人筛选也很重要，大部分都是商务或者是旅游，人家干嘛来破坏你的房子呢？

最安全的人群是中老年人，或者是带孩子的家庭。

如果是2-3个小年青，特别是男的，需要小心点。

tramplady

铜靴族

发表于 2018-1-15 18:31 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2018-1-14 22:36
airbnb如果出现房子损坏，保险/索赔容易吗？比如房客在房间开了个疯狂party，之后的损坏谁来负责？虽然据 ...

损坏基本是房东自掏腰包，除非走正确的下保方式并且最关键的是屋子所在地域允许操作airbnb否则出事拒保没商量。太多房东没搞清楚风险就入坑。

tramplady

铜靴族

发表于 2018-1-15 18:32 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-1-15 11:35
这样讲没意思，按你的逻辑，医生非要得了这个病才会看？我给的意见应该是中肯的，至于怎么让你不开心要反 ...

在别人的贴子里给中肯意见人家当然不愿听啦，有句话叫不见棺材不掉泪。

songhan

皮靴族

发表于 2018-1-15 19:05 |显示全部楼层

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一帮人不知道脑子是不是有病，在这里冷嘲热讽，楼主来分享经历，又没逼着你去做。搞得自己好像什么都懂，脑子大概不是有病吧

indeepshit

皮靴族

发表于 2018-1-15 19:30 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2018-1-15 17:14
基本上3重保护：押金，Landlord Insurance (短租)，Airbnb insurance (号称100万)

客人筛选也很重要，大 ...

如果发现客人是几个teens，可以拒绝吗？如果不能拒绝，怎么小心呢？

ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-15 19:39 |显示全部楼层

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楼主，我比较关心，你有没有老老实实来报税

lopoo_23

银靴族

发表于 2018-1-15 19:49 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

dc81

银靴族

发表于 2018-1-15 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2018-1-15 19:30
如果发现客人是几个teens，可以拒绝吗？如果不能拒绝，怎么小心呢？

当然可以拒绝呀！
我也做过一段时间airbnb，都是凭面相选租客的。宁可空着也不租不顺眼或者有疑虑的客人。

dc81

银靴族

发表于 2018-1-15 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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对付Strata的办法是，发广告时，不写具体楼层和unit number！
客人到了以后，手机联系，等那时再告知unit number。

dc81

银靴族

发表于 2018-1-15 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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airbnb挺花时间的，我发现自己没这个精力，还是整租省心不累。

fishlegs

银靴族

发表于 2018-1-15 20:35 |显示全部楼层

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ATO 发表于 2018-1-15 18:39
楼主，我比较关心，你有没有老老实实来报税

好怕怕，ATO来了。。。

当然老实报啦，Airbnb收入那么透明，怎么跑的了？

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白雲山民	+ 10	感谢分享

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shawn-oz

金靴族

发表于 2018-1-15 21:22 |显示全部楼层

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学习了

Harry_chu

皮靴族

发表于 2018-1-15 22:20 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2018-1-15 20:35
好怕怕，ATO来了。。。

当然老实报啦，Airbnb收入那么透明，怎么跑的了？ ...

AIRBAB会File给ATO吗？

kirri

草鞋族

发表于 2018-1-16 11:59 |显示全部楼层

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lz写的不错，赞分享精神。
另外善意提醒一下，写个大概就行，具体操作细节还是不分享的好。这都是真金白银换来的经验，分享上来还给一些从没伸手实际操作过的人瞎质疑，犯不上。真正想做的人自然会私信向你讨教的：）

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fishlegs	+ 3	有共鸣

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happyeggs

皮靴族

发表于 2018-1-16 12:47 |显示全部楼层

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想请教一下楼主，不知道对于事儿的客人有啥好办法没？
我自己房子放在airbnb上得有小半年了，虽然也会挑客人，太神经病的就过滤掉了，但是偶尔还是会碰上1-2个特别事儿的人，或者就是住宿过程中，各种事儿，或者就是留个4星评价什么的，很是烦人。还有一种就是住宿的时候各种夸奖赞美房子，然后走人的时候评论overall确实是5星，但是每样detail都给你来个4星。完全不知道脑回路是什么情况。前提是我自以为房子从提供的床品毛巾茶咖啡饮料都无可挑，清洁全部清洁公司来做，我也会抽查，按我自己住airbnb这6-7年的经验打分的话，我觉得自己真的已经做的挺好的了。
不知道楼主有什么好招？