准备推到开建，我的三层小双砖，小平顶，外加小GF - 【更新1】

Vikki_hzy

小悉牛 发表于 2017-7-12 07:40
厨房跟厕所挨着，风水不好？小奶奶房，面积有限，不好安排呀？

会有一点点不好，不过我觉得不是厨房门对着厕所门就行，大不了就摆点水晶洞啥的改变一下气场，请个师傅回来看看

love2010

quote多少钱总共？外行人问问 不要笑

xxn617

关注

xiejiannan

guocongwudi

这个得1m了吧

spacc

一般房子要多旧了大家才会推倒重建啊？
我好吝啬，不舍得花那么多钱，买房子花了那么多，推倒重建还要二次消费，买个房子这么累

小悉牛

spacc 发表于 2017-7-12 10:14
一般房子要多旧了大家才会推倒重建啊？
我好吝啬，不舍得花那么多钱，买房子花了那么多，推倒重建还要二次 ...

当初一激动，就拍下来想盖个新的，关键是位置满意，这一辈子能自己盖个新房，就这点儿追求nb

小悉牛

love2010 发表于 2017-7-12 09:46
quote多少钱总共？外行人问问 不要笑

正在做quote，希望$2000/平米够用，简单实用就好。

lsantorini

小悉牛 发表于 2017-7-12 11:23
正在做quote，希望$2000/平米够用，简单实用就好。

太牛了，楼主是自己做ob还是找builder来建？
这个价钱也差不少

小悉牛

lsantorini 发表于 2017-7-12 11:42
太牛了，楼主是自己做ob还是找builder来建？
这个价钱也差不少

找builder朋友，自己也参于。OB现在银行贷款卡的很紧。

binw

加油啊! 我也准备做OB，准备建平顶的房子。一直希望能尽量利用屋顶。比如空调，太阳能热水器， 太阳能板，以及电视天线等都放在屋顶。 又节省空间又不碍眼。考虑到屋顶承重的问题是不是要把屋顶也做成水泥板的。 请问楼主的屋顶是什么材料， 如果用水泥板要增加多少费用？

小悉牛

binw 发表于 2017-7-12 11:58
加油啊! 我也准备做OB，准备建平顶的房子。一直希望能尽量利用屋顶。比如空调，太阳能热水器， 太阳能板， ...

我的是colorbond roofing with 2-3度的坡，做混凝土屋顶要考虑承重，防水，房梁也会影响二楼净空。我最初也考虑过green roof，但最后觉得性价比不高，多花不少钱，但用处不大。

cangaru

也觉得那个奶奶房的两个卧室和厕所可以并在一边，另一边是厨房和厅，会不会好一点

love2010

小悉牛 发表于 2017-7-12 11:23
正在做quote，希望$2000/平米够用，简单实用就好。

刚刚看到你自己也参与 太崇拜了
厉害了 我的哥 ：）

Harry_chu

what is CC?

小悉牛

Harry_chu 发表于 2017-7-12 13:17
what is CC?

开工许可证，construction certificate

snowymatthew

加油 ！ 最近也在做推到重建的事。

3loli

cangaru 发表于 2017-7-12 12:24
也觉得那个奶奶房的两个卧室和厕所可以并在一边，另一边是厨房和厅，会不会好一点
...

我也觉得是这样改好，厅在最后边及装落地玻璃，坐在厅里可以看到小花园。如果以后出租出去，只需在后面多加个栏栅，那么这个奶奶房有自己独立的小园子，不影响楼主用的后花园

小悉牛

3loli 发表于 2017-7-12 15:13
我也觉得是这样改好，厅在最后边及装落地玻璃，坐在厅里可以看到小花园。如果以后出租出去，只需在后面多 ...

谢谢，可以考虑微调一下。但由于两个卧室挨着，走廊到里面的卧室的面积就浪费了，现在的格局可以将前面卧室的墙改为bifold door，拉开后变为一个大厅。

3loli

小悉牛 发表于 2017-7-12 16:25
谢谢，可以考虑微调一下。但由于两个卧室挨着，走廊到里面的卧室的面积就浪费了，现在的格局可以将前面卧 ...

有时设计上很难取舍，你家的地形和我家的几乎一模一样，我现在是在上面加建一层，也准备报CC

小悉牛

3loli 发表于 2017-7-12 16:50
有时设计上很难取舍，你家的地形和我家的几乎一模一样，我现在是在上面加建一层，也准备报CC ...

我把模型改改看一看效果，听听不同意见总是好的，谢谢。

happy4ever

设计图自己画的？厉害

小悉牛

更新1
谈谈设计中遇到的事儿。
首先我的地不大，又有Granny Flat的需求，因此要求设计尽可能的卡到建房标准的上限，越大越好。房子不在任何保护区，防火区，洪水区等等，按理说走CDC快速审批是最简单的，10天通过。但CDC有几个局限：

计算面积是从外墙算，也就是说，双砖270mm的墙厚都将会算到使用面积里。看似没多少，一个房子下来墙厚占了30多平米，快占总面积的10%了。DA计算面积是算内墙，对于我这小双砖，小GF的，走DA比较划算。

我的地后院比前院高出近4米，挖一挖就出个BASEMENT，这也让实现前脸为三层楼成为了可能，但CDC不允许同一个切面上有三层，为了地下室，走DA。

CDC就是要统一建房标准，减少council审批负担，但要想超标又合法，走DA跟council找个说的过去的理由，通过还是有可能的

最终面积360(包括墙)，CDC上限是330，多了近30平。

DA的缺点是审批时间较慢，我的用了两个月，中间催过几次，还算在我预计时间之内。由于DA没有任何超标，一次过，而且no special conditions，他们居然连我设计的stormwater都没看。建议仔细研究policies，尽可能有个pre-DA meeting，了解council的意见，花$150，会省事儿很多。报批材料按checklist准备充分，不要让council叫你补充材料，那样审批时间就不是你能预测的了。有人想先报上去，看council怎么看再说，我的意见是你帮审批人多着想点儿，于人于己都方便。当然也看点正不正，碰巧赶上没经验的印度人，您就干着急吧。

cnmlgbd

留个纪念，以后回来学习。设计的不错，不过没什么院子了。

xunly

设计的不错，建造费用要多少啊？

静好如初

小悉牛

xunly 发表于 2017-7-12 22:01
设计的不错，建造费用要多少啊？

预算$2000一平，多退少不补 。

BeSieged

最喜欢看造房子了

rdcool

预算$2000一平有包Site Costs吗? Stormwater和Workzone? Cut and Fill?

binw

楼主提到双砖270mm的墙厚。 因为是水泥楼板，所以需要双砖承重。有没有可能建钢筋混泥土框架然后直接单砖和隔热层。钢筋混泥土框可能会贵一些，但可以从单砖上节省出来， 另外单砖不需要承重，今后想重新布局，非承重单砖也方便拆。