更新：结局： 没买到 --出了口头offer,中介现在开始两边骗了

mua一个就跑

yzy01 发表于 2017-9-18 12:47
不用，只需要和中介说一声，然后会找你去办公室签合同出价，卖家24小时回你 ...

谢谢回复！那什么时候找律师看合同呢？
还有加上subject to finance房主是不是大多数不会接受？但是如果不加，预批没问题贷款出了问题，我会损失多少呢？

第一套房，很多不懂，多多指教

Jerrybull

中介其实是想尽快卖掉房子，价格稍微出入点不影响他们尽快拿到佣金
房东总是想多看看有没更好的OFFER, 不少中介是不接收口头报价的

Jerrybull

mua一个就跑 发表于 2017-9-18 13:14
谢谢回复！那什么时候找律师看合同呢？
还有加上subject to finance房主是不是大多数不会接受？但是如果 ...

确定要正式出价了就要找律师看合同，然后再出价

贷款方面最好是先做，这样就知道预算是多少

yzy01

mua一个就跑 发表于 2017-9-18 13:14
谢谢回复！那什么时候找律师看合同呢？
还有加上subject to finance房主是不是大多数不会接受？但是如果 ...

肯定先看合同再出价的，律师不会问你多收钱的。Subject to finance是可以加上去的，如果房东不接受那也没办法。。。第一套的话一般贷款不会有问题的吧，收入够肯定贷的出，当然还是要留一些现金防止银行估价过低。如果没加这个条款而贷款出了问题肯定是要加罚金的，这个合同上应该会有的

mua一个就跑

yzy01 发表于 2017-9-18 13:37
肯定先看合同再出价的，律师不会问你多收钱的。Subject to finance是可以加上去的，如果房东不接受那也没 ...

谢谢，说得很详细，很有用!

tracymac01

继续看，然后过段时间就会发现还不如加点钱买了这套。。。

买房就是这么一个循环，总是发现越买越买不到，越买越心慌。。。

所以有喜欢的赶紧下手吧。。。

elderstep

喜欢就赶紧买 错过了就错过了

smoothie

律师看合同也分情况，有些律师，如果你这套房子让他看了合同，最终没买是要单算钱的，否则你不断看中，不断让律师看合同，最后不断错过，律师岂不是亏死了。最好事先选律师时问清楚了。

cycwong21

没经验。

你出 offer 时，要给时限，一天或两天; 并且是书面 offer，不是口头 offer。

一般 agent 有书面 offer 的公文，要交小订，约为两百至五百大元，如屋主没接受，会退回。但要记住，一定要写上时限，不要留对方太多的思考或转折时间。

你告诉 agent，如果在此时间内，没收到答复，会出价给第二套房，否则 agent 才不鸟你，拿你的出价供给其他买家参考。

也有可能你出价过早，价位和屋主心目中的价位，有很大的不同，因此也不复你。

mikiyami

没到房东的心理价中介是不会跟你签offer的

leben

很想买， 又怕出 高了吃亏。又怕房給别人抢了。 到头 竹蓝打水一场空。 心累啊

快乐小甜甜

cycwong21 发表于 2017-9-18 15:02
没经验。

你出 offer 时，要给时限，一天或两天; 并且是书面 offer，不是口头 offer。

恩谢谢回复 说的很有道理 我再重新整理整理

快乐小甜甜

leben 发表于 2017-9-18 17:14
很想买， 又怕出 高了吃亏。又怕房給别人抢了。 到头 竹蓝打水一场空。 心累啊 ...

可不呗，心好累，互相炸对方互相猜测对方，还不如拍卖呢，真刀真枪的干

快乐小甜甜

mib77651 发表于 2017-9-18 17:04
其实中介是站在你一边的

毕竟卖的就算高几万，

但愿吧~说的可好了，那边一有消息就和我联系~可一点动静都没有 哎

cantonese

出价要勇

hampton40120

买房的确是个复杂的工程，斗智斗勇，

捉五龙

pre-approval没下来之前看房都是打酱油的心态。贷款下来那周，网上看喜欢的就马上联系中介要合同给律师看。

前些天在前院干活碰到一个邻居，他跟我说我的房子他之前也出价了，房东不满意又开放了一周他没买到。后来比我这4房多1000买的附近的三房。

RAMBLER

如果你的荷包并不是很鼓，那就不要表现出对房子很有兴趣。
真喜欢想买就出一个自己能负担的纸面OFFER。

bunny

pattieguo 发表于 2017-9-18 11:46
如果中介一直逗你加价，说明和卖家的价格接近了。如果没有消息，就是你的价格和卖家还差的比较远 ...

agree

pan123au

楼主就是一个买房子的小白，还跟中介斗，你的价钱离房东的心里价位还差的远着呢。看过一百间以上的房子，才可能猜出房东的心里价位。

ViceMan

这年头，买家也想着和中介斗智斗勇；卖家也想着和中介斗智斗勇。

我说中介，您就放弃吧，反正您两面都不是人！

owner

中介是整个交易中最希望成交的人。不知道楼主在乱想什么。

atm

cycwong21 发表于 2017-9-18 15:02
没经验。

你出 offer 时，要给时限，一天或两天; 并且是书面 offer，不是口头 offer。

“时限”不是说不能设，但设了也没用，特别是喜欢的房子，又不是投资客，这家买不成就买下家，自住房啥都别说，给够钱就是了。。。

dows026

中介根本就不在意，这种事多了

水里没有鱼

真的喜欢 书面offer + 时限 + 10% 大订

ozsun2000

如果心里只要这一个房，可以和中介再跟进沟通一下。  一般情况建议不要着急。 最好心里有个价位，现在的市场可以先下浮5%。
最好多找些目标，不要吊在一个房子。 你可以透给中介你好喜欢其它那个房。

yangarnet

水里没有鱼 发表于 2017-9-18 18:52
真的喜欢 书面offer + 时限 + 10% 大订

搭车问， 这个10% 大定是怎么交给中介，万一中介拿钱不退怎么办？需要什么有效凭证呢？  交大定的时候，是不是需要交换合同了？

51migrate

你没有66w中介不会当真的

cycwong21

atm 发表于 2017-9-18 18:42
“时限”不是说不能设，但设了也没用，特别是喜欢的房子，又不是投资客，这家买不成就买下家，自住房啥都 ...

谁说不能给时限的? 我曾拿下两个房子，都是给48小时时限的。

这方法给对方心理压力，也不会套牢自己。

cyat21cn

应该不是口头或者纸面， 诚意的问题。 如果中介认为价格合适， 会push你做他们需要你做的事情。

其实我觉得最大可能是：中介和卖家仍然在价格试探期。　现在的市场，没人知道到底能卖多少包括资深中介。　所以在开房初期，　几乎所有的offer都只是作为价格参考。 来坐实拍卖时的reserve price。 当然，如果你的出价实在太好， 自然会和你继续negotiate.

楼主如果卖过一次房， 就知道个中的流程了。。 其实一点都不奇怪， 也不要闹心。
其实早期出价并不明智， 只会抬高卖家的预期。