看中一块700平米的地，可以建6套联排townhouse

kksp

RobF 发表于 2017-9-11 11:28
80x6=480 ，加上车道，加上set back，加上绿化，一个700平方米的地上是不可能放6个的，在悉尼 ...

我说了是估计
楼下建筑面积就是double garage加个楼梯，至于基于这样的建筑面积最少占地可以去到哪里，能不能建6个我就不清楚了

asdfghjkl

这个地区不需要35%的绿化。

asdfghjkl

neard 发表于 2017-9-11 11:48
绿化怎么算都不够35%啊，而且两房能卖到80啦？

两房的卖65

大韦

我搞过这种设计。

neard

asdfghjkl 发表于 2017-9-11 12:11
这个地区不需要35%的绿化。

那还是做得出的，那么成本就按27*6  + 27*6*0.15
+地价。至于卖价你觉得2房能卖80一个就是6*80 然后你看你想获得多少利润就行了。

neard

RobF 发表于 2017-9-11 09:45
那么小的地，6套怎么排？面对街面三个然后driveway进去再三个？

肯定是横过来6个联排啊，用阳台代替private open space要求，唯一觉得不太可能做3房啊，车位不达标

RobF

neard 发表于 2017-9-11 12:24
肯定是横过来6个联排啊，用阳台代替private open space要求，唯一觉得不太可能做3房啊，车位不达标 ...

墨尔本的ruling还真不一样，悉尼这样是不可以的。而且由于前后set back，18x 39m 的地块为例，横过来也是不够排6个的。更不要说需要满足绿化面积。看来墨尔本还是比较松

neard

RobF 发表于 2017-9-11 12:29
墨尔本的ruling还真不一样，悉尼这样是不可以的。而且由于前后set back，18x 39m 的地块为例，横过来也是 ...

我猜地是15x45，否则应该做不出。已经考虑前后setback了

showme

asdfghjkl 发表于 2017-9-11 12:11
这个地区不需要35%的绿化。

当年boxhll吊炸天的联排是先例
理论上可以

asdfghjkl

neard 发表于 2017-9-11 12:46
我猜地是15x45，否则应该做不出。已经考虑前后setback了

是这样的

hermigervil

从没听说过如此高密度，那怎么不建apt

pam

终于知道墨尔本两房才50平是咋批得了，700平可以建6套，COUNCIL 牛。

emuoil

visitor parking放在哪里？

ville

什么zone? GRZ1有戏吗

asdfghjkl

neard 发表于 2017-9-11 12:24
肯定是横过来6个联排啊，用阳台代替private open space要求，唯一觉得不太可能做3房啊，车位不达标 ...

两房+一个study

yoyoyuyu

布村村民震惊了，我们一个后院的面积，6套th？

Benz20xx

怪不得墨尔本房价不行，本来就地平又多了，政府还这样瞎来。一点投资价值也没，住着也不舒服，深深同情墨尔本房东

牛豆

墨尔本东面，700平米，预期建6套TH，建好后卖80-85w一套

那么Zone至少是RGZ，限高不超过13.5米，也可能是11米，符合这个要求的就那么几个地方

事情是个好事情，小项目投资也不大，但没有permit是最大的风险，有点小赌的味道

建房成本30w一套，含landscaping, open space contribution......等等，不知道土地坡度怎么样？

再加上融资成本，时间成本，审批成本......假设是off market销售，每套利润10-15w左右

如果是我会等到Auction，看看有没有人争，至于地价最多出到230，再高就要斟酌一下了，当然每个人的情况不同，你自己可以接受就好

yl001

悉尼来了
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-dundas-nsw-2117

前后一共1400的地，那么就是一排700的地，后排建了5个TH，如果LZ说的都是2房的话，我觉得6个不是不可能啊。。。

katysail

700的地最多三套啊 你这6套怎么可能 后院肯定是没有了

vinsonxue

大韦 发表于 2017-9-11 12:18
我搞过这种设计。

卖的价格怎么样？

大韦

vinsonxue 发表于 2017-9-11 14:39
卖的价格怎么样？

每平米价格比建 apt 差一些，但是受众还行。

neard

katysail 发表于 2017-9-11 14:36
700的地最多三套啊 你这6套怎么可能 后院肯定是没有了

没看到都说了是reverse living了么

karaoke_oz

RGZ随便搞，6个没问题，问题是这种高密联排本地不好卖，得去海外忽悠。

icedcoffee

katysail 发表于 2017-9-11 14:36
700的地最多三套啊 你这6套怎么可能 后院肯定是没有了

地的宽度是 房子的长度那么改 可以吧。

vinsonxue

大韦 发表于 2017-9-11 14:44
每平米价格比建 apt 差一些，但是受众还行。

这种设计风格的主要受众应该是西人小年轻，或者是downsize人士？
内部的装修用料风格做起来会不会头疼

neard

说造不出来的，参考31 high street bayswater
那块地更大一点所以第一和最后一栋应该是三房。
如果全部按中间4户的造法就能在LZ的700地上造出来
至于卖价么，我觉得也就这样了

jayky

白捡钱的话，你先想想房主为啥不自己搞？

大韦

vinsonxue 发表于 2017-9-11 14:49
这种设计风格的主要受众应该是西人小年轻，或者是downsize人士？
内部的装修用料风格做起来会不会头疼 ...

inner city surburb 挺多的。
downsizer未必买，因为要爬上爬下没电梯

yl001

jayky 发表于 2017-9-11 14:57
白捡钱的话，你先想想房主为啥不自己搞？

你这话说的。。。好像人人自带做BUILDER属性一样。
大部分人，连家里各种换灯泡，修修补补都要请人做。。。按你说，几百几千的人工，为什么不自己做？呵呵了我。