NSW的房产会崩盘？你可长点心吧。

51migrate

认识有过百套的？有兴趣知道是怎么样的人？

大成

hongcc007 发表于 2017-6-22 21:41
1。你先让澳洲有1亿人你再来比北上广深。悉尼有多少房子估计政府也不清楚，但是我认识有过百套的，所以所 ...

1.悉尼有多少房子政府清楚的很，这是最基本的统计，所有政府报告都说了，悉尼长期供不应求，看看隔壁的帖子图表去吧

2.监管的是银行，你有钱当然还是随便买，没人管你，怎么不是市场经济了?谁说学香港了，晕，欧洲是哪个国家？你就爱乱比较

3. 电力公司涨价，你就不交电费了，不用电了，骂完还得用，骂管鸟用

51migrate

大成 发表于 2017-6-22 21:51
1.悉尼有多少房子政府清楚的很，这是最基本的统计，所有政府报告都说了，悉尼长期供不应求，看看隔壁的帖 ...

人家说了，认识有百套房子的人，所以要暴动起义了
就问你怕不怕

大成

51migrate 发表于 2017-6-22 21:53
人家说了，认识有百套房子的人，所以要暴动起义了
就问你怕不怕

好怕，赶快买一套挨着警察局的房子

hongcc007

51migrate 发表于 2017-6-22 21:50
认识有过百套的？有兴趣知道是怎么样的人？

普通人一个，不太清楚怎么起来的，但是资产几乎全在信托里面。每天收的租金估计比我工资都要高。

bayswaterresort

hongcc007 发表于 2017-6-22 21:55
普通人一个，不太清楚怎么起来的，但是资产几乎全在信托里面。每天收的租金估计比我工资都要高。 ...

https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削工具。就像古代地主不干活，去收租。辛勤劳动的人民努力工作来养活那些地主。从这个角度看，拥有多套投资房确实不太道德。以前听说过一个故事，说在黄金海岸的我一个医生有10几套房产，后来他把这些房子很便宜的租给那些穷人，回馈社会。我觉得这样的人更值得尊重。所以如果你在房产上赚到了钱，也希望你能够好好使用你的财富来回馈社会。

ZxxxxZ

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

那也要看什么时代的房东，最近两年的买房的房东收租也不过是减少损失，收租不是他们剥削的方式，博傻拼增值才是他们的生存之道

maxfill

世界范围的经济危机应该快来了， ！！
2017下半年

figtree1

就给楼主的第一句话增加一个词,然后再分析吧
according to the classical economics, price is only determined by the supply and effective demand

mushling32

newemailok

建议大家看本书叫随机漫步的傻瓜，风光一时容易，笑到最后却难啊。借大量的债买房就是大头寸还加杠杆，赚得快，爆仓也快。

lt0311024

figtree1 发表于 2017-6-22 22:51
就给楼主的第一句话增加一个词,然后再分析吧
according to the classical economics, price is only determ ...

我不讨论房价涨还是跌

只是LZ的太片面，加了分但是评论太简单，怕有些人不明白，直白点说就是：
“真正的卖家（有投资房要卖的）”和“真正的买家（有钱或者能贷款的）”

51migrate

开眼界了，原来这个论坛上巴不得房价腰斩的空军都是ineffective demand

jack9889

ZxxxxZ 发表于 2017-6-22 22:32
那也要看什么时代的房东，最近两年的买房的房东收租也不过是减少损失，收租不是他们剥削的方式，博傻拼增 ...

你要加大力度唱空，不然大家都去买房了，房东还怎么收租?

vickyvicky

jack9889 发表于 2017-6-23 08:34
你要加大力度唱空，不然大家都去买房了，房东还怎么收租?

是的。我也喜欢华人租客,口碑好

cmbsydney

hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（ ...

在法制社会，我有安全感

cmbsydney

SalvatorX 发表于 2017-6-22 21:22
房价会小跌不会大跌，但是持有多套投资房 特别是IO的 日子不会好过

这理论不太正确，前后没有关联性。对投资者来说，日子好不好过，看现金流就行。

songmin027

hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（ ...

比较认同您的观点，房产越来越集中。

另一方面，楼主的图片还需要提供一个可靠的出处，而不是google。

51migrate

songmin027 发表于 2017-6-23 09:06
比较认同您的观点，房产越来越集中。

另一方面，楼主的图片还需要提供一个可靠的出处，而不是google。 ...

feel free to contribute

click

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

剥削是要有剩余价值的
现在的房租，减去房价的利息和维护费用，还能剩下来钱的有几个？
别跟我说你把贷款还的差不多了就算正现金流了
你还贷款的钱就算存活期都是正现金流，还没风险。

享成

空军多军继续掐架，有钱就买买买，没钱就看买买买，明天墨尔本阴冷估计拍卖行情又要。。。

发帖比较多，说明行情还不算太差

kkknk

竟然还有人单纯的在道德上谴责投资房地产的人
资本主义市场经济，政府政策允许的商品房为什么不能炒？

51migrate

frankly speaking, china is 10 times worse than oz in property ownership concentration

享成

有钱人就是剥削穷人的，you know what I mean. 赤贫的都睡马路了，想办法让自己变的不是穷人，从羊变成狼

datou1981

【【【【【【世界权威分析：黄金必上5000美元】】】】】】
渣打银行预测黄金涨到5000美元


www.eastmoney.com2011年06月15日 20:53东方财富网


手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说


　　渣打银行（Standard Chartered）周二发表了一份长达68页的研究报告，预测黄金价格将上涨3倍以上，达到每盎司5000美元，主要原因是供应不足，而非仅仅是大部分金甲虫唱多时所提出的需求激增这一理由。

　　渣打分析师在报告中称：“很少大型黄金矿业公司未来5年有增产计划。一方面是新供给有限，另一方面是各国央行大转身，从黄金的净卖家变成净买家。在我们看来，即便假定需求增速维持不变，二者共同作用的结果将是黄金市场供不应求。在供需失衡如此严重的情况下，我们预计金价有可能涨到5000美元/盎司。”




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小心行情突然发生逆转 注意！后市很可能有特大利好

　　在对黄金作出看涨预测的投资者和机构中，渣打是少数从黄金供给面着眼的机构之一。在对全球345家黄金矿业公司和30家铜/基本金属及黄金矿业公司作出分析之后，渣打的研究团队预计未来5年黄金年产出仅为3.6％。

　　Brian Kelly Capital创始人布莱恩-凯利（Brian Kelly）表示：“他们的观点很有说服力，尤其是在采矿供给方面。大部分分析师都将重点放在中国和印度的需求上面，这些需求在实现之后当然可能迅速消失。”

　　但这不可能在未来5年发生，因为各国央行正在寻求对其所持美元资产进一步多元化，同时作为全球纸币危机的后果，新兴国家会购买更多黄金。

　　渣打银行在报告中写道：“目前，中国只有1.8％的外汇储备为黄金资产。如果中国打算将比例提高至11％的全球平均水平，它必须购买超过6000吨黄金，相当于2年多的黄金产量。”

　　渣打的预测可以说是极为大胆的。在美银美林（Bank of America/Merrill Lynch）周二发表的对全球资金经理人的一份调查中，只有大约三分之一的经理人感觉黄金被高估。不过这已经是该调查一年多来的最高读数。

　　渣打银行建议客户购买小型黄金矿业股，以更好地捕捉金价上涨的机遇，同时也建议购买实物黄金和黄金交易所交易基金（ETF）.

datou1981

什么叫特别像

iMod

发表议论看空、看多的言论更多是代表个人的一种态度。
害怕风险的人更容易看空，如果再被恐吓那机会就会被错过太多；过去的成功也会使人骄傲，忘记风险看多，到头来会被泡沫掩埋。
所以时常多看看与自己相反的观点，挑出他们毛病来修正自己的认识，兼听则明。

目前， 这里的两大城市，相对国际化的大都市人口增加和产业转型仍然处于进展中，和90年代的东京不同，政府背后的理念也不一样，十年内大崩盘的几率极小。
这里不同区域有不同的细分市场，不同的上涨因素和周期，而且好区的价格和购买因素是国际化的，不是单纯本地的借贷，价格调整幅度也不一样。
澳元/汇率仍然处于低位，利于引入国外投资，对房价有很强的支撑。
单纯为了投资，要先观察形成自己的理念，然后再在行动，切记盲目，不论是买还是卖。

51migrate

bello 发表于 2017-6-23 09:52
楼主工作还心系论坛，感动

yzh1999

datou1981 发表于 2017-6-23 09:40
【【【【【【世界权威分析：黄金必上5000美元】】】】】】
渣打银行预测黄金涨到5000美元

“长期来看”黄金价格一定会站上5000的

kiama

bayswaterresort 发表于 2017-6-22 22:06
https://m.youtube.com/watch?v=ux-GExMxZEc
Youtube上下载的。我觉得有点道理。房产现在变成了一种剥削 ...

中国人能做到那点的,没几个..除非信教的被洗脑了....能做到不"为富不仁"就不错了