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楼主:可可可心

[财务贷款] 贷款65万，周租大约600的全新投资房能不能实现正现金流？ [复制链接]

发表于 2017-6-20 14:25 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-6-20 13:24
你这完完全全是正现金流呀

interest only是正现金流，但P&I, 我还是要每年贴两百出来啊。。。

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发表于 2017-6-20 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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vivianlin 发表于 2017-6-20 10:14
正现金流和负扣税怎样完美存在

每月正现金流300，每年度负扣税3000。
现金流现金流就是把钱滚钱似的，以此提高资产。

发表于 2017-6-20 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2017-6-20 13:25
interest only是正现金流，但P&I, 我还是要每年贴两百出来啊。。。

为什么投资房要P+I

发表于 2017-6-20 14:30 |显示全部楼层

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LWLJH2010 发表于 2017-6-20 13:27
为什么投资房要P+I

这个本来是自住的，变投资的时候银行不批给我Interest Only!!!!

发表于 2017-6-20 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2017-6-20 13:30
这个本来是自住的，变投资的时候银行不批给我Interest Only!!!!

哦哦哦哦～～～

发表于 2017-6-20 15:14 |显示全部楼层

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LWLJH2010 发表于 2017-6-20 13:26
每月正现金流300，每年度负扣税3000。
现金流现金流就是把钱滚钱似的，以此提高资产。 ...

如果一直都是IO 会不会到最后还是给银行打工，啥时候PI合适

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发表于 2017-6-21 12:25 |显示全部楼层

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vivianlin 发表于 2017-6-20 14:14
如果一直都是IO 会不会到最后还是给银行打工，啥时候PI合适

一直IO也就是一直负债，过去十年全世界大水漫灌，玩投资房IO的都发了，现在政府已经给出提示不要再这么玩了，以后会怎么样不知道，既然赚了就保守点，该转PI就转PI

发表于 2017-6-21 13:10 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-6-17 14:30
刚入了个03年的两房公寓46万，100%贷款，租415/周，物业600，固定三年3.99，正现金流杠杠的，还没算折旧 ...

100%贷款也可以吗？什么条件，用房产做抵押？

发表于 2017-6-21 13:14 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2017-6-21 11:25
一直IO也就是一直负债，过去十年全世界大水漫灌，玩投资房IO的都发了，现在政府已经给出提示不要再这么玩 ...

发表于 2017-6-21 13:22 |显示全部楼层

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qwertypoiu 发表于 2017-6-21 12:10
100%贷款也可以吗？什么条件，用房产做抵押？

从另外一个投资房里TOP UP出来的钱付首付

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

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