关于房价的看法

114890015

总理喊话加息，市场的风险越来越大，只不过很多人不愿意面对而已。说实话，如果是做开发的，人家喊涨还有情可原，真不搞不懂那些普通百姓还在拼命喊多。

李嘉诚都说，最后的铜板留给贪婪的人！！！

现在市场上很多人就是认为自己只要不是那个最后接盘的人就好，殊不知收益和风险是并存的。有实力，那无所谓，持有十年八年肯定赚，如果本身就加了杠杆，自己的承受能力才是最重要的。

永远别想叫醒装睡的人，这句话适合现在市场上很多人！

Happyling0

cppbug 发表于 2017-7-23 13:51
没offset，比如10万年收入贷款80%买100万的房子基本就属于有些夸张了。一旦利息上涨到5%-6%，pi基本就还 ...

别说100万的房子，就是80万的房子利息涨到6%都很吃紧啊。所以，年入10万不宜在悉尼生存啊

hellobottle

去年的时候去悉尼玩， 住airbnb, 鬼佬房东聊天 说自己 买了10多个apartment 和几其他物业这几年，现在已经不工作，说靠Airbnb收租 生活了 说收益还不错。

orangejue726

114890015 发表于 2017-7-23 14:10
总理喊话加息，市场的风险越来越大，只不过很多人不愿意面对而已。说实话，如果是做开发的，人家喊涨还有情 ...

我告诉你老百姓喊多的原因吧，大部分10-15年买房子的 哪个不是赚的满满的，你和他们说，你不要买房啊，买房要套的啊，你说是你傻还是他傻？至于加息什么的，人家50%-100%涨好了，早就正现金流了，加息？就扛不住了？别开玩笑了好不好，你利息加到天上去对他们也没多大影响。至于16-17年买房的，才有你所谓的风险…别忘记，大部分人早就买了

tdxhyzhh

未来是不可预知的。买不买，力所能及就好。

cwb1000

无论如何，房价要涨^_^

yzh1999

Amy_XY 发表于 2017-7-23 12:40
我一直好奇怎样才算最大杠杆买自住房，比如两种情况：一个买1.5的房子贷1.2但offset里有60万，另一种1.5 ...

一样，但是前面那个days cash on hand高

cwb1000

orangejue726 发表于 2017-7-23 15:35
我告诉你老百姓喊多的原因吧，大部分10-15年买房子的 哪个不是赚的满满的，你和他们说，你不要买房啊，买 ...

不在于已经买的，而在于将来谁在买，谁来接盘。
当然你也可以不卖，不过开发商还是得造房子，还有会有人扛不住。所以说的只是一个趋势而已

click

orangejue726 发表于 2017-7-23 15:35
我告诉你老百姓喊多的原因吧，大部分10-15年买房子的 哪个不是赚的满满的，你和他们说，你不要买房啊，买 ...

跟什么时候买的没多大关系
这是投资模式的问题
一个人在14年15年高杠杆买房子
尝到甜头以后
有几个会在16年17年把杠杆降低的？
赌场里面的赌徒有几个真的会赢一把就走？

Amy_XY

yzh1999 发表于 2017-7-23 16:36
一样，但是前面那个days cash on hand高

我怎么觉得不一样呢，比如涨利率，前面那个撑个5年没问题，后面这个就不行的，至少压力更大的
至于说10万收入贷200万的，我个人觉得这种极端的情况真的很少很少，就是个别有，也不至于影响到崩盘。

yzh1999

Amy_XY 发表于 2017-7-23 17:19
我怎么觉得不一样呢，比如涨利率，前面那个撑个5年没问题，后面这个就不行的，至少压力更大的
至于说10万 ...

所以短期流动性就不是单纯用杠杆率来衡量的了

qingfengsan

区别在于股市套现快，卖盘价回立马反馈到全体，影响放大，恶性循环。房子不会，成交周期太长，价低会掩藏很多潜在卖家，他们会挂高价，虽然卖不掉，从而避免恐慌，还有动作慢的直到下跌周期结束可能都没真正挂出去。发现我又在说实话

nz-au

cppbug 发表于 2017-7-23 12:08
我感觉风险最大的是那些用最大杠杆买了自住房的人，如果自住房贷款不多，有些投资房，其实风险并不会那么大 ...

我觉得风险更大的是一群没钱还要投资的和伙炒房人。一有风吹草动，就开始各奔东西。到时候顶不住的一定是这帮人。

takki

身边不少朋友和同事，10万家庭收入，贷款120万以上。不过大部分人是2015年或以前买的，基本一点风险都没有了，房价早已经超过他们的购买价格。

比如，2014年，在墨尔本的mornington海边，附近的三个区，Mount Eliza, Mount Matha 和 Mornington，价格很低。有个英国来的主管一下子在那三个区各买了一套，那时我们觉得奇怪，那边属于千年不涨的区。结果今年第一季度，海边涨幅好像是前五，他早已解套。Mount Martha可以看到海的房子，当时是60万，mornington两层的1000平方大房子，自己住，也不到70万。home warming时看到那个房子很漂亮。他说现在已经接近或超过100万。

jimmyshi

click 发表于 2017-7-23 12:55
净收入10万，贷200万

除非有资产抵押。

10万年收入，贷100万都很难

大韦

说的很有道理。

大韦

买到就是赚到的年代已经过去。

大韦

click 发表于 2017-7-23 13:50
不要以为没人这么干
房价要是大涨
人家就是商界精英

各人的投资哲学不同。

hongji

亏也好赚也好，都要量力而为

peggy2015

rsyrsy641 发表于 2017-7-23 10:15
我觉得风险和收益成正比也要看时间点，比如现在这时间点就很大概率不成正比了。

比如这轮房价好区涨的快 ...

非常有道理

hustaa

orangejue726 发表于 2017-7-23 15:35
我告诉你老百姓喊多的原因吧，大部分10-15年买房子的 哪个不是赚的满满的，你和他们说，你不要买房啊，买 ...

早些买的肯定是赚了。问题说的不是现在买的，或者打算买的么？

click

大韦 发表于 2017-7-24 14:02
各人的投资哲学不同。

是啊，而且以后怎样先不说，前几年这么干的，肯定是赚了很多

click

jimmyshi 发表于 2017-7-24 13:46
除非有资产抵押。

10万年收入，贷100万都很难

海外收入，假收入...

xmessa

hustaa 发表于 2017-7-24 16:20
早些买的肯定是赚了。问题说的不是现在买的，或者打算买的么？

晚买的也未必亏了

如果钱是留在国内一线二线城市 16年那一波 现在来买笑都笑不动了 首付搞过来再弄个假收入贷款 预算可是大大的提升了

大韦

xmessa 发表于 2017-7-24 17:32
晚买的也未必亏了

如果钱是留在国内一线二线城市 16年那一波 现在来买笑都笑不动了 首付搞过来再弄个假 ...

塞翁失马焉知非福

jamking

确实投资的缓一缓 先看清楚

灵牙仙

投资的共性

miss渝

房价有涨有跌，国内的就有历史数据，涨到3万平方米，跌倒1万平方米，我觉得国外的房价不会跌，因为价格很合理，房子的价格是供求关系，现在租金那么高，说明需求高，供不应求，国内房价高，租金低，供大于求，也就是说，国内价格是炒上来的

cafa

rsyrsy641 发表于 2017-7-23 10:26
想起了一首北岛的诗。

卑鄙是卑鄙者的通行证，

好望角外面是大洋，死海其实是个内陆湖．就算发现了好望角，死海里的船还是出不来．．．

（知道不能吹毛求疵，诗歌不能纯粹从字面理解，但是还是忍不住吐槽，或许诗人的地理知识真不咋样～）

cafa

jimmyshi 发表于 2017-7-24 13:46
除非有资产抵押。

10万年收入，贷100万都很难

前几年不严的时候，海外收入大把大把的