对6年法则的一些想法

jhsun3

mlink3 发表于 2017-7-13 12:13
不是吧。。

capital works 应该是可以选择当年抵扣 或 将来 抵扣的。一旦被抵扣过， 将来就不可以再抵扣 ...

capital work cost is deducted progressively as depreciation.. not once off expenses like repair expenses..

https://www.ato.gov.au/General/P ... aim#Whatcanyouclaim

https://www.ato.gov.au/General/P ... etypeofconstruction

Southbridge

mlink3 发表于 2017-7-13 11:42
我说的就是CAPITAL WORKS IMPROVEMENT在六年法则期间发生的话， 如何计算？

40年

mlink3

Southbridge 发表于 2017-7-13 12:29
40年

好像也可以25年的吧。。


那如果房子是老房子， 估计是6几年或7几年的房子， 还可以通过加入CAPITAL WORKS来抵扣吗？

jhsun3

mlink3 发表于 2017-7-13 09:24
那房东不是给自己装修费 找了一个天大的discount？？？这不是税务大漏洞吗？

我的意思是说 如果你要装修 ...

所有的capital improvement work都是按25年或40年算的。。。而且，用你的例子，如果現自住，然後為了裝修你搬出去，出租房子，然後對房子進行裝修，然後報裝修費。。。但你又忘了那點，就是你要証明給ato看你是真的要出租房子，也就是如果那一年裝修遠遠大於房租收入，你是需要提供給ato看你有通過agent很努力的在找房客。最後的解釋權還在ato，也就是說，如果你提供的証明不能說服ato，一份ato認為合理的default amended assessment會寄給你，然後繼續需要你自己提供証明說服ato你是真的在出租。

還有一點，這裏要滿足6年rule，第一個要求就是那是你的main resident，必需入住了，而不是貸款上說自住房。。這點必需滿足才能有6年rule exemption。。。如果你在墨爾本工作，買了第一套房子在稀泥的，一直在墨爾本工作住，那這套房子出租的話不算滿足6yrs rule exemption.. ato在6年法規的條例上都是用"MAY"..所以最終解釋權在ato。

Southbridge

mlink3 发表于 2017-7-13 12:35
好像也可以25年的吧。。

看建房子的日期分多少年。比较久远的房子才25年，网上有张表可以查到。

现在新添置都是40年。

mlink3

jhsun3 发表于 2017-7-13 12:37
所有的capital improvement work都是按25年或40年算的。。。而且，用你的例子，如果現自住，然後為了裝修 ...

这些我都明白，谢谢

mlink3

Southbridge 发表于 2017-7-13 12:40
看建房子的日期分多少年。比较久远的房子才25年，网上有张表可以查到。

现在新添置都是40年。 ...

一个BATHROOM 要算40年？天。。。

jhsun3

mlink3 发表于 2017-7-13 12:42
一个BATHROOM 要算40年？天。。。

40 yrs..

bathroom renovation is categorized as following:

Type of construction:
Structural improvements intended to be used on completion for residential purposes or to produce income.
       
Construction commenced after:
26/2/1992
       
Deduction Rate Applicable Years
27/2/1992 onwards – 2.5%