如何写一封好的DA反对信

绚丽梦想

vampire_k 发表于 2017-7-30 10:52
没用的

我还是相信澳洲是一个法治的国家。如果的确在法规允许范围内的，我也没有太大的异议。因为改善住房条件是每个人的心愿。不过澳洲法律是学英国的，有特别多的细节和条款，找一个律师谈一小时要400刀，还不知道哪里找这样的好律师。所以先到处听听意见。希望能找到明确的法律条款，让邻居把改建方案调整到对我影响降低到比较合理的范围。

绚丽梦想

白雲山民 发表于 2017-7-30 10:56
自己也➕建，

嗯，我也想的。没钱啊，而且建房真是个劳民伤财的活，装修完，我都几乎不想活了。

vampire_k

绚丽梦想 发表于 2017-7-30 11:16
我还是相信澳洲是一个法治的国家。如果的确在法规允许范围内的，我也没有太大的异议。因为改善住房条件是 ...

你认为律师一个小时给你说得清楚？律师才是最贪婪的

mingn04

绚丽梦想 发表于 2017-7-30 10:00
高度的规定是从地平到屋顶？还是也会算地下的呢，他的影音室有一部分在地下。 ...

自然地表。

zdream_10

绚丽梦想 发表于 2017-7-30 11:16
我还是相信澳洲是一个法治的国家。如果的确在法规允许范围内的，我也没有太大的异议。因为改善住房条件是 ...

Council网站上有对Dwelling的设计要求 包括各种setback 占比什么的 你把你的意见和他的规划对比 一条一条有理有据写着她不符合的地方   而和你家之间的关系 主要是阳光加隐私 阳光部分你可以处简单的你做的阴影报告 但最好告知Council米希望邻居补一份这样的报告。 隐私部分不知道能不能让他离你家后院6米？ 正常前院房子离马路的距离。 Driveeay
你就当做不算在内，把疑问提出就是，反正对你没损失

deltadelta

梦想很绚丽，现实很残酷

绚丽梦想

zdream_10 发表于 2017-7-30 14:33
Council网站上有对Dwelling的设计要求 包括各种setback 占比什么的 你把你的意见和他的规划对比 一条一条 ...

非常感谢。你的直觉太对了。我刚刚对比完毕条款。对斧头地，有一些很明确的规定。特别是标明了，DriveWay不能在里面。而且你提的Setback也是特别重要的点。规定没有说明他房子前面的Setback要求。原因可能是大多数斧头地提交时，都是两个造好的房子。不过文件的宗旨是要保留空间。所以我相信会找到相关案例来保证这样的距离。

绚丽梦想

vampire_k 发表于 2017-7-30 11:56
你认为律师一个小时给你说得清楚？律师才是最贪婪的

是很贵噢。所以自己看

绚丽梦想

firststeps 发表于 2017-7-30 10:06
有设计图么,图里面应该有阴影,维州好像是:
This regulation advises that where sunlight to the seclude ...

谢谢你，我咨询过了，两层楼必须提供阴影图。明显邻居也没有提供。所以是个很好的Point

绚丽梦想

garysu 发表于 2017-7-29 23:24
你可以约council planner谈，会给你解释如何符合规则

谢谢建议，的确Council把相关的规则给我了，仔细看了很有帮助。

cnmlgbd

我知道的不多，但是阴影面积是一个很重要的参数。希望你能够成功抗辩成功，至少可以让对方修改设计，对你造成的影响降至最小。

另外希望那些看热闹的人，帮不上忙也不要说风凉话。

othergirl

目前来说,shadow的确是最有机会阻止对方造的参数,但是通过简单的描述,太多的东西不清楚也没法判断, 把对方的图贴出来?

hongji

反对完全不盖是不可能的，你只能做到设计上二楼的setback达到shadow和隐私的规划要求

ffdw

lz其实你当初买割地的时候就应该有心里准备， 要不是想做开发卖钱的， 谁好好的去把地隔鳓。 建两层的房子是早晚的。 lz只能根据日照等一些规定来， 如果人家没有违规的地方。 不能因为你后院只有4m set back。就不能起房子。 墨尔本很多新区后院的set back 都是只有三米的。

dedge

两层设计图后面都带Shadow study的好吧，没给你不代表没有。

dwzy

楼主进程如何了？可以私信我吗？我也遇到了类似的事情，想听听楼主意见

猪肉炖粉条

可以试试，不过机会很渺茫。

lydiaqq1985

怎么样了

绚丽梦想

来了，不好意思，很久没爬上来。康嫂还是批了，打算上诉。 康嫂感觉比较站在对方的立场，对很多定义不清楚的问题都不肯考虑，回答是“We Don't Have To Consider ” 但是根据我目前研究到现在的案例法和新州法规，应该他们的一些评估会有漏洞。刚刚已经发了一篇求助帖，为上诉做准备。

Gelen

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 21:32
来了，不好意思，很久没爬上来。康嫂还是批了，打算上诉。 康嫂感觉比较站在对方的立场，对很多定义不清楚 ...

这怎么上诉？

wdmznzd

我觉得council不会考虑这些的，对方提出的DA肯定会满足council的最低标准，其它的council 不会考虑。你上诉的话，法庭只会比council更松，council毕竟还有考虑本地居民的反应，法庭连这种顾虑都没有。

绚丽梦想

Gelen 发表于 2017-10-31 22:43
这怎么上诉？

应该是可以在 Land and Environment Court 可以申请Class1 上诉,我还需要确定上述的具体详细分类类型。所以上来求助了。

Gelen

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 21:53
应该是可以在 Land and Environment Court 可以申请Class1 上诉,我还需要确定上述的具体详细分类类型。所 ...

我的理解，你只有在自己有个申请被拒绝才可以上诉。可你现在，you don’t even have a case. You are a third party to this da application .
你倒是可以考虑起诉，告council或者告邻居，反正不爽就告一通

大韦

可怜的楼主

绚丽梦想

Gelen 发表于 2017-10-31 22:56
我的理解，你只有在自己有个申请被拒绝才可以上诉。可你现在，you don’t even have a case. You are a t ...

嗯，的确是有一种上诉是可以给Third Party。 是对法规上的争议，不是意气用事。

绚丽梦想

wdmznzd 发表于 2017-10-31 22:52
我觉得council不会考虑这些的，对方提出的DA肯定会满足council的最低标准，其它的council 不会考虑。你上诉 ...

是满足Council的最低要求，但是不符合新州的最低要求。而法规上州法规高于社区法规。所以怎么样都要试试吧。

LoveMyHome96

支持楼主， 合法维护自己的利益，坚持到底，宝贵人生经验。

先约council 的planner 谈一下， 了解更多更细节的关于新建房子的信息， 资讯一下可以从哪方面投诉。

绚丽梦想

LoveMyHome96 发表于 2017-10-31 23:22
支持楼主， 合法维护自己的利益，坚持到底，宝贵人生经验。

先约council 的planner 谈一下， 了解更多更细 ...

我最近也不停的哭问，为啥我需要去学习这宝贵的经验啊，吃吃玩玩不好吗！！！ 还好经过上次自学了一遍新州相关法规，写完了一封只讨论法律规定的反对信以后，我就平静多了。现在我也只是与康嫂争 到底他们是否在审批时需要考虑邻居的合法权益，如何考虑。相信法官会给出相对明确的答案。

绚丽梦想

大韦 发表于 2017-10-31 23:04
可怜的楼主

嗯嗯，可是让人身心俱疲啊。

YugaYuga

绚丽梦想 发表于 2017-10-31 23:08
是满足Council的最低要求，但是不符合新州的最低要求。而法规上州法规高于社区法规。所以怎么样都要试试 ...

理解错误。