新闻-Strata By-Law已经不能禁止airbnb了

icac

amy081 发表于 2017-7-12 12:31
除了特定地区比如cbd，对传统租赁几乎没有影响
在大多数居住区，如果找个agent按照airbnb的形式出租，收 ...

悉尼现在几个大的出租区域mascot，zetland，rosebery，parramatta，rhodes，wentworth point和奥林匹克公园等等

这些除了zetland rosebery算是sydney city council的，剩下的不算 sydney CBD区域了吧？Parramatta 勉强可算悉尼第二大CBD

以mascot为例，我一个同事一房通过airbnb出租目前平均一周800，如果是长租的话一周最多550。而且booking已经到了明年年初了。

前面我说过了，目前短租房在澳洲30w套左右。30w套是什么概念，澳洲最大公寓开发商Meriton几十年盖的公寓加起来才7w套左右。

市场上少了30万套房子出租，你觉得会对租赁市场没有影响吗？

allen-ys

方言 发表于 2017-7-12 12:16
AIRBNB干净么？

淘宝都是假货吗？
澳洲房子都是中国人炒起来的吗？
问这种问题有意义吗？
看评价找干净指数最高的，

allen-ys

icac 发表于 2017-7-12 13:30
悉尼现在几个大的出租区域mascot，zetland，rosebery，parramatta，rhodes，wentworth point和奥林匹克公 ...

800一周的话，是自己打理吗？还是找的代理？代理费用多少？

sugarcatty

说实话我觉得对邻居真的会有影响

不知道隔壁住的是什么人什么素质

happyking

方言 发表于 2017-7-12 12:16
AIRBNB干净么？

什么人都有 很多病菌都是这么来的 因为卫生的确是个问题 病毒病菌是无法看得到摸得着的，特别是流动人口是一大病毒病菌携带者

amy081

icac 发表于 2017-7-12 13:30
悉尼现在几个大的出租区域mascot，zetland，rosebery，parramatta，rhodes，wentworth point和奥林匹克公 ...

你这里有两个问题：
1. 800是净收入？扣去所有成本后还剩多少？
2. 以你朋友的一个例子得出30万套短租房都能达到类似效果

另外即使如你所说，那对长租市场是利好啊

icac

allen-ys 发表于 2017-7-12 13:45
800一周的话，是自己打理吗？还是找的代理？代理费用多少？

他是自己打理，清洁外包给清洁公司。

有些公司是保证租金的，例如你本来长租是500-600/周，这些公司帮你管理并且给你700-800/周然后能租出多余的部分就是它们的利润。

allen-ys

happyking 发表于 2017-7-12 13:49
什么人都有 很多病菌都是这么来的 因为卫生的确是个问题 病毒病菌是无法看得到摸得着的，特别是流动人口 ...

你的意思是出去玩酒店别住了？公共交通+公共卫生间也最好别用了，对吧？

allen-ys

icac 发表于 2017-7-12 17:28
他是自己打理，清洁外包给清洁公司。

有些公司是保证租金的，例如你本来长租是500-600/周，这些公司帮你 ...

自己打理的话会亲自带入住吗？一套还好，多几套的话光是回复客人问题都够累的。

icac

allen-ys 发表于 2017-7-12 18:07
自己打理的话会亲自带入住吗？一套还好，多几套的话光是回复客人问题都够累的。 ...

他就住楼上，投资房在楼下。我估计应该不会很麻烦吧不然也不会自己打理那么久

happyking

allen-ys 发表于 2017-7-12 18:06
你的意思是出去玩酒店别住了？公共交通+公共卫生间也最好别用了，对吧？ ...

酒店都会符合酒店行业的卫生condut and standard。。。。政府监管的 airbnb就TMD难说了 说不定你租的地方上一个AV刚刚拍完 下一个就是你住  哈哈哈 美国那边airbnb很多都这么干  其实就是借来当av外景地的

icac

amy081 发表于 2017-7-12 13:55
你这里有两个问题：
1. 800是净收入？扣去所有成本后还剩多少？
2. 以你朋友的一个例子得出30万套短租房 ...

1.不知道，我明天上班可以问问。但像我前面说的，一些管理公司愿意保证比原来长租更高的租金代表短租回报肯定比长租高。

2. 一个例子确实不代表什么，但是既然趋势是越来越多人选择把投资房拿去短租那应该平均利润空间更高吧

你说对长期租赁是好事，意思是对房东好还是租客好？

icac

happyking 发表于 2017-7-12 18:44
酒店都会符合酒店行业的卫生condut and standard。。。。政府监管的 airbnb就TMD难说了 说不定你租的地方 ...

我以前就是做酒店管理的，而且做的还是某国际5星级酒店。真的没你想象那么干净

happyking

icac 发表于 2017-7-12 18:47
我以前就是做酒店管理的，而且做的还是某国际5星级酒店。真的没你想象那么干净 ...

是的 可见airbnb是更加多么脏了 哈哈哈

happyking

icac 发表于 2017-7-12 18:47
我以前就是做酒店管理的，而且做的还是某国际5星级酒店。真的没你想象那么干净 ...

大侠 来点爆料吧 一切都是肛肛开屎   我们挺你

amy081

icac 发表于 2017-7-12 18:44
1.不知道，我明天上班可以问问。但像我前面说的，一些管理公司愿意保证比原来长租更高的租金代表短租回报 ...

如果按照你说的情况，对房东好，市场上由于做airbnb的人多了，长租房源供应减少--房租上涨

allen-ys

happyking 发表于 2017-7-12 18:44
酒店都会符合酒店行业的卫生condut and standard。。。。政府监管的 airbnb就TMD难说了 说不定你租的地方 ...

酒店都会符合酒店行业的卫生condut and standard。。。。政府监管的 airbnb就TMD难说了 说不定你租的地方上一个AV刚刚拍完 下一个就是你住  哈哈哈 美国那边airbnb很多都这么干  其实就是借来当av外景地的

哈哈，你这话说的，搞得好像Airbnb出来以前AV就没有在酒店拍过一样，出来拍AV的至少都做过体检，应该比你在外面找的小姐楼凤啥的要干净一些。

还行业condut，house keeping 用洗脸毛巾擦马桶的事还少了？

icac

happyking 发表于 2017-7-12 18:49
大侠 来点爆料吧 一切都是肛肛开屎   我们挺你

一般酒店每一个楼层都有储存毛巾，浴巾，床单等等消耗品的房间。但是这些东子在运上来之前并不是直接从清洁公司手上拿到的（这里酒店比国内小多了，一般4-5星级就100-250套房间，所以很少有自己的清洗部大部分都是外包的）

清洁公司把客人用过的毛巾浴巾等等洗完后送回给酒店。酒店一般在收到这些干净的东西后会存放在地下室的储藏间。

这种储藏间长期不见阳光不透气，而且水管啊什么的都是往下走的。有积水的地方经常有蚊子小虫什么的。我试过晚上需要拿毛巾而楼上储存室毛巾不够，进去地下储存室后毛巾一拿一堆虫子的尸体掉下来。

icac

happyking 发表于 2017-7-12 18:44
酒店都会符合酒店行业的卫生condut and standard。。。。政府监管的 airbnb就TMD难说了 说不定你租的地方 ...

另外你说的什么conduct什么standard，我在同一家酒店呆了4年，从来没见过什么卫生部门过来检查。唯一担心的是有神秘顾客过来住宿，但是房间至少表面看起来是很干净的，这些人也不会检查出什么（他们更注重酒店员工服务态度之类的）

allen-ys

icac 发表于 2017-7-12 18:47
我以前就是做酒店管理的，而且做的还是某国际5星级酒店。真的没你想象那么干净 ...

哈哈，同意，我一毕业就在某国际5星实习了几个月，跟你说的一样，算是见世面了。
airbnb也住了几十家了，很少遇到过卫生标准不过关的。

dorothy1

我们是经营酒店的，酒店的床单都是专业床单公司每天早上送来，他们是专业机器洗涤，消毒，熨烫的，公寓式酒店住六天的话，第三天或者第四天换床单毛巾等，客人走了换下来的直接放进大框子里，第二天床单公司的人来拉走。Airbnb的话，不能保证床单消毒的问题，不过只要没有皮肤传染病，普通洗衣机洗了，也还行 就怕不洗床单的，就麻烦了，做Airbnb的老人比较多点，因为在家没事干，但是劳动量挺大的，天天光花时间收拾屋子了。

happyking

dorothy1 发表于 2017-7-12 20:45
我们是经营酒店的，酒店的床单都是专业床单公司每天早上送来，他们是专业机器洗涤，消毒，熨烫的，公寓式酒 ...

您是专家 这个床单上可是啧啧啧 嘿嘿嘿 哈哈哈  你懂的

icac

dorothy1 发表于 2017-7-12 20:45
我们是经营酒店的，酒店的床单都是专业床单公司每天早上送来，他们是专业机器洗涤，消毒，熨烫的，公寓式酒 ...

你们是motel还是hotel？有地下储存室吗？

dorothy1

happyking 发表于 2017-7-12 21:08
您是专家 这个床单上可是啧啧啧 嘿嘿嘿 哈哈哈  你懂的

我不明白你的意思。白色的床单，熨的笔直。我们由于工作很忙，平时都是员工给打扫自己住的经理房，床单也是用酒店的，都睡了几年了有什么问题我不知道吗？我们每年租赁床单的费用是$40K-$50K。

allen-ys

dorothy1 发表于 2017-7-12 20:45
我们是经营酒店的，酒店的床单都是专业床单公司每天早上送来，他们是专业机器洗涤，消毒，熨烫的，公寓式酒 ...

自己运营的Airbnb有可能为了省水电偶尔不换床单什么的，但是大的代理布草都是外包的，跟酒店一样啊。

tianyuan41

dorothy1 发表于 2017-7-12 21:46
我不明白你的意思。白色的床单，熨的笔直。我们由于工作很忙，平时都是员工给打扫自己住的经理房，床单也 ...

你好 能否留个联络方式 我也想做Motel的生意 希望赐教