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楼主:neversaygoodbye

[行情讨论] anz，westpac，st george都加息了？ [复制链接]

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-21 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2017-6-21 13:36
比起一年涨10来万，这些涨息都不是事，而且还有NG，提高房租等多种金融调控手段。

现在是别人恐惧我贪婪的 ...

我们是没子弹了，不过比起国内房价，真不算高

theforest

银靴族

发表于 2017-6-21 14:46 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 13:43
我们是没子弹了，不过比起国内房价，真不算高

Refinace 呀

吃亏是福，RP累计

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 14:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2017-6-21 13:48 编辑

AlanTse 发表于 2017-6-21 13:41
算下来repayment一个月多一千刀不到，但利率从4.8降到3.8可以省近万刀的利息。转pI后房租基本cover利息了 ...

差1%利息，每年能差1w？？？？
我得算算，我都没仔细算过。。。。。

majia07

光脚族

发表于 2017-6-21 14:50 |显示全部楼层

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PI 才是正常，以前IO只是红利罢了。而且每几年就refinance一次，升值的部分拿出来又可以cover接下来几年的本金了

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-6-21 15:20 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2017-6-21 13:46
Refinace 呀

收入不涨，能refinance多钱出来？

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-6-21 15:23 |显示全部楼层

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AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-21 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-6-21 13:46
差1%利息，每年能差1w？？？？
我得算算，我都没仔细算过。。。。。

我之前也是稀里糊涂，直到上周发现利息4.79然后和房租比较，cover不了利息才正视这个问题。还点本金没啥

Jerryli0509

草鞋族

发表于 2017-6-21 15:46 |显示全部楼层

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candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-21 15:50 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 13:41
算下来repayment一个月多一千刀不到，但利率从4.8降到3.8可以省近万刀的利息。转pI后房租基本cover利息了 ...

固定才两年，两年以后呢？PI浮动？如果2年后PI浮动往上涨你还还得起吗？到时候想转回IO又要评估贷款能力，银行贷款收得这么紧你确定还能贷一样多？到时候不会尴尬了？

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
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candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-21 15:51 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2017-6-21 13:46
Refinace 呀

说得容易啊，贷款收紧工资不涨怎么转贷？

kingburg

金靴族

发表于 2017-6-21 15:53 |显示全部楼层

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问个傻问题：比如 13w 的IO，WPAC现在利息4.61%，Offset里有 9w，能否申请转 4w 到 PI Fix。这样就能实现100%对冲了，银行扣不到钱？
银行会同意这样做吗？

lobsters

银靴族

发表于 2017-6-21 15:58 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2017-6-21 14:53
问个傻问题：比如 13w 的IO，WPAC现在利息4.61%，Offset里有 9w，能否申请转 4w 到 PI Fix。这样就能实现10 ...

FIX没有offset，不让提前还款的

kingburg

金靴族

发表于 2017-6-21 16:31 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-6-21 14:58
FIX没有offset，不让提前还款的

这个我知道，我的意思是：
如果我打电话给银行，说我要把 13w IO中的 4w 转到PI Fix，余下 9w 保持 IO，他们会不会刁难？还是要求要转全转，不接受部分转PI？

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-21 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-6-21 14:50
固定才两年，两年以后呢？PI浮动？如果2年后PI浮动往上涨你还还得起吗？到时候想转回IO又要评估贷款能力 ...

除非房子空着否则肯定还得起，我们一投资一自住，所以现金流应该还好

qingtaoxiaohao

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发表于 2017-6-21 16:34 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-6-21 14:51
说得容易啊，贷款收紧工资不涨怎么转贷？

哈哈，不忽悠你，你怎么可能当接盘侠。
好在你够聪明，一下就发现他的逻辑漏洞了，强

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2017-6-21 16:35 |显示全部楼层

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房价要上

lobsters

银靴族

发表于 2017-6-21 17:29 |显示全部楼层

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kingburg 发表于 2017-6-21 15:31
这个我知道，我的意思是：
如果我打电话给银行，说我要把 13w IO中的 4w 转到PI Fix，余下 9w 保持 IO， ...

可以部分lock fix，但是不fix的部分还是按IO的利率

hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-21 17:31 |显示全部楼层

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我也在想现在固定了，那两年后呢？咋办

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 17:48 |显示全部楼层

AlanTse 发表于 2017-6-21 14:44
我之前也是稀里糊涂，直到上周发现利息4.79然后和房租比较，cover不了利息才正视这个问题。还点本金没啥 ...

我都没算过，，，
一般都是丢哪里爱咋咋地了。。。
现在要你说差那么多，不是小数了，必须得算算了。。。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 17:51 |显示全部楼层

fengdu08 发表于 2017-6-21 14:20
收入不涨，能refinance多钱出来？

不提供工资资料refinance可以出来5w。。。。前提是你房子确实涨了5w啊。。。

当然这是以前，现在不知道了。。。
如果提供工资资料，就另当别论。。。能出来的钱就多了，前提还是你房子确实涨了那么多。。。。

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candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-21 17:57 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 15:34
除非房子空着否则肯定还得起，我们一投资一自住，所以现金流应该还好

那得往里边贴多少啊？就算还得起，本金还多了最后变成正现金流还得交税不是。而且贷款额度整体小了，万一那天又要换房子，那多被动啊

candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-21 17:59 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-6-21 16:51
不提供工资资料refinance可以出来5w。。。。前提是你房子确实涨了5w啊。。。
当然这是以前，现在不知 ...

不是这么算的，亲。能不能top up 出来原则上还是看收入的，收入不涨房子涨了你也拿不出钱

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fengdu08	+ 2	我很赞同

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 18:00 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2017-6-21 17:01 编辑

candy_li 发表于 2017-6-21 16:59
不是这么算的，亲。能不能top up 出来原则上还是看收入的，收入不涨房子涨了你也拿不出钱 ...

最高5w或以下没问题，不要任何材料，直接给钱。。。。。
起码以前是这样的。。。
现在不知道了。。。
另外，是四大。。。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-21 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-6-21 16:57
那得往里边贴多少啊？就算还得起，本金还多了最后变成正现金流还得交税不是。而且贷款额度整体小了，万一 ...

大地旧房，离正现金流远着呢

candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-21 18:21 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 10:35
我們投資房，堅持IO的話利率4.79，一年多八千刀利息，按35%负扣税也要損失五千多刀（转后利率按3.88算） ...

您这贷款有200万了吧，34个点一年竟然多八千多

sy0326

皮靴族

发表于 2017-6-21 22:42 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-6-20 19:47
加到8% 不转也得转

不转，OFFSET 可以对冲

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-22 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-6-21 17:21
您这贷款有200万了吧，34个点一年竟然多八千多

不止34個点，从4.79到3.88

大江东去

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发表于 2017-6-22 19:45 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2017-6-21 16:29
可以部分lock fix，但是不fix的部分还是按IO的利率

没听说过一个贷款可以固定pi一部分，另一部分io浮动

只能是一部分io固定，一部分io浮动

或者一部分pi固定，一部分pi浮动

candy_li

皮靴族

发表于 2017-6-22 21:36 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-22 18:45
没听说过一个贷款可以固定pi一部分，另一部分io浮动

只能是一部分io固定，一部分io浮动

是这样吗？那PI怎么连offset?不fix的部分可以连offset

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-6-22 21:40 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-6-22 20:36
是这样吗？那PI怎么连offset?不fix的部分可以连offset

pi浮动也可以联offset

pi固定没offset

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