第一次买房，怎么出价？

KaTharina

砍 没事

十亭

大檬美人 发表于 2017-10-1 16:58
谢谢你的建议。今天没有分了。明天给您加。
我们第一次买房，什么都不懂，确实是虚心请教的。不明白这种 ...

现在仍然还是属于房市上涨末期, 通常来说房东期望值都会高于中介给出的价格范围, 或者中介为了钓鱼设置的略底的价格. 所我觉得从价格范围高端开始出价, 比较合适.

但比如在2004以前买房的时候, 喊价可以从底于中介价格范围的底端价格开始, 并且加价不要太多. 反正慢慢买就可以了.

但个人认为, 现在房市处于不明朗期.

geogrophy

关注这个帖子，以后会用到

mua一个就跑

这个只是参考价吧，实际卖的大多数价格都高于这个区间。一般高10%左右都挺正常的，当然也有很多就高一两万。
这是我最近看房总结的，仅供参考。

chelson75

参加房子的开放，看看有多少人参观，了解一下受欢迎程度，自己喜欢的话就从最低价报，慢慢加。

beibei8448

多看几套房子，然后再看看卖出去的房子价格，看多了，这个房子值多少价格你就知道了。

dwhh

每个中介都有自己的定价策略和风格。如果你想猜测房东的心理价位，你可以去追溯同一个中介以前售出房屋的建议价格和最终成交价格。

csc40

往上加就对了

future1026

试探下中介，大多中介会跟你说房主的心理价位的。
剩下的就看你想怎么加和你会碰到什么对手了

zach2k

关注 学习

大檬美人

wizlxy 发表于 2017-10-1 18:02
立马去Domain上看周围sold记录啊。过去1，2年的sold记录全看完你就知道出多少价了 ...

隔壁几套都卖了70多。看来是要往上加了

大檬美人

我没有钱 发表于 2017-10-1 18:20
慢慢加的话 怎么知道什么时候才算够呢 中介岂不是让你一直加？

我的理解是如果没到卖家心里价位的话。肯定中介会一直想办法让你加吧

大檬美人

子午 发表于 2017-10-1 18:22
有可能是中介故意标低的，也有可能是真卖出高价了的。

我觉得也是的。隔壁几套房子都的比标价多

大檬美人

firststeps 发表于 2017-10-1 19:04
对比一下，这种一般要７０

感觉是要的

大檬美人

十亭 发表于 2017-10-1 20:29
现在仍然还是属于房市上涨末期, 通常来说房东期望值都会高于中介给出的价格范围, 或者中介为了钓鱼设置的 ...

谢谢。看来还是要多去研究一下附近的价格才行

大檬美人

geogrophy 发表于 2017-10-1 22:22
关注这个帖子，以后会用到

共同学习

大檬美人

mua一个就跑 发表于 2017-10-1 22:32
这个只是参考价吧，实际卖的大多数价格都高于这个区间。一般高10%左右都挺正常的，当然也有很多就高一两万 ...

谢谢你。我观察了一下最近卖出的房子。确实都是高出的。明天来加分啊。

大檬美人

chelson75 发表于 2017-10-1 22:53
参加房子的开放，看看有多少人参观，了解一下受欢迎程度，自己喜欢的话就从最低价报，慢慢加。 ...

谢谢你的建议^^

大檬美人

dwhh 发表于 2017-10-1 23:31
每个中介都有自己的定价策略和风格。如果你想猜测房东的心理价位，你可以去追溯同一个中介以前售出房屋的建 ...

这个是好办法。谢谢你的建议^^

大檬美人

future1026 发表于 2017-10-2 11:28
试探下中介，大多中介会跟你说房主的心理价位的。
剩下的就看你想怎么加和你会碰到什么对手了 ...

好像问的话他也是说网上一样的价格

mr_founder

看有无其他买家竞争.
没人竞争,你往低,

有人竞争,你又喜欢,就往高

大檬美人

csc40 发表于 2017-10-2 10:28
往上加就对了

哈哈哈。简单粗暴有道理

小林豆豆

Frankstonlarry

参考价只是可以大概分析出房东的心理价位，如果房子好，竞争的人多了，价格真不好说，出个自己认为值的价为好，一位砍价可能错失号房。

大檬美人

Frankstonlarry 发表于 2017-10-20 16:09
参考价只是可以大概分析出房东的心理价位，如果房子好，竞争的人多了，价格真不好说，出个自己认为值的价为 ...

已经买好了。谢谢。比最高价格低了一点点成交的。

imcook

恭喜

Frankstonlarry

大檬美人 发表于 2017-10-21 09:21
已经买好了。谢谢。比最高价格低了一点点成交的。

恭喜恭喜，自己认为值最重要，好好享受！

wangxlchn

不要看对方出的指导价，先看周边同类型房源的成交价，这才是房东的心理价位。
多比较，然后再出价。

paoer_bai

如果是auction的话 这个价格没有什么意义 参考就行
如果不是auction的话  如果你喜欢的话 直接给最高价 ，也要看竞争大不，要是很热的区 ，建议还是加价

hello_aussie

这里中介会允许你多次慢慢往上加的出价方式？还是一次出价不到房东心理价位就out？