关于土地面积的一个非常疑惑的问题

nobody2

K6370 发表于 2017-8-19 12:08
很奇怪，合同里没有附title research吗？上面一般会有面积的。是多少？

1900多

nobody2

fzds 发表于 2017-8-19 21:04
楼主下载这个kml文件，配合google earth，应该可以查到每块地的边界和面积：
http://globe.six.nsw.gov.au/ ...

谢谢，我试试

crabwan

我的那个也就差10多平，你的差600也太夸张了

绿豆冰沙

Kylins 发表于 2017-8-19 13:23
你到这里查查看：http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value rese ...

这个网站查出来的面积 和 合同上不一样，应该以合同为主吧？ 可是为啥会不一样？。。

ehong3200

差太多了

maomaomaomao

买地时你应该买保险，保险公司有这种险，万一土地面积出问题，保险公司解决。我买房时，律师建议买的，但不是必须买，我买的地大怕出现问题就买了。因为我前一套房就出现问题，我家的栅栏占了隔壁的地，隔壁是空地没建房。等他们要建房出设计图时，发现左右后三个邻居都占了他地。因为时间很久了几十年了，他家没办法，如想别人退回去，得找邻居协商，邻居同意才可以。

nobody2

maomaomaomao 发表于 2017-8-20 06:30
买地时你应该买保险，保险公司有这种险，万一土地面积出问题，保险公司解决。我买房时，律师建议买的，但不 ...

请问这个保险叫什么？

maomaomaomao

nobody2 发表于 2017-8-20 11:33
请问这个保险叫什么？

title insurance，保险公司是First Title

nobody2

maomaomaomao 发表于 2017-8-20 13:30
title insurance，保险公司是First Title

谢谢！

YugaYuga

maomaomaomao 发表于 2017-8-20 06:30
买地时你应该买保险，保险公司有这种险，万一土地面积出问题，保险公司解决。我买房时，律师建议买的，但不 ...

因为时间很久了几十年了，他家没办法，如想别人退回去，得找邻居协商，邻居同意才可以。

这应该不是新州的事？

YugaYuga

nobody2 发表于 2017-8-20 15:09
谢谢！

没看出这个title insurance对你的问题有什么帮助：http://www.firsttitle.com.au/lenders/what-is-title-insurance

1900这个数可能就是当初分地时绘图的人算错或存粹就是标错了。
那时候的图纸都是手绘的，出点差错在所难免。

cutebaby

把合同首页给注册测量师傅，抽取政府数据库的面积。差异这吗大，这样做最直接。告诉大家结果，指导下一步

maomaomaomao

YugaYuga 发表于 2017-8-20 15:36
这应该不是新州的事？

维州

Y叔

合同上一般不说明面积的，只有各边的长度

Y叔

ys98 发表于 2017-8-20 16:33
合同上一般不说明面积的，只有各边的长度

而且还是英尺

YugaYuga

maomaomaomao 发表于 2017-8-20 16:24
维州

各个州的相关立法不同。
我查过新州的，没有这种占用时间久了就可以据为己有的可能。

76413990

难道是地表面积和投影面积？
1900和1300的话差不多是45度倾角了

puffy

也查了一下我们家contract的面积发现 和land value search 的结果也相差了将近70多平方，这是正常范围吗？还是由于地不是规则的测量方法和结果有出入？

maomaomaomao

YugaYuga 发表于 2017-8-20 16:36
各个州的相关立法不同。
我查过新州的，没有这种占用时间久了就可以据为己有的可能。 ...

没有说占用时间久了占为已有，土地法律上仍是他的，但是要改变现状，如拆栅栏，要经邻居同意。

nobody2

cutebaby 发表于 2017-8-20 16:08
把合同首页给注册测量师傅，抽取政府数据库的面积。差异这吗大，这样做最直接。告诉大家结果，指导下一步 ...

现在的情况是这样的：
1。基本确定土地只有1300多
2。合同上的边界是正确的，根据边界算出来的面积应该是1300多，但是合同同时又标注了面积1900多，很可能是个错误。
3。land valuation上的面积取自于DP Plan，是1900多
4。Planning portal上的数据是1300多
5。中介宣传是写1900多
6。我们以为是1900多，也是以这个出价的
7。已经交换合同，还没有settle

根据合同的errors and misdescription条款，我们似乎可以书面要求赔偿，但是我不知道这种情况算不算。如果卖价不同意解除合同，我们需要上仲裁法庭，我对仲裁法庭的费用毫无头绪，查不到，也不清楚如果卖家拒绝去仲裁怎么处理。我们的律师非常糟糕，根本没发现这个问题，我们发现了之后跟他说，他说少了就少了，有什么关系，合同签了就这样了。
我们当然是因为土地面积出了较高价，但是即便是1300多的面积，这个价格也不算太离谱，不是说完全不可接受，房价又一直在涨。所以我们比较犹豫的是如果我们去仲裁会产生多少费用和没预见的不利于我们的可能，不去仲裁将来是否还可以起诉。是起诉卖家还是起诉中介误导。
总之，好烦啊，想不清。。。

echo2005

如果经常看房和买卖房子的话，应该能看出来1300和1900的区别的，也就是说房主和中介都应该知道，但利用了数据混乱的漏洞，你也不好举证中介误导（数据不是他们算的）。估计前房主也吃了哑巴亏。

nobody2

echo2005 发表于 2017-8-20 23:14
如果经常看房和买卖房子的话，应该能看出来1300和1900的区别的，也就是说房主和中介都应该知道，但利用了数 ...

前房主是50年前买的了

cutebaby

nobody2 发表于 2017-8-20 20:54
现在的情况是这样的：
1。基本确定土地只有1300多
2。合同上的边界是正确的，根据边界算出来的面积应该是 ...

land valuation上的面积取自于DP Plan，是1900多
合同的是DP PLAN，所以一定看明白DP PLAN 1900的实际封闭面积形状与1300的差异。买房子是买DP PLAN 的锁定的数据。理解差异600到底的原因？

nobody2

cutebaby 发表于 2017-8-21 16:34
land valuation上的面积取自于DP Plan，是1900多
合同的是DP PLAN，所以一定看明白DP PLAN 1900的实际封 ...

就是完全无法找到600的差异原因，所以才一直很困惑。问了政府land valuation，他们只管boundaries，不管面积。根据这个boundaries，只有1300多。

cnmlgbd

nobody2 发表于 2017-8-20 20:54
现在的情况是这样的：
1。基本确定土地只有1300多
2。合同上的边界是正确的，根据边界算出来的面积应该是 ...

感谢分享，希望你维权成功。

cnmlgbd

nobody2 发表于 2017-8-20 20:54
现在的情况是这样的：
1。基本确定土地只有1300多
2。合同上的边界是正确的，根据边界算出来的面积应该是 ...

另外理解你的两难。其实房子还是买值了，但是因为合同有错误可以维权，也不是坏事。

可以先等settle后再维权。维权成功赚到一笔，维权失败房子也肯定是你的。

O.OIII

加油！

bill28

很难告中介误导,因为一般先咨询过你律师才会买入吧？所以告你律师疏忽还差不多

laikai000

我听说大问题是可以告相关人员不负责任

sunny2021

请问楼主，后来怎么处理的？我现在也碰到同样的问题，还有两个星期就settle了才发现少了48平，求助。