房贷相关

melinda_liu

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 15:58
是理财投资板块，但不是独裁专制板块。我这里的问题是在不影响自己生活的前提下，寻求利益最大化。就像谁 ...

大江是好心，说的也没错。即便你refinance 出来也不能负扣税了，太不划算了。

rsyrsy641

melinda_liu 发表于 2017-7-15 16:13
大江是好心，说的也没错。即便你refinance 出来也不能负扣税了，太不划算了。 ...

谢谢您的回复，他说的情况我理解。 people have paid off their main residence and are ready to move on, but choose to rent the property out instead of selling it. In order to afford their new family home, they access equity from their paid-off home. In this case, there is no tax benefit because the now-rental property is already paid off and the interest on the equity amount is not going towards an income-producing asset.

rsyrsy641

Coolbananas 发表于 2017-7-15 16:06
如果你问的是负扣税， 你那样操作第一套refinance 后那部分利息是不能负扣税的。这种问题，你可以找个专 ...

其实他已经把我的楼带偏，我问的问题是能否以我的情况贷出钱，和利率情况。根本不涉及负扣税

rsyrsy641

melinda_liu 发表于 2017-7-15 16:13
大江是好心，说的也没错。即便你refinance 出来也不能负扣税了，太不划算了。 ...

其实他所看的问题根本与我提问的问题无关，我问贷款额度和利率的事情，他提的都是负扣税。我关心的是贷款的钱，他关心的是贷款的钱能不能再生钱。

Coolbananas

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 16:19
其实他已经把我的楼带偏，我问的问题是能否以我的情况贷出钱，和利率情况。根本不涉及负扣税 ...

你能贷款多少，取决于你的家庭开支和收入水平。 这个只有你自己最清楚了，最简单的办法你用 四大银行网站的计算器算算。

至于利率，你愿意pi ，而且本地收入的话，大概 3.8-4% 的利率我觉得都合理，

rsyrsy641

Coolbananas 发表于 2017-7-15 16:23
你能贷款多少，取决于你的家庭开支和收入水平。 这个只有你自己最清楚了，最简单的办法你用 四大银行网站 ...

谢谢您，我看了下ANZ大概2年fixed大概3.88%

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 16:03
看9楼

我刚才想了一下你负扣税的事情，我觉得目前对于我的情况来说，可操作的可以是这样，请你指正

方案：我自住房先不变投资房，把第二套房直接做成投资房，因为父母每年固定来澳洲帮忙照顾孩子。以合理范围内的市场价租给他们，这样这套房的利息是可以负扣税的，但要付收租金的税，但是还没具体计算，这样操作下来能否比当自主买省下更多的钱，毕竟投资房和自住房利率还是有些许差别的。我会选择PI，IO我是不考虑的

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 16:44
我刚才想了一下你负扣税的事情，我觉得目前对于我的情况来说，可操作的可以是这样，请你指正

方案：我自 ...

你这种思路和之前的想法比是对的

但是你对贷款方面确实不了解，我简单说一下。

ato对投资房的认定是你同一时期只能有一套自住房（其它的都是投资房）

银行对自住房贷款的认定是刚申请贷款时，你有没把未来存在的租金算作你的收入计算贷款额度。并不一定说投资房就不能按自住房贷款利率申请贷款。

按你的情况，你如果不打算卖原来自住房，应该在银行自己按自住房利率申请80%贷款购买第二套房，然后像你说的把第二套“租”给你父母。买第二套房之前把24%首付先送给你父母，再让律师出一份借款合同从你父母那里按银行同期利率借过来。这样你第二套房就可以80%贷款，104%负扣税。当然租金低50一周也是可以的。

大江东去

Coolbananas 发表于 2017-7-15 16:06
如果你问的是负扣税， 你那样操作第一套refinance 后那部分利息是不能负扣税的。这种问题，你可以找个专 ...

我看到好笑的事情，笑了一下

就给人说要吃药了

态度肯定不会好。

YugaYuga

大江东去 发表于 2017-7-15 17:59
我看到好笑的事情，笑了一下

就给人说要吃药了

大江，我为你的气度 和大度 点个赞

Coolbananas

大江东去 发表于 2017-7-15 17:59
我看到好笑的事情，笑了一下

就给人说要吃药了

呵呵，理解，我也遇到过同样的问题。这都是经验，毕竟没有多少人是像你这样的大地主噻

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 17:58
你这种思路和之前的想法比是对的

但是你对贷款方面确实不了解，我简单说一下。

好的，谢谢，说的很透彻

gfeot

大江东去 发表于 2017-7-15 17:58
你这种思路和之前的想法比是对的

但是你对贷款方面确实不了解，我简单说一下。

请教一下，这样操作的话是必须准备24%首付的，有没有可能利用楼主的无贷款“自住房”refinance操作出来首付资金？

大江东去

gfeot 发表于 2017-7-15 19:14
请教一下，这样操作的话是必须准备24%首付的，有没有可能利用楼主的无贷款“自住房”refinance操作出来首 ...

可以的

只不过麻烦一点

如果是自住房还有贷款（哪怕只有一刀），操作会简单很多，直接top up或refinance就可以

hmxt

楼主没看懂大江东去的一片好心

hual

为楼上大哥的耐心点赞，换个人，早就撤了。

swim_fly

没有贷款的自住房还是卖了重买吧，转成投资真的是和钱过不去.

qqe

赞大江东去的涵养和好心

cks

大江东去 发表于 2017-7-15 17:58
你这种思路和之前的想法比是对的

但是你对贷款方面确实不了解，我简单说一下。

买第二套房之前把24%首付先送给你父母

这个送要银行转账上体现出来么？

大江东去

cks 发表于 2017-7-15 21:01
买第二套房之前把24%首付先送给你父母

这个送要银行转账上体现出来么？ ...

不用

给钱孝敬父母，是中华人民的传统美德

父母借钱给子女，也无可厚非。

父母如果不是pr在国内生活，收到的利息缴税也是中国税局的事

lulumelon

楼上的好心帮楼主，反而被喷，真是呵呵了

YugaYuga

lulumelon 发表于 2017-7-15 21:41
楼上的好心帮楼主，反而被喷，真是呵呵了

好在吃瓜群众们的眼睛还是贼亮贼亮的  

rsyrsy641

lulumelon 发表于 2017-7-15 21:41
楼上的好心帮楼主，反而被喷，真是呵呵了

那我也呵呵两声吧，你看在我反驳他后，他才说出有用的东西，之前都是冷嘲热讽。
真是那么有爱心的人，何必呵呵，直接提出观点不好吗

大江东去

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 21:58
那我也呵呵两声吧，你看在我反驳他后，他才说出有用的东西，之前都是冷嘲热讽。
真是那么有爱心的人，何 ...

那是因为你太外行

九楼我就说的很清楚了

rsyrsy641

YugaYuga 发表于 2017-7-15 21:49
好在吃瓜群众们的眼睛还是贼亮贼亮的

我看过大江的一些帖子，比如正现金流抵税那帖子，他如何回复他人的看法，“”涵养“”也领教了
所谓正现金流必须都是在所有条件满足下，他一直强调前几年的涨幅来推断未来的涨幅，但请问他那帖子中未来的哪个区房价还会涨幅那么大吗，房子好租出去吗。我不否认他有很好的理财观念，但有的时候真的是理念大于现实，太理想化。不知道他现实中性格如何，但是在网络中总是喜好把自己的观念强加于人。

你愿意当他的粉丝无所谓，我对他也足够礼貌了。道不同不相为谋，他的理财观念在我来说，取其精华，去其糟粕。比如负扣税的概念可以引用，并表示感谢，但是那些极端的操作还是算了吧。一是心太累，二是只是为了钱而活着，可能让我丧失真正的人生目标。能多退税，能多挣钱固然好，但能享受人生的才是真正的赢家。

论坛不是一言堂，你觉得他好，你把他当明星捧着你随意。我就是看不惯他那种高高在上，恨不得一言堂，傲慢的劲儿。当然他整日在论坛回复各种问题的热心肠精神还是值得赞扬的，确实对开拓思维有一定帮助。如果他能用更好的语气与人沟通，我想会好很多。无论是他发帖还是回别人贴。

有能力赚钱是一方面，如何说话是另外一方面。与我，与他，共勉

wjwangjin1

大江东去 发表于 2017-7-15 21:04
不用

给钱孝敬父母，是中华人民的传统美德

非税务居民，利息要预扣税给税局，中国居民是10%要不就是15%

BOSS888

lz很Aussie style，适合自己就是最好的，钱只是让生活的更快乐

rsyrsy641

大江东去 发表于 2017-7-15 22:03
那是因为你太外行

九楼我就说的很清楚了

打个比方，可能不太恰当。就像一个刚接触象棋的在“”专业“”棋手论坛，请教问题。会下棋的都知道当头炮 把马跳 拱卒 出车 这是下象棋的俗套。
但是刚接触的根本不知道怎么下，所以才请教。可是棋手知道怎么玩，觉得提出这样初级的问题，简直无法理喻，就一直呵呵回复。然后反过来提出下象棋的大致思路说，呵呵，你这都不知道，呵呵，象走田，马走日，你自己想把，这么简单，你居然不知道怎么玩。
我觉得对初级玩家最好的回复，就是深入浅出的讲一下规则，比如你后来做的就很好。否则嘲讽式的回复不如不回复。因为你所明白的简单棋路，可能相对而言对初级玩家来说也是“”高深莫测“”的。

rsyrsy641

hmxt 发表于 2017-7-15 19:37
楼主没看懂大江东去的一片好心

谢谢您的回复，我相信一片好心用一席好话说出来，更容易打动人心

lulumelon

rsyrsy641 发表于 2017-7-15 21:58
那我也呵呵两声吧，你看在我反驳他后，他才说出有用的东西，之前都是冷嘲热讽。
真是那么有爱心的人，何 ...

在论坛上，大家免费为你解释，虚心的态度要有吧。既然要问，就好好问。他又不是收钱为你服务，有时说快了，想当然，没解释清楚都是有的。可人家毕竟在帮你。
说实话，人家没义务为你解释，也没必要用对待客户的口气对你。
不用回我，我怕被骂。