11月了我们再来谈谈房价

lindapan

中国内地买家对澳洲房产影响有那么大么。。。

alexchan_au

lindapan 发表于 2017-11-12 11:45
中国内地买家对澳洲房产影响有那么大么。。。

中国外汇一收紧，澳洲房地产就开始冷却了

lindapan

alexchan_au 发表于 2017-11-12 11:51
中国外汇一收紧，澳洲房地产就开始冷却了

澳洲本土的政策变化更直接吧？期房印花税的政策调整，投资房贷款政策的调整等等。

suxjcn

大韦

我好怕啊！！

rsyrsy641

大韦 发表于 2017-11-12 12:16
我好怕啊！！

您是怕下跌了，手里没子弹扫货吗

wolikegaofeng

澳洲不是有钱人的首选

cwb1000

是应该降降了 要不然都负担不起房子该造反了。别到时候富人投资赚了交的税给拿来帮底层人民修政府房，孰输孰赢说不清啊

RobF

rsyrsy641 发表于 2017-11-12 11:11
你说的是个人层面，我说的是国家层面。中国要是陷入经济衰退的泥潭 ，澳洲也好受不了。简单来说，全球化 ...

你的数据我看不出在哪里？中国在国家层面对澳洲房地产有影响？这位同学你是不是先学一下政治先？笑掉大牙了 哈哈哈

Gaucho

lindapan 发表于 2017-11-12 11:45
中国内地买家对澳洲房产影响有那么大么。。。

中国2015年下半年到2016年上半年的M2是美日欧的总和，李克强周小川滥发货币起来不是一般地猛，直接导致过剩资本外流,世界各地房价暴涨，外汇储备猛降，人民币汇率实质崩盘，不得不实施全面外汇管制，5年来的人民币国际化进程彻底完蛋。

rsyrsy641

RobF 发表于 2017-11-12 13:54
你的数据我看不出在哪里？中国在国家层面对澳洲房地产有影响？这位同学你是不是先学一下政治先？笑掉大牙 ...

笑一笑，更健康

我的观点改变不了您的看法

那么还是那句话时间是检验真理的唯一标准。

teddywantirna

lz 你是从传销窝点逃出来的么？

rsyrsy641

wolikegaofeng 发表于 2017-11-12 13:33
澳洲不是有钱人的首选

澳洲是不是中国有钱人的首选，对我们并不重要。

重要的是经济贸易角度来说，出口中国是澳洲的首选。

中国经济感冒了，澳洲经济也要生病

澳洲更新不了产业模式

经济模式还是老样式农业和矿业出口，旅游和留学并存

这样的模式就是受制于人

铁矿石等定价权已经快旁落于买家手里了

新闻如下

猝不及防，中国铁矿石在旺季创出16个月最大单周跌幅后跌入熊市。

9月21日，天津港铁矿石价格下跌7.4%，至63美元/吨，较2月末约93.6美元/吨的今年最高水平跌幅超30%。

在9月27日的第十七届中国钢铁原材料国际研讨会的会场上，中钢协态度强硬地向国外代表表示，如果一再出现此种情况，普氏指数也将失去部分公允力度。中国目前已经在筹备多种指数备选方案，这些方案已经和各个产业参与者、领导决策层通过协商。宝钢也响应中钢协，呼吁钢厂应有更大的议价权。

值得关注的是新闻如下

国庆节后9月经济数据陆续公布，之前市场对经济转弱、消费旺季提前结束的悲观预期被证伪。9月官方制造业PMI报52.4%，大幅超预期与前值，创今年三月以来新高，表明制造业稳中向好，仍处扩张区间。其中，生产指数为54.7%，新订单指数为54.8%，均显示经济增长动力保持强劲。9月规模以上工业增加值同比 6.6%，同样大幅超预期与前值，表明生产企业利润良好，生产积极性高。

rsyrsy641

teddywantirna 发表于 2017-11-12 14:23
lz 你是从传销窝点逃出来的么？

不是很理解本文和传销有什么逻辑关系

我只是根据能接触到的新闻数据分析

如果你说传销的话

你可以翻翻以往的每周六晚拍卖结果简报的帖子

多少人帖子里说：房价要涨！

也许那更偏向于传销

当然最近几周基本已经没人喊了

数据摆在那里

炒股的人很容易就明白

量能不骗人

高股价要高资金量才能推动

手里没钱就用杠杆翘

资金是推动股市涨跌的主要力量

剩下的就是经济方面，政治层面的干预

套用在澳洲房市上也一样

资金能从银行，海外套出来的是越来越严格

资金池越来越少，

到处都是银行加息IO迫使降杠杆

RBA和国家高层已经陆续喊话要加息

你可以视而不见听而不闻

但是毕竟天要下雨，娘要嫁人

alexchan_au

rsyrsy641 发表于 2017-11-12 14:37
不是很理解本文和传销有什么逻辑关系

我只是根据能接触到的新闻数据分析

LZ, 上面有人说了，别跟投资小白多啰嗦，人家肯说你用股市套用房市，是外行，投资房地产的是温拿，投资股市的都是卢瑟

rsyrsy641

alexchan_au 发表于 2017-11-12 14:55
LZ, 上面有人说了，别跟投资小白多啰嗦，人家肯说你用股市套用房市，是外行，投资房地产的是温拿，投资股 ...

您说的有道理

landlords

alexchan_au 发表于 2017-11-12 14:55
LZ, 上面有人说了，别跟投资小白多啰嗦，人家肯说你用股市套用房市，是外行，投资房地产的是温拿，投资股 ...

投资股市的确是卢瑟
操纵股市才是温拿

小小咪闯江湖

2018年先抑后扬，上半年平静小跌，下半年全球经济发力，房地产高速增长重新开始

rsyrsy641

landlords 发表于 2017-11-12 17:15
投资股市的确是卢瑟
操纵股市才是温拿

您的逻辑套在房市上一样适用

rsyrsy641

小小咪闯江湖 发表于 2017-11-12 22:04
2018年先抑后扬，上半年平静小跌，下半年全球经济发力，房地产高速增长重新开始  ...

目前看不出明年下半年有什么爆发点

Double1881

跌点我才认为是正常。

joetam2017

rsyrsy641 发表于 2017-11-12 14:37
不是很理解本文和传销有什么逻辑关系

我只是根据能接触到的新闻数据分析

支持你的分析，有理有据。对于一些人不必要多费口舌。

Chloewn123

爱睡觉的小雅 发表于 2017-11-11 20:01
房子是用来煮，不是用来炒的

更不能用来炖（囤）

tommyinmeloz

不妨直言。

2000年初至2010矿业繁荣带来高福利，高收入，和工作机会。 此时世界其他经济体陷入美国造成的金融危机。澳洲成大磁铁吸引移民来谋求更好生活。我就是其中之一。当时澳元汇率超美元。

2010-2017  澳洲矿业开始衰退，世界经济低迷，以中国为首开始以超发货币来刺激经济，房地产疯狂成为风口浪尖。澳洲房地产开始迎风舞蹈，什么猪牛羊都飞上了天。此时移民多为中国投资客，兼子女读书，一部分为雾霾移民。澳洲政府开始以房地产兴邦，左手输入移民，右手建房出售。以为可以高枕无忧。此时世界其他经济体全面复苏，但澳洲实体经济日益下滑。移民吸引力下滑。

2017 十九大 - ？ 中国房地产被冻结，至少未来五年不会好转。推动澳洲房地产的资金出现断裂。加上美国率先缩表加息，澳洲政府左右互搏计划已经失去一条臂膀。工作机会减少，移民也会出现大幅回落。进一步削弱地产需求。

最后一根稻草是RBA加息。个人认为等澳元明年再破70的时候应该就是加息的时候。因为银行hold不住了。

沧海一粟a

小小咪闯江湖 发表于 2017-11-12 22:04
2018年先抑后扬，上半年平静小跌，下半年全球经济发力，房地产高速增长重新开始  ...

你是神算子？

michaelsenior

一般空头经济理论基础都很扎实。也就是老是看空，等着买房。

rsyrsy641

michaelsenior 发表于 2017-11-13 23:35
一般空头经济理论基础都很扎实。也就是老是看空，等着买房。

谢谢您的评论，最近刚把贷款签好，刚更新了自住房，一对老夫妇着急卖房，打算卖高价，被中介忽悠定价，上市价比心理预期低不少

个人自住是刚需，遇到漏不得不马上下手。实际交易价格比onthehouse等网上评估中间价还低个快20万，银行做评估表示

我很开心，3室更新为8室，地很大，房子虽然建在两个titles的地上，但可以重新画分边界。省下的钱可以存offset账号等待时机进行别的投资，或在自己地上盖房或公寓

看空不做空，只要有合适机会就可以介入。就怕机会来了，手里没子弹，那就尴尬了

rsyrsy641

tommyinmeloz 发表于 2017-11-13 22:28
不妨直言。

2000年初至2010矿业繁荣带来高福利，高收入，和工作机会。 此时世界其他经济体陷入美国造成的 ...

思路很清晰，看问题很透彻

michaelsenior

rsyrsy641 发表于 2017-11-14 00:19
谢谢您的评论，最近刚把贷款签好，刚更新了自住房，一对老夫妇着急卖房，打算卖高价，被中介忽悠定价，上 ...

恭喜，明智之举。想说的是这几年足迹上看空而且观望的“理论分析师”好几位都已经踪影不见。

soundlee

tommyinmeloz 发表于 2017-11-13 22:28
不妨直言。

2000年初至2010矿业繁荣带来高福利，高收入，和工作机会。 此时世界其他经济体陷入美国造成的 ...