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楼主:人在北岸

[其他讨论] 净资产和现金流 [复制链接]

mliu1188

银靴族

发表于 2017-11-18 14:42 |显示全部楼层

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can't agree more.

chuliuxiang

银靴族

发表于 2017-11-18 14:48 |显示全部楼层

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coolioo 发表于 2017-11-18 08:55
LZ知道什么叫长期投资不？给你举个例子，投资house，每年亏2万，不算负扣税，5年后房子出手，增值70万。你 ...

10面前我也是和楼主一样的观点。但是形式迫人，让我很是惊恐的8年前开始买房子

bluetoliu

布鞋族

发表于 2017-11-18 14:54 |显示全部楼层

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如果80%贷款，如今的租金基本cover利息，负扣税主要是由房屋折旧带来的，并非是真金白银的负收入。房屋的折旧是亏钱的，对冲了土地增值后还是正数，就能带来净资产的增加。

冬日阳光

木屐族

发表于 2017-11-18 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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两者都要考虑

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-11-18 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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从历史来看，悉尼、墨尔本平均至少年5%的涨幅；放眼将来，我觉得这个数字也没问题

1套100万的房子，如果全额贷款，每年的租金减去利息和各种开销，再加上负扣税，大概亏2%

只要你收入够高，能维持现金流，长期持有房产，1年平均3%的净收益妥妥的

更何况房租会上涨，每年的实际亏损会减少，而且悉尼墨尔本过去几十年的年平均涨幅也远远超过5%

但是一定要是长线投资，短期波动大，而且交易成本高