新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 大头做西餐 -- zucchini & parsley cheese bake (2009-9-11) datou2z · Today’s best boy 今天最好的男孩子 (2008-9-2) cl2007
· 开贴写写ICAS写作及其与NAPLAN的区别——完结:NAPLAN如五百年前的唐僧,ICAS是转世后的 (2018-8-27) 小小白虎 · 我也响应SK帮主单挑朱PAPA, 上菜,~~~脆皮烧肉+爆炒牛肉丁+漂亮的蛋糕 (2008-6-17) 紫雪花
Advertisement
Advertisement
12
返回列表 发新帖
楼主:爬山虎

[其他讨论] 地产价值投资, 那些经典的漏 [复制链接]

发表于 2018-8-9 12:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在价格下行趋势很明显了,没有什么可以争议了,问题是利息都还没有涨呢,所以请大家系紧安全带,捡漏的时机还没有到。

第一次捡漏时机,可能在圣诞节前后,因为有可能涨一次利息,着急卖的,这个时候拼命割肉了

第二次,具体时间现在不知道,大概要在加息百分一以后,报纸会说很多人破产了,那个时候但凡有个买家出现,中介都会追着打电话。

为什么这一次和2011年的下调有本质区别,主要问题在于价格基数,当年五六十万的破房子,贷款不过四五十万,现在价格一百万以上了,贷款七八十万不要太普遍。

还有这一波买房的大都没有经历过高利息,比如百分七八的利息。高价格叠加高利息,足以让很多人收支不平衡。

如果当年贷款五十万,现在贷款八十万计,利息从百分四涨到百分六好了,利息支出就高达将近五万,日常家庭开支算三万,税后要八万才平衡。如果还有投资房什么的,自己叠加就好了。

我周围的同事鬼佬为主,账户储备能有三个月就很好了,根本抵御不了。

最后说一下,市场崩盘,需要多少量?在买家缺乏的时候,只要你街上有一个人自宫百分二十,很可能标杆就是这个价格了,整体市场只要有百分一的人抛,就可以把价格打掉百分二十以上。


当然,我个人觉得机会是跌出来的,最近一直还在关注我感兴趣的物业和地区,只能说挂牌在增多,成交在缩减,价格下行的空间还没有打开,有些按以前的标准觉得是漏的,现在按捺住动手的欲望,等市场冷却下来。


评分

参与人数 2积分 +5 收起 理由
xuemeipi + 2
justinwu + 3 感谢分享

查看全部评分

别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-12 23:23 |显示全部楼层
此文章由 magictime 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 magictime 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主18年对房市有新的高见吗?

发表于 2018-8-19 17:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-carlingford-129034586

这绝对是阶段性的低价了!
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-north+rocks-126961830

感觉是钓鱼价,不过这价格绝对吸引眼球啊
别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。

发表于 2018-8-19 20:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Aikanta312 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aikanta312 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爬山虎 发表于 2017-12-30 09:26
我开帖子的本意是分享一些好的地产实例,对于走势之类的个人判断,这里做个简单陈述,希望不要引起太大争 ...

请问昆州加速赶底,是房价跌的意思吗?

发表于 2018-8-19 21:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Aikanta312 发表于 2018-8-19 19:15
请问昆州加速赶底,是房价跌的意思吗?

昆士兰房价一直在温和下跌,不过个别区域最近开始跌不下去了,主要是价格基数低,在布里斯本十公里交通圈内,四十万可以买到House。

投资这个地区切记,洪水洪水洪水!
有距离火车站几百米的房子,五千平米的地,只要三十几万,你没有看错,现成三房两层的房子,如果你可以承担洪水风险,可以考虑。(广告没有注明,铁定被淹过,十年有可能被淹了两三次了)

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
Aikanta312 + 2 感谢分享

查看全部评分

别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-19 21:30 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爬山虎 发表于 2018-8-9 11:40
现在价格下行趋势很明显了,没有什么可以争议了,问题是利息都还没有涨呢,所以请大家系紧安全带,捡漏的时 ...

机会永远是跌出来的,股票市场里面只有熊市才能有资产翻倍的机会

房地产的基本原理一样的
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-19 21:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark

发表于 2018-8-19 23:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Aikanta312 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aikanta312 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爬山虎 发表于 2018-8-19 20:24
昆士兰房价一直在温和下跌,不过个别区域最近开始跌不下去了,主要是价格基数低,在布里斯本十公里交通圈 ...

请问大大,黄金海岸南边向内陆走,是个可投资的地方吗?海边、低地我也是远离的,也是怕洪水或海岸冲蚀。

发表于 2018-8-20 01:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Africamel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Africamel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习学习,谢谢分享

发表于 2018-8-20 16:10 |显示全部楼层
此文章由 香儿咚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 香儿咚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问 这个房算不算钓鱼价?
https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-129029034

发表于 2018-8-20 19:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
香儿咚 发表于 2018-8-20 15:10
请问 这个房算不算钓鱼价?
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlingford-129029034
...

不算钓鱼,如果你想买,晚上开车过去听一下声音。
可以接受,房子又没有什么问题的话,出一百万先。
别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-10-2 23:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了lz的分享,受益匪浅。小弟有一个问题请教,我们一直是做小生意的,目前房东有意将铺面转让,我们在想要不要买下来。地点是在维州乡下一个大镇中心,房东的意思是可以给到我们7.5%的回报率,但是估计还有的谈。请问这种商铺你认为回报率要达到多少才保险。

发表于 2018-10-3 00:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
v26v26oo 发表于 2018-10-2 22:47
看了lz的分享,受益匪浅。小弟有一个问题请教,我们一直是做小生意的,目前房东有意将铺面转让,我们在想要 ...

说点外行的看法,

乡下买铺子,主要要看你的未来安排是什么?如果你们打算做十年甚至更久,说明你们短期不会变更,对经营行业也有信心,那么买的话未必不可。但是如果打算搬回大城市,就要慎重考虑,包括接手人会怎么想,是否卖店凑资金置业等。镇子大的话,要小心看有没有新的购物中心审批,一旦来个新的,分流客户会导致地产估值下跌。

至于回报比例的问题,我觉得还要看周边情况,我见过一个镇子的人口跌了几十年,周边店面空置很多,店租的毛回报可以达到百分十二,但是商业地产各种费用很多,净回报只能达到百分七,我看着挂了两三年才卖掉。当然,这个比例在正常情况下太高了。建议你先表达兴趣,找中介和银行股价估计,最后砍价。
别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。

发表于 2018-10-3 00:23 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专业

发表于 2018-10-3 15:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爬山虎 发表于 2018-10-2 23:09
说点外行的看法,

乡下买铺子,主要要看你的未来安排是什么?如果你们打算做十年甚至更久,说明你们短期 ...

感谢回复。我们并不打算做太久,等孩子准备上学了就可能要搬回城里。买铺面纯属一个财务投资的想法。因为我们的租约是很长的,生意也稳定,所以后面无论如何我们生意卖给谁,未来的租金收入5-10年左右是有保障的。只是你说的百分之十二的毛收入扣掉支出就只剩百分之七了,这很恐怖啊。我所知道的是房东要买building insurance和交一个body corporate。其他的council费用和outgoing都是租客(我们)付的。不知道你所知道的商铺还有什么其他隐藏费用呢

发表于 2018-10-3 15:23 |显示全部楼层
此文章由 huzhenxin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huzhenxin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿毛阿狗都覺得能投資房地產了,數字滿天飛,哈哈。。。有漏你就去撿唄,送死也是你去。。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-10-3 16:16 |显示全部楼层
此文章由 lindapipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lindapipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 lindapipi 于 2018-10-3 15:23 编辑

来悉尼5年,看了5年的疯狂的房子暴涨。最近终于冷静下来了。我自己给自己总结了几条投资心得:
1) 如果你身边的人超过50%的人都在买房了,这时候市场一定过热了,如果手上有几套的话,是最好的时机清理短板的时候-配置优化=卖掉那个LIST上最差的:比如年龄老/位置不好/不带地的物业- 当然肯定是赚钱的前提下
2) 我也非常赞成李嘉诚的一个投资理论(不知道他是不是说过,网上写的)投资的吃鱼道理:鱼头和鱼尾巴不需要强求,能赚到鱼身子就够吃了。我们普通人不可能买在最低点,也不可能卖在最高点
3)6月份有时候比圣诞节更容易捡漏,原因:有的卖家必须要在这个财年交换合同利于退税。 具体例子自己找找吧,上班时间不方便做大量数据调查
4) 与其猜什么时候是底?不如等底走出来了,在刚刚上涨的阶段买-同上吃鱼理论。

我还有个问题想问楼主,R3的房子是不是完全没有投资的意义呢?500平左右的地-方圆1K都是这样的房子,不可能被开发商收购吗?

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
xuemeipi + 3 感谢分享

查看全部评分

发表于 2018-10-5 14:23 |显示全部楼层
此文章由 gcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark

发表于 2018-10-6 09:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 仔娃娃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 仔娃娃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
25A Crump Street, Mortdale

https://www.domain.com.au/25a-crump-street-mortdale-nsw-2223-2014425508

请问house最好买什么年限建的比较好呢
是不是像这种近一两年建的质量都不咋地呢

发表于 2018-10-6 11:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
仔娃娃 发表于 2018-10-6 08:12
25A Crump Street, Mortdale

https://www.domain.com.au/25a-crump-street-mortdale-nsw-2223-2014425508

楼主现在在卖一个投资房子,挂了小半年价格降了十万也没有卖掉,就自己的体会来看,不强烈建议现在买房子,可以等利息再涨一点,有个几个月就好了。

具体的房子我不发表意见了,并不是地产业人士,确实不熟悉也不想误导你们。
别人眼中的你,不是真的你。你眼中的自己,也不是真的你。你眼中的别人,才是真正的你。

发表于 2018-10-6 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 仔娃娃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 仔娃娃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爬山虎 发表于 2018-10-6 10:50
楼主现在在卖一个投资房子,挂了小半年价格降了十万也没有卖掉,就自己的体会来看,不强烈建议现在买房子 ...

好的好的 谢谢回复
Advertisement
Advertisement

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部