房屋中介管理一些知识

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xiejiannan

雾沉半垒

觉主87 发表于 2017-8-23 14:15
我遇到过一次，这个责任确实很难界定。各种扯皮。

我也做这行的，是各种踢皮球，我前不久还为了类似的事去了tribunal，最后裁定是OC的责任

觉主87

租客申请之前，需要准备好相关的材料和证件:
1,passport or driving license
2,Visa granted letter or medicare card copy
3,the recent month bank statement
4,Utility usage bill ( water, electricity, gas)
5,Pay slip (if applicable)
6,Student ID Copy  (if applicable)
7,mobile bill (if applicable)
8,Application form（每个租客一份）包含：工作情况，之前的租房记录。
9,Rental referees

也可通过类似1form等网站申请。
其实最重要的是：房东相信租客可以在保证基本干净整洁的前提下，其有能力按时支付租金。

中介会随时和潜在租客与房东保持联系，转达双方消息。   
也会给房东一些相应的建议，会影响，但决定还需要房东自己做。因为出了事怕担责任

觉主87

租金算法：

例如周租是450，有两种算法：
1）450/周*52周=23400/年，23400/12个月=1950/月
2）450/周 / 7天= 64.2857143/天， 64.2857143*365天=23464.2857/年， 23464.2857/ 12个月= 1956/月

目前中介均采用第二种算法，因为每年不可能正好52周。最主要是第二种算法房租多，保护房东。