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楼主:51migrate

[行情讨论] NSW的房产会崩盘?你可长点心吧。 [复制链接]

发表于 2017-6-22 22:50 |显示全部楼层
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认识有过百套的?有兴趣知道是怎么样的人?
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发表于 2017-6-22 22:51 |显示全部楼层
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hongcc007 发表于 2017-6-22 21:41
1。你先让澳洲有1亿人你再来比北上广深。悉尼有多少房子估计政府也不清楚,但是我认识有过百套的,所以所 ...

1.悉尼有多少房子政府清楚的很,这是最基本的统计,所有政府报告都说了,悉尼长期供不应求,看看隔壁的帖子图表去吧

2.监管的是银行,你有钱当然还是随便买,没人管你,怎么不是市场经济了?谁说学香港了,晕,欧洲是哪个国家?你就爱乱比较

3. 电力公司涨价,你就不交电费了,不用电了,骂完还得用,骂管鸟用
此心安处是吾乡

发表于 2017-6-22 22:53 |显示全部楼层
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大成 发表于 2017-6-22 21:51
1.悉尼有多少房子政府清楚的很,这是最基本的统计,所有政府报告都说了,悉尼长期供不应求,看看隔壁的帖 ...


人家说了,认识有百套房子的人,所以要暴动起义了
就问你怕不怕
you see what you want to see

发表于 2017-6-22 22:54 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2017-6-22 21:53
人家说了,认识有百套房子的人,所以要暴动起义了
就问你怕不怕

好怕,赶快买一套挨着警察局的房子
此心安处是吾乡

发表于 2017-6-22 22:55 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2017-6-22 21:50
认识有过百套的?有兴趣知道是怎么样的人?

普通人一个,不太清楚怎么起来的,但是资产几乎全在信托里面。每天收的租金估计比我工资都要高。

发表于 2017-6-22 23:06 |显示全部楼层
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hongcc007 发表于 2017-6-22 21:55
普通人一个,不太清楚怎么起来的,但是资产几乎全在信托里面。每天收的租金估计比我工资都要高。 ...

https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削工具。就像古代地主不干活,去收租。辛勤劳动的人民努力工作来养活那些地主。从这个角度看,拥有多套投资房确实不太道德。以前听说过一个故事,说在黄金海岸的我一个医生有10几套房产,后来他把这些房子很便宜的租给那些穷人,回馈社会。我觉得这样的人更值得尊重。所以如果你在房产上赚到了钱,也希望你能够好好使用你的财富来回馈社会。
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发表于 2017-6-22 23:32 |显示全部楼层
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bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

那也要看什么时代的房东,最近两年的买房的房东收租也不过是减少损失,收租不是他们剥削的方式,博傻拼增值才是他们的生存之道
签名被屏蔽

发表于 2017-6-22 23:51 |显示全部楼层
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世界范围的经济危机应该快来了, !!
2017下半年

发表于 2017-6-22 23:51 |显示全部楼层
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就给楼主的第一句话增加一个词,然后再分析吧
according to the classical economics, price is only determined by the supply and effective demand

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参与人数 2积分 +3 收起 理由
gracegenie + 2 命中要害!
lt0311024 + 1 这才是关键

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发表于 2017-6-23 03:22 |显示全部楼层
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发表于 2017-6-23 03:42 来自手机 |显示全部楼层
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建议大家看本书叫随机漫步的傻瓜,风光一时容易,笑到最后却难啊。借大量的债买房就是大头寸还加杠杆,赚得快,爆仓也快。
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发表于 2017-6-23 08:56 |显示全部楼层
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figtree1 发表于 2017-6-22 22:51
就给楼主的第一句话增加一个词,然后再分析吧
according to the classical economics, price is only determ ...

我不讨论房价涨还是跌

只是LZ的太片面,加了分但是评论太简单,怕有些人不明白,直白点说就是:
“真正的卖家(有投资房要卖的)”和“真正的买家(有钱或者能贷款的)”

发表于 2017-6-23 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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开眼界了,原来这个论坛上巴不得房价腰斩的空军都是ineffective demand

发表于 2017-6-23 09:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ZxxxxZ 发表于 2017-6-22 22:32
那也要看什么时代的房东,最近两年的买房的房东收租也不过是减少损失,收租不是他们剥削的方式,博傻拼增 ...

你要加大力度唱空,不然大家都去买房了,房东还怎么收租?

发表于 2017-6-23 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-6-23 08:34
你要加大力度唱空,不然大家都去买房了,房东还怎么收租?

是的。我也喜欢华人租客,口碑好

发表于 2017-6-23 09:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cmbsydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cmbsydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的,全澳有超过3000万的房屋( ...

在法制社会,我有安全感
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发表于 2017-6-23 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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SalvatorX 发表于 2017-6-22 21:22
房价会小跌不会大跌,但是持有多套投资房 特别是IO的 日子不会好过

这理论不太正确,前后没有关联性。对投资者来说,日子好不好过,看现金流就行。

发表于 2017-6-23 10:06 |显示全部楼层
此文章由 songmin027 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 songmin027 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的,全澳有超过3000万的房屋( ...

比较认同您的观点,房产越来越集中。

另一方面,楼主的图片还需要提供一个可靠的出处,而不是google。

发表于 2017-6-23 10:22 |显示全部楼层
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songmin027 发表于 2017-6-23 09:06
比较认同您的观点,房产越来越集中。

另一方面,楼主的图片还需要提供一个可靠的出处,而不是google。 ...

feel free to contribute
you see what you want to see

发表于 2017-6-23 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

剥削是要有剩余价值的
现在的房租,减去房价的利息和维护费用,还能剩下来钱的有几个?
别跟我说你把贷款还的差不多了就算正现金流了
你还贷款的钱就算存活期都是正现金流,还没风险。

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christina123 + 2 我很赞同

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发表于 2017-6-23 10:35 |显示全部楼层
此文章由 享成 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 享成 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 享成 于 2017-6-23 09:37 编辑

空军多军继续掐架,有钱就买买买,没钱就看买买买,明天墨尔本阴冷估计拍卖行情又要。。。

发帖比较多,说明行情还不算太差
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发表于 2017-6-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kkknk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kkknk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
竟然还有人单纯的在道德上谴责投资房地产的人
资本主义市场经济,政府政策允许的商品房为什么不能炒?

发表于 2017-6-23 10:40 |显示全部楼层
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frankly speaking, china is 10 times worse than oz in property ownership concentration

发表于 2017-6-23 10:40 |显示全部楼层
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有钱人就是剥削穷人的,you know what I mean. 赤贫的都睡马路了,想办法让自己变的不是穷人,从羊变成狼

发表于 2017-6-23 10:40 |显示全部楼层
此文章由 datou1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
【【【【【【世界权威分析:黄金必上5000美元】】】】】】
渣打银行预测黄金涨到5000美元


www.eastmoney.com2011年06月15日 20:53东方财富网


手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说


  渣打银行(Standard Chartered)周二发表了一份长达68页的研究报告,预测黄金价格将上涨3倍以上,达到每盎司5000美元,主要原因是供应不足,而非仅仅是大部分金甲虫唱多时所提出的需求激增这一理由。

  渣打分析师在报告中称:“很少大型黄金矿业公司未来5年有增产计划。一方面是新供给有限,另一方面是各国央行大转身,从黄金的净卖家变成净买家。在我们看来,即便假定需求增速维持不变,二者共同作用的结果将是黄金市场供不应求。在供需失衡如此严重的情况下,我们预计金价有可能涨到5000美元/盎司。”




东方财富通手机炒股软件 揭秘手中股票不涨怎么办?

小心行情突然发生逆转 注意!后市很可能有特大利好

  在对黄金作出看涨预测的投资者和机构中,渣打是少数从黄金供给面着眼的机构之一。在对全球345家黄金矿业公司和30家铜/基本金属及黄金矿业公司作出分析之后,渣打的研究团队预计未来5年黄金年产出仅为3.6%。

  Brian Kelly Capital创始人布莱恩-凯利(Brian Kelly)表示:“他们的观点很有说服力,尤其是在采矿供给方面。大部分分析师都将重点放在中国和印度的需求上面,这些需求在实现之后当然可能迅速消失。”

  但这不可能在未来5年发生,因为各国央行正在寻求对其所持美元资产进一步多元化,同时作为全球纸币危机的后果,新兴国家会购买更多黄金。

  渣打银行在报告中写道:“目前,中国只有1.8%的外汇储备为黄金资产。如果中国打算将比例提高至11%的全球平均水平,它必须购买超过6000吨黄金,相当于2年多的黄金产量。”

  渣打的预测可以说是极为大胆的。在美银美林(Bank of America/Merrill Lynch)周二发表的对全球资金经理人的一份调查中,只有大约三分之一的经理人感觉黄金被高估。不过这已经是该调查一年多来的最高读数。

  渣打银行建议客户购买小型黄金矿业股,以更好地捕捉金价上涨的机遇,同时也建议购买实物黄金和黄金交易所交易基金(ETF).
有一种人叫荣誉马莱人!!贴切

发表于 2017-6-23 10:40 |显示全部楼层
此文章由 datou1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
什么叫特别像
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发表于 2017-6-23 10:50 |显示全部楼层
此文章由 iMod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iMod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
发表议论看空、看多的言论更多是代表个人的一种态度。
害怕风险的人更容易看空,如果再被恐吓那机会就会被错过太多;过去的成功也会使人骄傲,忘记风险看多,到头来会被泡沫掩埋。
所以时常多看看与自己相反的观点,挑出他们毛病来修正自己的认识,兼听则明。

目前, 这里的两大城市,相对国际化的大都市人口增加和产业转型仍然处于进展中,和90年代的东京不同,政府背后的理念也不一样,十年内大崩盘的几率极小。
这里不同区域有不同的细分市场,不同的上涨因素和周期,而且好区的价格和购买因素是国际化的,不是单纯本地的借贷,价格调整幅度也不一样。
澳元/汇率仍然处于低位,利于引入国外投资,对房价有很强的支撑。
单纯为了投资,要先观察形成自己的理念,然后再在行动,切记盲目,不论是买还是卖。

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
大成 + 4 很客观

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发表于 2017-6-23 10:53 |显示全部楼层
此文章由 51migrate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bello 发表于 2017-6-23 09:52
楼主工作还心系论坛,感动

you see what you want to see

发表于 2017-6-23 11:03 |显示全部楼层
此文章由 yzh1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
datou1981 发表于 2017-6-23 09:40
【【【【【【世界权威分析:黄金必上5000美元】】】】】】
渣打银行预测黄金涨到5000美元

“长期来看”黄金价格一定会站上5000的

发表于 2017-6-23 11:16 |显示全部楼层
此文章由 kiama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kiama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

中国人能做到那点的,没几个..除非信教的被洗脑了....能做到不"为富不仁"就不错了

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