如果把投资房从IO变成PI，那就等于自废武功

嘟嘟0809

jz1215

huzhenxin 发表于 2017-6-26 13:29
IO早就沦落为投机者延长杠杆的手法了，没有IO和负扣税，房产就是贴钱的。再说，房产本来就不应该有太大的 ...

IO与NG是银行、政府、税局共同设置的游戏规则。滥用是自讨苦吃，善用则有益无害。
银行、政府、税局共同设置这个游戏规则，必然有它的道理。总体来说，这是鼓励投资和创业的一套规则。
对于滥用杠杆，不给自己留后路，赌运气的来说，也是要看时运了，有的成王，有的败寇。

IO+NG不能简单认为是罪恶，要仔细研究。

冒用孙子的一句话：
“IO+NG  国之大事 死生之地 存亡之道 不可不察也”

qqangela

jz1215 发表于 2017-6-27 15:33
我觉得用20%的资金炒房是很危险的，我的感觉是至少35%。
20%首付，5%各种税费，10%留在offset里面，万一 ...

同意你说的, 这就是为什么当利息一涨, 有些人没事, 有些人就要跳楼了。

xyyy0518

就这个贴有在说人话

huzhenxin

jz1215 发表于 2017-6-27 16:34
IO与NG是银行、政府、税局共同设置的游戏规则。滥用是自讨苦吃，善用则有益无害。
银行、政府、税局共同 ...

我可没说过IO+NG是罪恶，但我一直说无耻中介是毒瘤，滥用政策，忽悠骗人的解读。澳洲政府就是没有足够的估计和准备，在这些不应该留在澳洲的中介身上，才导致房地产过热，在低利息时代，资金没有投向产业，反而去了房地产。造成现在的系统性债务危机，也拖累了实体经济。

本来这些策略是吸引中国（为主）投资人的，等于是一个长期的对海外投资人债权，升息周期剪羊毛。但是政府错误评估了中国人的消费思维和能力，再加上毒瘤中介的兴风作浪，现在的地产已经影响到了澳洲本土居民的利益了，在被动加息的周期里只能靠加强监管来控制风险范围。这都是比较被动的策略。如果有足够的预期，一早就严格审核海外收入，对于PIA之类的团购性骗贷中介堵死在源头。那么低利息时代的钱就可以流入实体经济中。GDP，就业率，RBA的利息策略也不会如此被动。

这些也算是民主国家的弱项吧，反应缓慢。不像集权国家，一道命令可以立刻执行，但是缺乏自我修正的能力。而且弱势群体永远弱势。这里多少是会缓慢平衡的。

再次唾弃那些天天喊口号的毒瘤中介。

就爱大麻

huzhenxin 发表于 2017-6-27 16:52
我可没说过IO+NG是罪恶，但我一直说无耻中介是毒瘤，滥用政策，忽悠骗人的解读。澳洲政府就是没有足够的 ...

嘿嘿，你跟中介仇恨很深啊

huzhenxin

就爱大麻 发表于 2017-6-27 16:58
嘿嘿，你跟中介仇恨很深啊

居安思危，明知是社会毒瘤，就不应该避而不见。再说我也看不惯这帮人，大字开头的那些在论坛恶心的表演。可悲的是大多数新移民习惯了明哲保身的做法，也不懂自己的权利，还有喜欢被忽悠，认同这种人吃人，背贷款才有脸见人的滑稽思路。没事点个表情以为自己多超然呢，言而无物，被洗脑的感觉

qingfengsan

huzhenxin 发表于 2017-6-27 17:03
居安思危，明知是社会毒瘤，就不应该避而不见。再说我也看不惯这帮人，大字开头的那些在论坛恶心的表演。 ...

可是回头看，十几年来，卖房中介从来没骗人呀

wjwangjin1

huzhenxin 发表于 2017-6-27 17:03
居安思危，明知是社会毒瘤，就不应该避而不见。再说我也看不惯这帮人，大字开头的那些在论坛恶心的表演。 ...

你最清醒了，希望你一直清醒下去，过十年回头看看是中介骗了你，还是你自己骗了自己

huzhenxin

可笑，被中介骗的你们看笑话，看过就忘记了。翻来覆去就是被中介洗脑的一套思路。按照中介的思路去活你就已经输了。

就爱大麻

huzhenxin 发表于 2017-6-27 17:22
可笑，被中介骗的你们看笑话，看过就忘记了。翻来覆去就是被中介洗脑的一套思路。按照中介的思路去活你就已 ...

兄弟，劝你一句。
要是还没自住房，砸锅卖铁咬牙放屁，无论如何先买一个。

jz1215

huzhenxin 发表于 2017-6-27 16:52
我可没说过IO+NG是罪恶，但我一直说无耻中介是毒瘤，滥用政策，忽悠骗人的解读。澳洲政府就是没有足够的 ...

的确有些无良中介为了拉贷款无底线。
我倒是觉得中介需要的时候还是得找。找银行贷款通常难度很大，即便本地稳定收入，borrowing power也少的可怜。去中介那里，有些技巧还是可行的。比如做成搬到亲戚家里住，把住房变成出租，搞个租金收入出来。其实真要是经济上困难了，可不就这么做吗？但是在银行那里，他是不会这么给你算的。

无良到处都有，也要看投资人自己头脑是否清醒。不做功课，不留后招，被忽悠了怨不得别人。

关于民主国家弱项，我倒觉得这里面有玄机，之前像是故意放水。国与国之间的博弈，小民夹在其中不受损失是很难的。

huzhenxin

就爱大麻 发表于 2017-6-27 19:26
兄弟，劝你一句。
要是还没自住房，砸锅卖铁咬牙放屁，无论如何先买一个。
...

谁和你们这些垃圾称兄道弟，洗脑思路不就是千方百计忽悠别人不买房就是失败吗，为此毫无廉耻，什么都干。自己砸锅卖铁被套牢三十年，在人前还要装，过着虚伪可恶的生活。和你认识都是增加被骗风险，还不要脸贴上来喊什么兄弟

huzhenxin

jz1215 发表于 2017-6-27 21:36
的确有些无良中介为了拉贷款无底线。
我倒是觉得中介需要的时候还是得找。找银行贷款通常难度很大，即便 ...

一个社会怎么崩坏的？就是丧失了诚信，honest and integrity。如果不是中介忽悠，欺骗，把房产搞乱，让不应该得到贷款的贷款，这才最终增加了系统性风险。同理，如果不是中介洗脑，房子不应该具有虚假高利润属性，这同样会破坏实体经济。

再有，如果作假技巧成为了这个社会的主流，海外虚假收入，钻政策漏洞已经不是少数了，这个社会最重崩坏时大多数作假之人又只会互相指责，毫无建树。

所以请维护自己社区，澳洲社会的秩序，让那些毒瘤垃圾中介滚蛋，别最后再摆什么个人力量无法改变什么的失败者借口。你今天对毒瘤的妥协，甚至自己也去做假占便宜，就不要在日后叹息社会的无可救药，因为就是这些人造成了一个垃圾社会

就爱大麻

huzhenxin 发表于 2017-6-28 08:16
谁和你们这些垃圾称兄道弟，洗脑思路不就是千方百计忽悠别人不买房就是失败吗，为此毫无廉耻，什么都干。 ...

又一个被房价逼疯的，

contactus

坐等 大江东去 和 大伟 参战

huzhenxin

就爱大麻 发表于 2017-6-28 08:32
又一个被房价逼疯的，

你自己才是疯子，是要洗大麻过日子啊，还是要大妈养你啊

就爱大麻

huzhenxin 发表于 2017-6-28 08:34
你自己才是疯子，是要洗大麻过日子啊，还是要大妈养你啊

你没买房子可以，怎么还这么low 啊

huzhenxin

就爱大麻 发表于 2017-6-28 08:36
你没买房子可以，怎么还这么low 啊

我看你比较low，除了揣测别人买没买，不就是要让自己安心被套三十年，在人前装吗。你还有什么，上论坛和中介一样，就是工作，忽悠，骗人

就爱大麻

huzhenxin 发表于 2017-6-28 08:41
我看你比较low，除了揣测别人买没买，不就是要让自己安心被套三十年，在人前装吗。你还有什么，上论坛和 ...

14年6万，还能将就付个首付，买个unit
17年6万，能买个屁

huzhenxin

就爱大麻 发表于 2017-6-28 08:45
14年6万，还能将就付个首付，买个unit
17年6万，能买个屁

哈哈，除了挖隐私，瞎揣测还能干吗？印证了你垃圾的本质，我不需要像中介一样靠展示自己虚伪的生活去忽悠人

yzh1999

一天世界晴~ 发表于 2017-6-26 15:08
切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满 ...

还有第三种是之前IO fix了一部分的

yzh1999

十年一剑 发表于 2017-6-26 15:18
以后IO到7-8，改名为投机者贷款。
IP长期保持4-5，改名为自主者贷款。
银行严格区分自主和投资物业，逐步和 ...

这个倒不是技术问题，是法律问题。之前ATO为了拿各州的数据扯皮了很多年了。

lhsydney

这个，应该是家家不同吧。冷暖自知。

一天世界晴~

yzh1999 发表于 2017-6-28 08:55
还有第三种是之前IO fix了一部分的

对的 这部分人最聪明

AlanTse

BIH 发表于 2017-6-26 11:59
不要以为NG是万能的，不要被某些中介洗脑了。

NG從來不是目的是bonus
退回的钱旅遊 買包包
所以果斷轉PI 不能為了NG让自己損失

SpringSunny

jz1215 发表于 2017-6-26 13:10
我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可 ...

我很赞同你的想法，所以暂时不转PI

大江东去

两年之后refinance一下，不就结了

两年的零存整取而已

大江东去

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

难道不能加房租吗

LittleKing

一天世界晴~ 发表于 2017-6-26 15:08
切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满 ...

转投资房不需要降低Loan amount,

这个怎么理解？