Melrose Park 这个项目请指点

ultrahelix

千万别买。平时上班时间，建议先去旁边的wharf rd和hope st走走，两家很大规模的药厂和日用化学品厂，还有食品厂，禽类加工厂........有没有害先不说，有股味道

哎呀我去

peanut 发表于 2017-10-3 20:39
轻轨没有经过这个区吧
这片就是图清净和河边环境，适合喜欢下船自行车跑步户外的人士
离开华人买菜145，超 ...

清净？门前的Victoria rd就能折磨死你！

哎呀我去

JODYMAY 发表于 2017-10-4 02:01
个人感觉应该是1房39万，那个地方盖studio没有意义。
两房个人感觉是应该在60万-80万左右。
坏处是，没有公 ...

听说？呵呵。

希曼

ultrahelix 发表于 2017-10-4 12:09
千万别买。平时上班时间，建议先去旁边的wharf rd和hope st走走，两家很大规模的药厂和日用化学品厂，还有 ...

周边自住客刚需是没办法的。

沧海一粟a

flying2012 发表于 2017-10-3 23:32
谢谢您的私信，但是以澳洲的情况，感觉这样的投资扔到这么一片区域，像是造势，不太现实呢？wwp08年当初 ...

house

snowcat

ultrahelix 发表于 2017-10-4 13:09
千万别买。平时上班时间，建议先去旁边的wharf rd和hope st走走，两家很大规模的药厂和日用化学品厂，还有 ...

也是醉了，说制药厂有味道，你以为是煮皮鞋做胶囊那种黑作坊吗？不过也是的，之前还有人说在Ryde天天闻着Macquarie Park那边火葬场的“烧烤”味道所以Ryde远没有Auburn高档呢。

peanut

哎呀我去 发表于 2017-10-4 13:56
清净？门前的Victoria rd就能折磨死你！

又不是所有的楼都在victoria road旁

combot

人家买APT总有人推荐HOUSE,又不是所有人都喜欢偏远破HOUSE

snowcat

哎呀我去 发表于 2017-10-4 13:56
清净？门前的Victoria rd就能折磨死你！

自己去看看Melrose Park跟Victoria rd有多大的接触面？那一片house区只要从Victoria road往里走不到七八户人家就完全听不到Victoria rd上的声音了，那边安静到整片house区住街尾都能听到街头邻居的狗叫，如果清净成这样都能被Victoria rd折磨死也真是脆弱。

JODYMAY

哎呀我去 发表于 2017-10-4 13:57
听说？呵呵。

对的听说。怎么了？之前肉丝和wwp之间的那个桥不是一直都是“听说”吗？
parramatta会成为第二个cbd不是一直也都是“听说”吗？

momohan

我还是不要调皮了。

阳小小

momohan 发表于 2017-10-4 16:35
不好卖的项目需要：

1 多个中介共同努力。

snowcat

momohan 发表于 2017-10-4 16:35
不好卖的项目需要：

1 多个中介共同努力。

总结得不错，当年top ryde shopping centre上面的楼花就是这样卖的，我在印尼的朋友和国内的老同学都问起我知不知道这个地方，说他们同事买好了推荐的。

voice66

我想转给我一个想买自住的鬼佬同事看看，但是搜了一下发现除了几个新闻，完全没有这个盘的任何英文信息。。。

lizhi_cn

momohan 发表于 2017-10-4 16:35
不好卖的项目需要：

1 多个中介共同努力。

层主深谙此道啊

总结一句话 真正好的盘不需要这么大张旗鼓地造势。 广告都不怎么见得到， 房子都已经卖完了

JODYMAY

momohan 发表于 2017-10-4 16:35
不好卖的项目需要：

1 多个中介共同努力。 人海战术。

韩老板调皮了。

momohan

JODYMAY 发表于 2017-10-4 16:55
韩老板调皮了。

我还是闭嘴算了。支持政府， 解决供求矛盾

flying2012

momohan 发表于 2017-10-4 16:35
我还是不要调皮了。

膜拜

JODYMAY

momohan 发表于 2017-10-4 16:56
我还是闭嘴算了。支持政府， 解决供求矛盾

对啊，没准政府再给你送个锦旗啥的，“利国利民”

ultrahelix

snowcat 发表于 2017-10-4 16:21
也是醉了，说制药厂有味道，你以为是煮皮鞋做胶囊那种黑作坊吗？不过也是的，之前还有人说在Ryde天天闻着 ...

中介们别急，有问题尽管问，我会好好回答的。Renckitt Benckser不说最大，那也是全澳最大的日用化学品生产厂之一吧？各大超市去数数多少清洁用品是他们生产的，闻不到味道除非鼻子不灵。几家食品厂门口闻到的也绝不是面包的香味。卖房赚钱谋生可以理解，公寓太多不好卖也可以体谅，但要把优缺点都告诉别人，别隐瞒有的，也别编造没的，什么轻轨，Ryde还说通地铁呢，我们活着看得到吗？优点就是便宜，但买的人可能也是拿出父母一辈子积蓄，再背上一辈子房贷。做人，厚道些。有本事，别坑中国人

icac

价格指导：
Studio   $399k - $420k  no car park
               $410k average price
1 Bed     $520k-600k    1 car park
               $555k average price
1+study $600k-$635k  1 car park
               $620k average price
2 Bed.    $736k-875k      1 car park
               $780k average price
3 Bed.    $1.015m- 1.07m.   2 car park


看了价格后觉得不便宜，别买了

张大民

flying2012 发表于 2017-10-3 23:32
谢谢您的私信，但是以澳洲的情况，感觉这样的投资扔到这么一片区域，像是造势，不太现实呢？wwp08年当初 ...

7 News今天刚报道Parramatta to Sydney Olympic Park的轻轨改道了，您知道这个消息么？Stage 2从Stage 1 parramatta to Carlingford线路中分离出来往东到Melrose Park——这个区未来是有轻轨的，Hurstville这个区我真不看好，这个区被中东人的区包围着，你要知道悉尼每年的中东人移民数量差不多是华人的三倍，像Hurstville这种区，火车线南北差别很大，没有大力投资规划，而且二手房有50多万的两房，我不看好这个区的未来。WWP的话其实是很好的投资区域，只是由于海外买家今年转楼花，这个区成为了重灾区，转卖楼花把正常的市场都搅合了，实在太可惜了，邻水区域其实都是以自主为主，然后第一期是绝对适合投资的项目，到了第二期就不太好说了。至于西南区的package我不是很看好，那边的利好消息是新机场的建设，然后一切假设都是将来会在新机场和Leppington之间建立一条铁路，但这条消息并不是官方公布的消息，而且建火车站链接的事儿也只是说未来会根据人口流量选择方案，同样的预算肯定选西北区，而不是西南区，您把您微信私信我下

Benz20xx

张大民 发表于 2017-10-4 21:15
7 News今天刚报道Parramatta to Sydney Olympic Park的轻轨改道了，您知道这个消息么？Stage 2从Stage 1  ...

网上没找到这条新闻啊

张大民

Benz20xx 发表于 2017-10-4 21:50
网上没找到这条新闻啊

私信您了，任何商品市场上的买家都符合20%——60%——20%的规律，永远是嗅觉最敏锐的20%的买家发现先机，提前入场，最先赚到钱，赚得最多的也是这帮人，他们把房市炒起来后，后60%跟进接他们的盘，他们才会赚到，而最后那20%是永远都处于观望的状态，你听消息不能听最后那20%的，因为他们连基本的投资逻辑分析能力都没有，更别提市场消息。但大家都是从最蠢的那20%蜕变成最聪明的那20%的，这就要看市场给不给你机会了，新开发区域的一期项目是绝对的投资机会。

lizhi_cn

张大民 发表于 2017-10-4 21:15
7 News今天刚报道Parramatta to Sydney Olympic Park的轻轨改道了，您知道这个消息么？Stage 2从Stage 1  ...

求新闻链接 我也没找到

yl001

icac 发表于 2017-10-4 20:51
价格指导：
Studio   $399k - $420k  no car park
               $410k average price

我就说嘛 40万那个肯定是STUDIO。。。竟然还不带车位。那种无交通的地方，不带车位，卖给鬼去？租给鬼去？
不过。。。估计也就几套，为的是广告可以写“39万起。。。”

icac

Benz20xx 发表于 2017-10-4 21:50
网上没找到这条新闻啊

虽然不至于说珍惜生命远离楼花，但这个melrose park真的别买

价格高不说，位置也不是特别好

payce ermington 那一期楼花坑了很多人，本来说两房可以租600/周，结果刚settle的时候一堆人放租。租金最便宜试过450 2房2卫1车 （75-80w买进）

还有一堆人因为银行贷不了款结果只能损失10%离场

这次肯定重蹈覆辙

那个地方交通跟ermintong一样，都是哪里都去不了。

中介可能会说有轻轨，但是澳洲的事情说变就变，不知道轻轨要到猴年马月才盖好（之前本来说parramatta road上面盖轻轨，说了几年了，结果说取消就取消）

不到轻轨开始盖了都别相信政府的话，比中介更不靠谱

如果LZ真的想买，直接买附近的Carlingford，Dundas，Telopea。就算轻轨后来不盖至少本身有火车线

icac

yl001 发表于 2017-10-4 23:11
"7 News今天刚报道Parramatta to Sydney Olympic Park的轻轨改道了，您知道这个消息么？Stage 2从Stage 1 ...

我也不建议买这个项目

但是确实有报道说“有可能”改道，这个是7号台的新闻，有点长：

https://twitter.com/7NewsSydney/status/902084316129247232

这个是wwpc的官网链接：

http://wentworthpointcommunity.o ... ng-at-olympic-park-•-rsydney/

yl001

icac 发表于 2017-10-4 23:25
我也不建议买这个项目

但是确实有报道说“有可能”改道，这个是7号台的新闻，有点长：

哇塞，就尼玛这么一个CONSIDER，就可以被开发商和中介拿来当筹码。。。厉害了！
也难怪。。。西南新机场说了那么久。。。至今钱都没到位，接盘侠都没，更别说何时动工了。但是这么一个概念，已经炒到现在了。。。

沧海一粟a

如果手里的现金够，还是买带地的，如果现金不够，建议买双砖老unit,价格便宜还质量好。楼花就算了。。。