澳洲的地产泡沫有所不同

hellobottle

所以明年开始入冬？

gifox

为什么没有offset了？
就说已经知道的部分
200的贷款，不会还的那么辛苦的.
不需要40-50万。你有租客的。去掉成本后房租大概是2% -3。5%。

实际自己补贴是去掉房租收入以后的利息。

这个是那2%-3.5%是房子的总体价值，不是贷款的。

这个房子如果是80%借贷就是250万。

这个很重要的，比如你10年前买。那么已经翻倍了。房子价值是500万，然而贷款还是200万。你实际上贴的很少的。

如果更早购买就更少。而买的比较近的就会比较多。

做一个200万要全部自己扛的假设，不符合大部分人的现实。

gifox

投资最紧要是timing。过一年在回来探讨楼主这个判断对不对。
现在多说无益。

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 11:49
中线是这样，利息机上去，贷款利息6%-8%，房市估一波凶猛的洗盘，均价30%跌跌，部分炒作过猛的地区会腰斩
...

投资赚不赚，关键是timing。不带timing的判断都没用的

你觉得什么时候开始的洗盘，需要多少时间跌到30%把。

以后可以回来复盘。

LENNY_DONG

企鹅男孩 发表于 2017-12-23 11:58
短期会有波动，长期肯定看涨

再说，普通人有钱了就要投资，不外乎就是股票、债券、定期存款、房产、比特币 ...

2010年到2013年墨尔本10%-20%回调

悉尼奥运后，一直没怎么涨。当墨尔本中间价快接近悉尼的时候，2013年开始悉尼打了鸡血上扬了

这一波到头了。回调10%-30%都是可能的

看经济，看利息，看人口增加

LENNY_DONG

风中的旋回 发表于 2017-12-23 11:49
中线是这样，利息机上去，贷款利息6%-8%，房市估一波凶猛的洗盘，均价30%跌跌，部分炒作过猛的地区会腰斩
...

比较同意

我认为下一次最低点当利息停止上涨要下调开始


当然经济因素，人口因素，政治因素都是需要考虑的

gifox

lizhi_cn 发表于 2017-12-23 14:25
长线肯定是看涨的 问题是有多少炒房客能安全的度过资本寒冬？
短线 中线看 房价都是有下调的空间的。
在 ...

看你的投资方式，你要是买地，推倒/装修 短期内卖出去。收到市场波动的影响会比较大。因为你有短期卖出去回收资金的压力。

如果是买了房子，拿个10年20年的模式。只要不是房租崩盘+失业潮+加息一起出现，那么大部分会挺得过的。这是一个很简单的道理，房价涨跌都不会影响这些人的还款能力。事实上，银行现在把贷款卡的那么死，现在才入场的，能够把贷款能力扯到那么紧张才是件很有难度的时期。

gifox

LENNY_DONG 发表于 2017-12-23 16:29
2010年到2013年墨尔本10%-20%回调

悉尼奥运后，一直没怎么涨。当墨尔本中间价快接近悉尼的时候，2013年 ...

数据不对啊。
以median price 计算。

墨尔本在2010年迎来了，一波27%的大涨，11年回落13%。 12年上升10% ，13年回去6%。

之后就是稳定的上升轨道了。

投资最紧要的是timing。 这些数据说明了，如果一个人2010年末买入。2011年末卖出。那么他就亏大了13%外加交易成本。

然而作为长期投资的房屋很少出现这种情况的。你要么2010年中某个时段买。那么你会享受一些上升的成果，足以抵消接下来的下跌。要么会迟一点入市，那么就避过了部分下跌。同时你不会hold 一年就放，所以接下来2012和2013的恢复你也会是收到的。

如果持有的时间是整个，2010-2013年。你是会获利的而非10%-20%回调. 这个时间段内当时整个投资市场情况都不是很好，那段时间守住房屋，不是最优，也不是最差。

风中的旋回

gifox 发表于 2017-12-23 17:25
投资赚不赚，关键是timing。不带timing的判断都没用的

你觉得什么时候开始的洗盘，需要多少时间跌到30% ...

不用复盘，这个规律非常清楚，房产见底应该在2021年-2022年，澳币的下一波低点出现在2023年，你可以记住了，欢迎回来挖坟。

indeepshit

gifox 发表于 2017-12-23 17:44
数据不对啊。
以median price 计算。

这两年来论坛分析房价的，大部分都是试图传播自己观点，观点、数据正确与否他们不在乎的
基本上把一个巨大的区域地产数据统一分析都属于瞎分析

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 16:51
不用复盘，这个规律非常清楚，房产见底应该在2021年-2022年，澳币的下一波低点出现在2023年，你可以记住 ...

就是说从现在开始一直跌到2022年，一共会跌30%？

悉尼土地娘娘

楼上竟然有人幻想30%的下跌，等于150万的房子100卖给你，做这梦的绝对不是房东，一定是房客，原因你问任何一个房东都知道

风中的旋回

gifox 发表于 2017-12-23 17:52
就是说从现在开始一直跌到2022年，一共会跌30%？

时间是确定的，幅度是不确定的，因为不确定这个调整会是横着走，还是竖着走，但是并不会影响2022年抄底的操作。

风中的旋回

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-23 17:55
楼上竟然有人幻想30%的下跌，等于150万的房子100卖给你，做这梦的绝对不是房东，一定是房客，原因你问任何 ...

我在悉尼有5套房，但是依然看跌哦
市场的走势并不因你是房客还是房东而改变，我在几年后等着抄各位杠杆多军的底。

不行怎么练

风中的旋回 发表于 2017-12-23 18:05
我在悉尼有5套房，但是依然看跌哦
市场的走势并不因你是房客还是房东而改变，我在几年后等着抄各位 ...

不趁着现在高把五套房都卖了到时候抄更多的底啊？

悉尼土地娘娘

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:05
我在悉尼有5套房，但是依然看跌哦
市场的走势并不因你是房客还是房东而改变，我在几年后等着抄各位 ...

我只知道150的房子，半年前拍卖到170w的机率超过50%，如果以后跌到120, 这个成交价在悉尼绝对是要抢的，还要拼人品，期盼120W还没人接盘，我认为除非世界大战了

stockcomments.c

房产见底应该在2021年-2022年，澳币的下一波低点出现在2023年

请问是悉尼跌30% 还是50%？

我手上有180万现金，就等chatswood跌50%，全款一间house了。

希望承你贵言。我就等这一刻了。

悉尼土地娘娘

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:03
时间是确定的，幅度是不确定的，因为不确定这个调整会是横着走，还是竖着走，但是并不会影响2022年抄底的 ...

你要说时间和幅度都是不确定的，这才更像砖家

gifox

笑和尚 发表于 2017-12-23 14:36
如果地产这么容易赚钱每年躺着都赚百分之几十的，只赚不赔，那么谁还会去做别的生意啊？这么多资金挣2%，3% ...

如果连房地产这种幅度，都不是小老百姓玩。你还有东西能玩么？

现金债券稳定，然而回报非常的差。

连黄金的走势都比房地产大。

说到股票，股市的上下比这个也大太多了。最简单一个例子，看看上周澳大利亚那么大的连锁餐饮集团的Retail food group的股价发生了什么事。


个人借贷是没有比房屋贷款更好利率。那怕你看淡房地产，把钱借出来投资什么都好。

lizhi_cn

gifox 发表于 2017-12-23 17:34
看你的投资方式，你要是买地，推倒/装修 短期内卖出去。收到市场波动的影响会比较大。因为你有短期卖出去 ...

真正疯狂的哪是这两年买的
而是贷款收紧之前，凭借一封oversea employment letter 就可以贷出几个m的
而炸药包的导火索也是这一批人

狐版，我之前讲的是投资房 而不是自住房。
自住房只要是心头好 有需求 能负担 什么时候入都是正确的时机

gifox

lizhi_cn 发表于 2017-12-23 17:35
真正疯狂的哪是这两年买的
而是贷款收紧之前，凭借一封oversea employment letter 就可以带出几个m的
而 ...

我不是这样想，银行愿意，给我借100个m我都照收下。
这么点利率，太多操作可以保本了。没东西可玩还可以放去offset。可以提前还款

就好像47楼那样子，我不相信，他会全款。他有钱还是要借的。

xijiangyue2016

有道理，以后砖块要涨价。

飞儿

stockcomments.c 发表于 2017-12-23 18:26
房产见底应该在2021年-2022年，澳币的下一波低点出现在2023年

请问是悉尼跌30% 还是50%？

等着抄底的人太多了

悉尼大跌还早得很呢

01121999

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-23 18:23
我只知道150的房子，半年前拍卖到170w的机率超过50%，如果以后跌到120, 这个成交价在悉尼绝对是要抢的， ...

这就是死多的逻辑

悉尼土地娘娘

01121999 发表于 2017-12-23 17:39
这就是死多的逻辑

这是10多年的房市经验，房市不讲逻辑

gifox

风中的旋回 发表于 2017-12-23 17:05
我在悉尼有5套房，但是依然看跌哦
市场的走势并不因你是房客还是房东而改变，我在几年后等着抄各位 ...

那不是应该现在卖掉手上的5套么？到时一抄，先赚30%
不然操作上和预判不一致啊。

xijiangyue2016

企鹅男孩 发表于 2017-12-23 14:00
呵呵，给你发张图吧，好好研究一下过去20年悉尼房价的涨幅和跌幅

能不能贴一张美国的？

风中的旋回

gifox 发表于 2017-12-23 18:42
那不是应该现在卖掉手上的5套么？到时一抄，先赚30%
不然操作上和预判不一致啊。

我这些没贷款的
都是其他地方挣得钱放在这吃租金的，等到下次大跌我也只付首付买个n套

静好如初

有点意思。。

风中的旋回

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-23 18:29
你要说时间和幅度都是不确定的，这才更像砖家

非常不幸，如果你看过我论坛的帖子
就知道我的乌鸦嘴是非常灵验的
石油的翻倍，澳币的最低点，A股的暴跌都是准确预测有贴可查