挡土墙(Retaining wall)的高度1.4米，再加fence1.8米这种违规的东西怎么破？请热心的网友们建议

GardenOfDreams

alice70 发表于 2017-10-21 08:14
他和比他高的邻居位置也拉平了。我还有另外一个焦虑就是几年后，挡土墙倒塌或往我家倾斜，维护费用两家得 ...

看他这个水泥的挡土墙应该挺结实的，我倒觉得得考虑一下排水问题，看你照片里，那个夹道儿里都是水，不要沤到你的房基。

alice70

我找了曾经在国内搞基建的朋友，他说像这种填土使地基加高修的挡土墙和顺着自然地貌修的挡土墙是不一样的。这个挡土墙中间就铁皮，久了生锈，承重有限，像这个builder 填了那么多土，容易倾斜

alice70

John_w_farrel 发表于 2017-10-21 10:29
看他这个水泥的挡土墙应该挺结实的，我倒觉得得考虑一下排水问题，看你照片里，那个夹道儿里都是水，不要 ...

他还没弄完，因为我们反对，他又没拿到council 许可，所以停工

toozz

alice70 发表于 2017-10-21 12:47
我找了曾经在国内搞基建的朋友，他说像这种填土使地基加高修的挡土墙和顺着自然地貌修的挡土墙是不一样的。 ...

才80厘米，不是大问题。
挡土墙下面也是应该有混凝土基础的，只不过不能超过boundary你看不到罢了。而且墙中间应该有钢筋。排水也有agricultural drainage
你说的铁皮是什么鬼？
关于挡土墙的问题都有相应规范，也有结构工程师负责。不要什么都不懂就硬说人家不对。

老五

首先要确认他把 finish floor level 加高后有没有encroach into side setback requirement 注意这个requirement is based on existing natural ground level 不是他垫高以后的level, 其次确认他retaining wall 下面的footing 有没有过界。如果他还在planning 阶段， 你可以lodge objection of overshadowing, 当然得实际上有挡住你的habitable window, 厕所洗衣房什么的窗户被挡住阳光 council不会管的

alice70

toozz 发表于 2017-10-21 13:06
才80厘米，不是大问题。
挡土墙下面也是应该有混凝土基础的，只不过不能超过boundary你看不到罢了。而且 ...

现在是1.4米，不是80厘米.铁皮就是指这个

alice70

老五 发表于 2017-10-21 13:16
首先要确认他把 finish floor level 加高后有没有encroach into side setback requirement 注意这个require ...

Council 在planning 阶段，但他自己在没有permission 的情况下就自己建了1.4米高，当时给我们看施工图纸征求意见的时候是80厘米
另外我会仔细按你的建议好好看看
非常感谢大家的意见和帮助

游得好小鱼

楼主不要着急，反过来想，对你不完全是坏事，以后你在另一侧也修挡土墙，也可以把房子修的跟他一样高，大家一起看海景，相当于他白帮你修了档土墙

老婆是CPA

哇塞 挡土墙这么高 楼主不是像住在地下室一样了？

happy4ever

alice70 发表于 2017-10-20 23:07
第一次图上挡土墙只有80厘米，车库在地下。第二次就变了，图纸没给我们看，也没通知我们或者征求意见，co ...

原来车库是往下挖，现在变成填土建在上面？这是很大的改动啊

tony_wang99

挡土墙不可以这么弄得， 让他铲平。 不然以后挡土墙维修的钱你也要出。。。

小林豆豆

一般都不能 超过一米的

LoveMyHome96

同问， 栅栏过高， 没有council批准， 怎么解？

cnmlgbd

sunmorning 发表于 2017-10-20 23:32
主要是修那么高 楼主的菜嗮不到太阳了

我也是只看到一个大菜园子

ilkam

确实有些压抑的感觉。

jetty

你要仔细看看他排水是怎么解决的。他院里雨水会渗到墙后，规范的做法一般是靠墙后放一层石子，外面用透水布围住，下面用有孔排水管子收集再集中引入到雨水管。但是他地势高，雨水管道高，接入自家的水管有困难。是不是要接入你家的雨水管？即使这样，因为是sleeper的结构，缝里也会有水渗出到你家。如果它偷工减料不放管子省这个钱，那么水直接挤在墙后，不放石子水慢慢下渗，会大大增加对墙的压力，以后墙就会慢慢往你这里斜，水也会渗到你院子，他趁房子新墙还没倾斜卖了房走了，以后你倒霉了。如果只有石子，压力会好些，对他没坏处，但是更是会有大量的水直接从缝里出来到你院子。

babymonkey

虽然挡土墙以后出问题不归你修，但是以后有得扯皮，这种修在boundry上的挡土墙一定要反对，倾斜是一方面，水会往你这边流是另一方面
我家车库后面一米多就是挡土墙，车库后面明显潮湿，我都准备把挡土墙向后再移两米，存钱中。。。。。。

qhuang

alice70 发表于 2017-10-21 13:27
现在是1.4米，不是80厘米.铁皮就是指这个

你说的铁皮，其实是挡土墙的柱子，一般是UB （UNIVERSAL BEAM），中国应该叫做工字钢。

alice70

jetty 发表于 2017-11-3 20:12
你要仔细看看他排水是怎么解决的。他院里雨水会渗到墙后，规范的做法一般是靠墙后放一层石子，外面用透水布 ...

好复杂啊，难道就没有监控吗？builders 建新房卖肯定是为了挣钱，成本压得越低越好，他们想做手脚在没人监控的情况下太容易了，岂不是很多房子都有安全隐患。我们天天上班，只有周末在家。我就只看到他铺了塑料布靠着 retaining wall 内侧

alice70

更新：builder 后来又危胁我们前一部分挡土墙就算了，后一部分的费用两家平分。我们去找了legal service committee lawyer,他说builder 胡说如果council 只批1米的话。他详细告诉我们如何回builder 的信息并说你们以前是签了协议的，现在是他擅自修改而且没有council 的approval.后来builder又写信说是onsite officer告诉他只要有我们的签名council 就会批。周三写信给council 明确讲了我们不同意，不会签字，如果有什么问题请直接和我们联系，我们不会和builder 有任何的communication,并且告诉他不要再加人我们的property. 今天council 的信说他们从来没有叫builder 和我们联系，在approval 出来之前会notice，征求大家的意见。有没有懂行的网友，下一步程序会怎样？我还需要做什么？

ndyzzlj

挡不到你窗户就不要想了，应该没什么办法， 只有高度有问题

alice70

ndyzzlj 发表于 2017-11-11 00:29
挡不到你窗户就不要想了，应该没什么办法， 只有高度有问题

现在谈的就是高度问题，觉得它太高了，反对理由就是因为高，在safety, visibility严重影响我们

南行者

alice70 发表于 2017-11-11 07:21
现在谈的就是高度问题，觉得它太高了，反对理由就是因为高，在safety, visibility严重影响我们 ...

现在不仅仅是fence高度问题，而是這堵挡土墙的安全问题。

如果隔壁规范建挡土墙，那么这挡土墙上会留很多排水孔，他那侧靠近挡土墙也会放石子用来渗水，那么楼主家这边会一直是潮湿的，如果连续多下几天雨，那么最坏情况是楼主家这边会后续几个月泥泞不堪，因为隔壁垫高的那块一直会渗水过来。
这种做法就是以邻为壑。

更严重的可能是 对方在建挡土墙时偷工减料，压根没有考虑排水孔，然后他那侧泥土里的积水会在几年内把挡土墙慢慢推歪向楼主家这侧，日积月累不知哪天下雨大一些就直接推倒了，然后楼主家就会被泥石流给泡了。

第二种风险的可能会更大一些因为比较明显邻居是盖房出售，脱手后你就再也追不到他了。

shawn-oz

很多业主都避不了的闹心事

南行者

alice70 发表于 2017-11-10 14:43
更新：builder 后来又危胁我们前一部分挡土墙就算了，后一部分的费用两家平分。我们去找了legal service co ...

这Builder威胁个P，如果楼主觉得挡土墙高80cm可以接受的话，挂号信书面告诉邻居你只接受80cm的挡土墙高度，再高1毫米都不行。

140cm和80cm挡土墙对低的这面这家的威胁不是多了0.6/0.8 = 75%的额外威胁，而是多了好几倍的威胁。


还有更重要的一点，楼主要坚持不允许挡土墙修在fence正下方，让隔壁把挡土墙完全修在他自己那一侧。

这样尽管Fence建在地势低的共用边界上，但后续可以有各种方法加高fence，比如加各种加高的花墙。

Fence正好压在挡土墙上也是一个隐患，特别对地势低的这家。

南行者

仔细看看楼主上传的第一张图片，好像挡土墙尽头的位置并没有贯穿到底，而是断在了那里 然后靠后面那段压根没有挡土墙。

是不是这样？建议楼主拍一下这个位置的细节照片。
如果是这样，建议楼主坚持 隔壁必须要把泥土挖开，必须要拆掉这挡土墙。

ndyzzlj

alice70 发表于 2017-11-11 07:21
现在谈的就是高度问题，觉得它太高了，反对理由就是因为高，在safety, visibility严重影响我们 ...

Safety 人家有engineer design， visibility 的话另外一边是别人的房子。 所以你这能找surveyor 试一下吧

alice70

南行者 发表于 2017-11-11 09:19
仔细看看楼主上传的第一张图片，好像挡土墙尽头的位置并没有贯穿到底，而是断在了那里 然后靠后面那段压根 ...

他修到这里，由于我们的反对和没有施工许可所以从9月份停工到现在。这一段所以就一直这样

南行者

alice70 发表于 2017-11-11 11:12
他修到这里，由于我们的反对和没有施工许可所以从9月份停工到现在。这一段所以就一直这样 ...

这挡土墙是正好压在边界上，还是在他家一侧？建议找个surveyor认真勘察一下地界。

建新挡土墙之前的照片有吗？

alice70

南行者 发表于 2017-11-11 17:41
这挡土墙是正好压在边界上，还是在他家一侧？建议找个surveyor认真勘察一下地界。

建新挡土墙之前的照片 ...

没有以前的照片，据builder说他以前的边界过线了，根据这次surveyor 测量的结果，所以他往他的方向（东面）倒退了大概10cm. 我估计是建在boundary 上，因为当时我们同意他建80cm挡土墙，结果他违规了