在澳洲，你是有可能持有两套房产不需要交税哒

steveking

说起来操作就下面几点。不长篇大论，不引经据典。

我改写了一下，例子太过具体，很多人会往自己身上套，每个人的情况不完全相同，详细咨询自己的会计师。

前提，拥有多套房产

保留自住房期间的  ，   利息，rates，维护费用，保险，装修   等等的收据，这些全部在卖房的时候，在计算cost of ownership的时候，有些情况下会用得到。

终极策略，住养老院之前，享受beauty of death，搬回自己的投资房，然后就可以把这套房子再变成自住房。

这是CGT专家的原话，一屋子几十年经验的税务专家听了，都吸了一口冷气。这个原则很冷僻，不是ATO网站三言两语几句话的简单说得清，需要很多特殊技巧。

再次重申，不构成任何税务建议，仅供分享。

老杏

等平复，等内容

augsburg

等、等、等！

idlepoison

坐等

caesar6668

墙贴！！

garysu

能不能四套不交税啊

大江东去

先离婚？

colorthetime

等

harold7781

要是能扣分你信不信现在大伙扣死你

steveking

好啦，写完了

大江东去

还是说新旧自住房交接，卖旧自住房的那六个月时间？

steveking

大江东去 发表于 2017-8-29 20:25
还是说新旧自住房交接，卖旧自住房的那六个月时间？

留好所有的收据，卖房的时候，这些全部都可以降CGT的

白雲山民

帮您S收据，三个月就会变成白纸，拍照可以嘛？

fuyao

和翻番的房价比，您说的这些能有多少呢？

steveking

白雲山民 发表于 2017-8-29 20:31
帮您S收据，三个月就会变成白纸，拍照可以嘛？

可以啊，扫描啊，总之都要留着的。利息是大头。换银行了，可能就拿不到了

一起去看海

白雲山民 发表于 2017-8-29 20:31
帮您S收据，三个月就会变成白纸，拍照可以嘛？

复印？

yang5637

涨姿势

steveking

fuyao 发表于 2017-8-29 20:32
和翻番的房价比，您说的这些能有多少呢？

100万的房子，自己住，一年的成本也有3-4万。如果5年，额外成本就有就小20万。再除以比例，就很可观了

steveking

一起去看海 发表于 2017-8-29 20:34
复印？

复印将来纸太多了，拍照或者扫描是大趋势

一起去看海

steveking 发表于 2017-8-29 20:35
复印将来纸太多了，拍照或者扫描是大趋势

扫描的收据认吗？

大江东去

steveking 发表于 2017-8-29 20:27
留好所有的收据，卖房的时候，这些全部都可以降CGT的

我记得是投资房在不产生收益的时候，才可以这么做

你在之前是自住房，之前的费用应该是不能这么做的

一起去看海

steveking 发表于 2017-8-29 20:35
100万的房子，自己住，一年的成本也有3-4万。如果5年，额外成本就有就小20万。再除以比例，就很可观了 ...

一年哪来3,4万的成本？每年翻修厨房和浴室吗？

steveking

大江东去 发表于 2017-8-29 20:39
我记得是投资房在不产生收益的时候，才可以这么做

你在之前是自住房，之前的费用应该是不能这么做的 ...

NG还是老办法操作。这个是自住部分的影响

Coolbananas

你牛

steveking

一起去看海 发表于 2017-8-29 20:38
扫描的收据认吗？

认

Southbridge

版主啊，有个rule叫做 home first used to produce income, 之前所有的holding cost作废啊。ATO那班人估计早就料到这一招了。

顶第三。

leslie1207

哈哈，这是标准的三脚猫上网搜了点税务方面的文章就自以为打败ATO了啊～

时光荏苒

楼主确信自住期间的利息和保险可以加入cost base？

tcui

如果holding cost和capital gain差不多。那么就是说房子的买入价加上持有期间的支出加上卖房的支出和卖出价差不多，这么说来为啥还要买投资房？

时光荏苒

When working out the reduced cost base for real estate you do not include:

    rates
    insurance
    land tax
    maintenance costs
    interest on money you borrowed to buy or improve the property.

You include these in the cost base only if:

    you acquired the property under a contract entered into after 20 August 1991 (or, if you didn't acquire it under a contract, you became the owner after that date), and
    you couldn't claim a deduction for the costs because you didn't use the property to produce assessable income – for example, it was vacant land, your main residence or a holiday house during the period.