1mil现金，1mil贷款。是买1bed+3bed两个公寓，还是买一个house？

可乐沫沫

sunnyclh1211 发表于 2017-12-22 15:05
5000一个月还好，建议house

我们加一起税后收入将尽12000。 扣去贷款剩下7000生活费.. 但是想尽快还贷款.. 觉得比较漫长

汪汪汪

1m现金，1m贷款既不要买apt也不要买house。应该拿出来装逼用。解答完毕。

justinwoody

看需求吧，apt要买高层有view的涨的也快，但你这个预算只能买到入门级别的，还是放弃买apt比较适合你

marlene603

年轻的时候不多付出一点,难道等老了再拼吗？有了孩子压力更大,趁着没负担的时候,多做一点,有了家底再考虑活在当下的事情。

逆风而上

house

HeavenlyF

house

zhaocaimao

可乐沫沫 发表于 2017-12-22 12:14
谢谢你的分析！ 我的两个方案最大差别就是一个月2500对比一个月5000的月供。第一个方案中70w能买到一房就 ...

光看还贷金额不够，持有apt还要支付物业费了吧

十年一剑

山区是真穷假富想住大house钱又不多的才会买，夏天35，city只有26。
生活质量包括很多组成部分，房子确实是大头，但通勤时间，现金流，生活方式，周边环境都生活质量的组成部分。
选适合自己的最好，而不是一味追求那块地。

norwest

看需求，有人要面积，有人要环境，有人要交通，既然预算不是无限的，那肯定要选择对自己最重要的因素。取舍是必须的

买了房子又不是一定要住一辈子，等家庭情况变了，需求变了，再换，所以什么远啊近啊，堵车啊，热啊冷啊的都是暂时的

chiling

可乐沫沫 发表于 2017-12-22 14:38
hmm... 买不到是因为贵吗？ house涨apart也涨啊 到时候3bed卖了买house呢？

一般来说，apt涨的没有house快，差的很多。house是稀缺资源，买一块就少一块。买house的坏处就是，你们持有的过程没有apt轻松，现金流很紧。但是我的经验是house值得买的。除非你今后没打算买house，不然早买一定比晚买好。

terenceh1986

可乐沫沫 发表于 2017-12-22 15:14
谢谢你的分析！ 我的两个方案最大差别就是一个月2500对比一个月5000的月供。第一个方案中70w能买到一房就 ...

你看得太短期了。。短期会紧张。。但是你们income每年会涨。。除非你们不工作。。房子如果长线不好的。。慎重

mliu1188

先解决自己住的地方吧。

水月境天

买学区房。
过二年不后悔。

vicky0105

10年买的appartment, 当时怕压力大，14年换house的时候发现house都买不起了，又跑到15公里外的地方买的house, house 价格已经翻番（比起10年），而10年买的appartment涨了20万才，后悔莫及

norwest

HeavenlyF 发表于 2017-12-22 15:42
Buy house!
I bought a townhouse before because of the loan limit and repayment.
But now i m regretti ...

那个时候，估计你买townhouse的预算，只能买更远的house

vicky0105

BTW，因为house 是刚需，必需得换，否则连个孩子没办法住

马邦德

这个收入首先不建议买House，因为贷款不能超过收入的30%，这样才能保证生活质量，而且会为工作机会选择问题留有余地，比如其他工作有机会获得高薪，但是需要一个过渡期，这样贷款不超过30%就会为换工作留有空间。楼主的需求是短期自住，长期投资换House，自住5-7年，那么公寓就一定要买在高增值地区，应该以下北区和CBD做为首选，Mascot一房的方案并不是很好，我觉得可以先趁现在转卖楼花比较多抄底一套下北区或者CBD两房或者三房，然后根据剩下的钱再投资一套西北区的package，这种方案更好

tinkerbell

要娃的话直接house. 以后换房成本不低的，stamp duty 就要十万，还有各种卖房成本。房价还可能涨的你买不上。
现在买了分租吧。或者2直接出租你们租房主播，都比买了再卖强
现在市场低迷是买house的好时候。房价一旦2再起，两个公寓的涨幅抵不到house的一般3

norwest

我自己有内城apt, 还有远郊house,事实证明一个远郊house涨幅可能相当于两个apt涨幅，甚至更多

zn7726

可乐沫沫 发表于 2017-12-22 15:16
我们加一起税后收入将尽12000。 扣去贷款剩下7000生活费.. 但是想尽快还贷款.. 觉得比较漫长 ...

你们这个收入而且没孩子 加点杠杠怕啥啊

freewalker

如果能贷到款，肯定买house了

aprilhoper

建议买House.

tinkerbell

12000 还5k 有什么压力? 现在不买以后一定后悔。

风神膀

其实你应该3个都买。

Coolbananas

House

eric_gao

楼主还是租房吧，最划算。利息一分都不用付。压力最小了。

清咖一杯

请问LS各位建议买house的TX，悉尼哪里有200万的交通便利能直接入住的学区house啊？别跟我说樱桃小溪，卡灵符，好市委啊

爬山虎

清咖一杯 发表于 2017-12-22 19:29
请问LS各位建议买house的TX，悉尼哪里有200万的交通便利能直接入住的学区house啊？别跟我说樱桃小溪，卡灵 ...

看怎么定义学区房了， 我觉得这个可以，https://www.realestate.com.au/pr ... -beecroft-126512766
当然了， 房子后院的地基本利用不到了， 超级斜。 好处是地下一层可以独立出入的分租。出过价一百八十多卖家不接受， 感觉出一百九十五以下应该拿下来的。

房子的质量中上， 街上的邻居都很好，学校也不错， 隔壁女子中学在公立学校也算可以的，步行五分钟去火车站， 虽然不算大站，不过社区的氛围很不错的。对于喜欢园艺的人来说是不错的选择， 不过不适合楼主这样的年轻人。

清咖一杯

爬山虎 发表于 2017-12-22 19:48
看怎么定义学区房了， 我觉得这个可以，https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-beecroft-126 ...

Beecroft 算学区房，但交通真心不方便，去City坐火车还得转，买Beecroft感觉还不如买Normanhurst 或者松露

爬山虎

圣诞节， 决定发挥一下分享精神

组合一， 稳妥保值型

现金流要好一些
https://www.realestate.com.au/pr ... blacktown-127177150  
投资房，预计成交价格八十五万， 印花税后，粗装修以后大概九十万， 两个租金收入大概300+350 每周

https://www.realestate.com.au/pr ... utral+bay-126872518
估计成交成交九十左右， 装修花个5～7万，上班也算方便， 学校不是特别吸引人，不过老师不错， 真的需要对付一下的话也可以， 交通，消费，去CITY都很方便，适合年轻人。 缺点是房子格局旧，面积小，未来升值潜力很小。


组合二， 兼顾 增长型，

投资选择稍微有开发潜力的，
https://www.realestate.com.au/pr ... villawood-126293838  稍微保险一点
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bargo-125190950  风险高一些， 不过价格低一些， 要做好充分的资金后备以防租客走人的情况发生，


https://www.realestate.com.au/pr ... arlington-126829510 自主本来想推荐这个不过已经卖掉了。居住品质未必最好， 但保值能力很强， 建议可以留心类似的老房子。这样的房子以后是卖一套少一套， 出租很容易的。
类似的还有这个，
https://www.realestate.com.au/pr ... -waterloo-125997226
https://www.realestate.com.au/pr ... linghurst-126495406


组合三， 注重生活品质


自主，预算在一百三十左右， 印花税外加家具装修等，总体花费一百五十以下 （原则是尽量要求居住品质好的，适合年轻人的， 不要贪便宜窗户小的， 最好风景好的，交通非常便利的， 吃放喝酒都方便的地方，无论将来出租还是卖都有卖点，）千万不要贪便宜找没有卖点的房子， 一旦房子跌价， 这些房子很容易烂在手上

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-126924238
可以自主， 未来可能还可能开公司， 但是可能很吵， 要自己去现场看！！！！！
https://www.realestate.com.au/pr ... sw-sydney-126845422
物业管理费估计能贵死人， 不过娱乐消费肯定便利，未来跌价的可能性相对大一些。

投资 预算五十多，要求后院够大， 如果自主房预算压缩的话， 可以多花十二三万建个GRANNY FLAT分租， 改善现金流
https://www.realestate.com.au/pr ... h+windsor-127054850

最后祝楼主早日找到心仪的房子。