房市崩溃的梦魇已经笼罩在太平洋的上空

ZxxxxZ

     上周六的拍卖结果很明显的说明悉尼墨尔本的房价开始下行，家版的直播也说明拍卖会的热度明显不足，这是在情理之中的，在利息大幅增加的预期下，无论是软需刚需，自主或是投资，买家对于现在的房市价格的态度只有一个字：空。
    多军总是一味的强调土地是有限的，货币是贬值的，所以房价是永远上涨的，这是非常可笑的。拿股票来讲，就算是市值最大的上市公司，有人见过无法买到流通股的情况吗？只要是市场价，一秒内想买多少买多少，难道股票就因为稀缺性不如房子，就不涨了吗？看看Amazon，Google，Nvidia，AMD过去两年翻了多少倍，还有远高于存款利息的股息和低于1%的交易成本，再对比悉尼墨尔本房市过去两年的涨幅，负现金流和10%的交易成本，所谓的土地稀缺性并不代表高增长率。其次，货币永远是贬值的，这取决于两点：1，利率，利率是货币的价格，利率下降=货币贬值，利率上升=货币升值。2，货币供应量，货币量增加=货币贬值，货币量减少=货币升值。现在我们是处在货币政策升息紧缩的当口，货币的价值是在升值之中，所以多军说的货币一直是贬值的言论，也是毫无依据的。
    资产价格上涨的根本是基于市场对于该资产核心价值在未来上升的预期，比如上市公司，就是未来能赚更多的钱。但是，现在人们对于房地产的预期是什么呢？更低的利率和更宽松的贷款政策，而不是更高的租金，可惜，事与愿违，所以房市走弱。人口增长并不代表房租增长，因为收入没有增长，相反，人口增长=劳动力过剩=薪资不涨=房地产金融回报率更低，有钱的老板就那几个，打工的穷人千千万，而99%的房产就是用来服务那千千万的穷人的。过去10年，房产价格翻了3-4倍，很多人的工资连翻一倍都没有，再考虑到房价的基数远高于工资，澳大利亚125%的全球第一私人负债率，房地产市值是gdp的6倍，现在的房市泡沫是令人害怕的，视而不见的结局必定是粉身碎骨。
    房地产的核心价值是取决于该土地上经济产出的效应，比如硅谷，周边房价均价4M USD，一套house的月租金6000 USD，不便宜，但是和硅谷所创造出的经济的效应是匹配的，因为全球最大最强的科技公司和科技人才都在那，那是几十万人在区区几十平方公里创造出的世界第7经济体。反观澳大利亚的经济状况，任何一个角落都是百业萧条，毫无生机，历史最低的经济增长率，靠着粗暴拉动低端人口规模的国家发展模式本质就是作茧自缚，在劳动力越来越不值钱的今天，每一个负债买房的工薪阶层都是加息周期里引爆未来房市泡沫的定时炸弹。
     在十字路口转向的当下，只有看清形式的人才能保命，债台高筑的投资人，如果没有壮士断腕的决心，结局必定是挥之不去的梦魇下的一出伤心太平洋。
   

sub3

SOFA

fzds

大妹子加油！

seamoun

BS

Coolbananas

厉害了

pan123au

大妹子加油

qingtaoxiaohao

加油

pan123au

比如硅谷，周边房价均价4M USD，一套house的月租金6000 USD，不便宜
悉尼有1.5~2M的房子可以租6000,房价应该上涨。

szrqypl

这大周一的，楼主不用上班？财务自由了？

lizhi_cn

LZ加油 喷死这些不怕死还没文化的多军

Clairelan

pessy

szrqypl 发表于 2017-7-24 12:42
这大周一的，楼主不用上班？财务自由了？

写作文，就是大妹子的工作哎

诡秘之主

大波，你每次开场白怎么都是：上周拍卖说明房价下跌，家版直播少了。这让我觉得足迹牛逼到反应整个悉尼或和猫本的市场了

idlepoison

标题气势滂沱啊

melmonash

喜欢读你的文字

dlcat

这标题有点世界大战的感觉

Clairelan

drzhao 发表于 2017-7-24 12:49
大波，你每次开场白怎么都是：上周拍卖说明房价下跌，家版直播少了。这让我觉得足迹牛逼到反应整个悉尼或和 ...

足迹反应市场并不牛逼……就好像这几天悉尼人都说春暖花开了。。。前几天都吼冻死了一样……

这并不代表足迹能够左右天气。。。一点也不牛逼……只是足迹网友的反应和市场的反应相同而已……毕竟本来足迹网友就是市场的一部分……

同时墨尔本还是比悉尼火热....
就好像一年前的悉尼山区 两年前的悉尼2e 三年前的悉尼好市委一样……哪里火热足迹哪里也会感受到。。。

ZxxxxZ

szrqypl 发表于 2017-7-24 12:42
这大周一的，楼主不用上班？财务自由了？

本来就不缺钱

ZxxxxZ

pan123au 发表于 2017-7-24 12:42
比如硅谷，周边房价均价4M USD，一套house的月租金6000 USD，不便宜
悉尼有1.5~2M的房子可以租6000,房价应 ...

小小一个硅谷，那么小个地方，区区几十万人，创造了世界GDP排名第7的经济体，这个房价实在太便宜；至于澳大利亚，你认为房价三年内翻倍，我笑笑，你开心就好

szren

太平洋上空，中国也在内吧?

showme

占位

johns3

一个幽灵,共产主义的幽灵,在"太平洋"上空游荡

firststeps

ZxxxxZ 发表于 2017-7-24 13:04
本来就不缺钱

缺雌性激素

helenzhan2011

ZxxxxZ 发表于 2017-7-24 13:10
小小一个硅谷，那么小个地方，区区几十万人，创造了世界GDP排名第7的经济体，这个房价实在太便宜；至于澳 ...

为什么不行翻三倍？澳大利亚空气好，深受国内富豪青睐，涨十倍都可以涨给你看！
这跟经济啥有关系的吗？
没有！
只要中国人看上，只要中国人愿意炒，大蒜板蓝根都可以给你炒上天！

crane15

没事，大妈在赶来的路上。。。

crane15

我很想看看没有天朝大妈的悉尼房市有多任性，呼呼

清风徐来11

表示谨慎悲观， 半年到一年内可能会有一波调整。其实澳洲一切取决于中国，中国不崩，别想澳洲房价崩，如果中国经济崩溃，那么堪比1929年的世界性大萧条就会来临。这个可能性有，但概率很小。

ZxxxxZ

helenzhan2011 发表于 2017-7-24 13:18
为什么不行翻三倍？澳大利亚空气好，深受国内富豪青睐，涨十倍都可以涨给你看！
这跟经济啥有关系的吗？
...

你这个中介做的实在太失败了，这种话说出来，多军也被你吓跑了

zn7726

pan123au 发表于 2017-7-24 12:42
比如硅谷，周边房价均价4M USD，一套house的月租金6000 USD，不便宜
悉尼有1.5~2M的房子可以租6000,房价应 ...

悉尼1.5M-2M的house租不到6000每月（1500每周）吧？

看过一个悉尼内西流拍了的duplex，妥妥的3S，周租据说近900，要价1.8M+啊

flyinfree

helenzhan2011 发表于 2017-7-24 13:18
为什么不行翻三倍？澳大利亚空气好，深受国内富豪青睐，涨十倍都可以涨给你看！
这跟经济啥有关系的吗？
...

这话说得好像澳洲就是中国一个区一样，过来不用签证阿？？？？