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楼主:ommmqx

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Harry_chu

皮靴族

发表于 2017-6-26 11:18 |显示全部楼层

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rental Yield unit 要比Villa好吧

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-6-26 11:50 |显示全部楼层

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楼主，你买的可是145的房产。多少人想买都买不到呢。就145这个名字说出来就值不少钱了。

ommmqx

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发表于 2017-6-26 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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幸福的准妈妈发表于 2017-6-26 11:50
楼主，你买的可是145的房产。多少人想买都买不到呢。就145这个名字说出来就值不少钱了。 ...

买不起house，uni又觉得有点小，就买了个villa ，，突然觉得有点作。。。

kokoegg

布鞋族

发表于 2017-6-26 12:02 |显示全部楼层

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眼光放长远些，别看这2-3年。

leelingqing

铜靴族

发表于 2017-6-26 12:14 |显示全部楼层

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前几年买的收收租还可以，去年买的那就是接盘侠。
投资要么现金流，要么土地再开发价值，Villa这种不上不下的最无价值。

retrieve

皮靴族

发表于 2017-6-26 12:33 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-6-26 08:28
villa有地税，unit有STRATA。

差不多吧？

villa 也有strata的，我住过，邻居修房子，还出4000多

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hxyconan

银靴族

发表于 2017-6-26 12:45 |显示全部楼层

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长期来说带地的值钱

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-6-26 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2017-6-26 09:27
你的意思是格出无数房间分租？先阶段排除邻居举报找事学生举报惹事（实例05年学生和房东矛盾学生去mq大学 ...

你说的是一部分情况，有钱买房或者租新公寓的是一部分，可是还有广大学生兄弟是愿意租个100多的小间只为了睡觉的，至于邻居投诉之类的就是看怎么运作了，我只能说2E地区一周租出房价千分之一以上的大有人在

peggytan

木屐族

发表于 2017-6-26 13:22 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2017-6-26 12:58
你说的是一部分情况，有钱买房或者租新公寓的是一部分，可是还有广大学生兄弟是愿意租个100多的小间只为 ...

你说的分租1000多那是2层大破house。 villa就那么大怎么分租成7 8间？

mamahey

皮靴族

发表于 2017-6-26 13:24 |显示全部楼层

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145两房老unit租金也就四百多，还得管strata，水费等。

lulumelon

皮靴族

发表于 2017-6-26 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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我投资只买apt, 自己自住房要还贷，没有多余的钱贴投资房。如果为了投资房买便宜的house自住，降低生活质量就不值得了
分租那更是有时间人玩的，上班族哪有精力再弄

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-6-26 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个问题我说过好多遍了，在正常整租的情况下，越好的区，越正宗的华人区，租售比越低。我要是告诉你买60多万的三房villa,租550到580一周，你肯定看不上这样的区。所以既然奔着升值去的，就别在乎那点租金了，反正还有富扣税撑着呢。

足迹最穷地产投资人

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-6-26 13:47 |显示全部楼层

peggytan 发表于 2017-6-26 13:22
你说的分租1000多那是2层大破house。 villa就那么大怎么分租成7 8间？

具体细节我就不多说了，免得招来键盘侠，不过比你VILLA小的公寓的厅一般都可以分成三间，你就可以感受一下。。。

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-26 13:49 |显示全部楼层

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租金回报当然公寓好于house，house作为投资房现在的land tax太高了，会吃掉将来增值的很大一部分

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2017-6-26 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2017-6-26 13:49
租金回报当然公寓好于house，house作为投资房现在的land tax太高了，会吃掉将来增值的很大一部分 ...

举个栗子哈，1/36 Alexandria ave eastwood. 买家2015年11月113万买进，17年2月138万卖出. 一年多一点，涨了25万.

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-26 14:37 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-6-26 14:32
举个栗子哈，1/36 Alexandria ave eastwood. 买家2015年11月113万买进，17年2月138万卖出. 一年多一点， ...

house做为投资房hold的时间越长land tax吃掉增值的部分越大

jenny070206new

皮靴族

发表于 2017-6-26 14:38 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-6-26 14:32
举个栗子哈，1/36 Alexandria ave eastwood. 买家2015年11月113万买进，17年2月138万卖出. 一年多一点， ...

25万扣税后不知可以赚几万

ommmqx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-26 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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Armorbreaker 发表于 2017-6-26 14:32
举个栗子哈，1/36 Alexandria ave eastwood. 买家2015年11月113万买进，17年2月138万卖出. 一年多一点， ...

Villa也有land tax啊。

xmessa

皮靴族

发表于 2017-6-26 15:24 |显示全部楼层

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如果房价下行起码公寓出租回金能力还是强一点的

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2017-6-26 15:39 来自手机 |显示全部楼层

jenny070206new 发表于 2017-6-26 14:38
25万扣税后不知可以赚几万

超过12个月 capital gain 50%不用交税. Do the math.

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诡秘之主

银靴族

发表于 2017-6-26 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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前年买的Epping TH，觉得还不如买公寓

砍不死

铜靴族

发表于 2017-6-26 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2017-6-26 12:58
你说的是一部分情况，有钱买房或者租新公寓的是一部分，可是还有广大学生兄弟是愿意租个100多的小间只为 ...

说破天你要是说145能分租隔断我勉强信了至于epping 吗

sm375

银靴族

发表于 2017-6-26 20:47 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2017-6-26 09:27
你的意思是格出无数房间分租？先阶段排除邻居举报找事学生举报惹事（实例05年学生和房东矛盾学生去mq大学 ...

这个貌似是先用英语写好再用google 翻译出来的

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-6-26 20:56 |显示全部楼层

sm375 发表于 2017-6-26 20:47
这个貌似是先用英语写好再用google 翻译出来的

哈哈，厉害，这你都能看出来

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-26 21:01 |显示全部楼层

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xmessa 发表于 2017-6-26 15:24
如果房价下行起码公寓出租回金能力还是强一点的

说得经典，其它都是扯淡

想看海的熊

铜靴族

发表于 2017-6-26 22:43 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2017-6-26 08:28
villa有地税，unit有STRATA。

差不多吧？

villa也是一样有STRATA

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