分析解读这次新州地产新政

icac

Jerrybull 发表于 2017-6-2 13:49
怎么不考虑下海外买价减少后（特别中国买价）， 这些楼花怎么处理？ 难道减了印花税，房价就有空间从60万到 ...

我同意楼花会下调

但二手市场的升幅百分比是很难预测的，而且房地产本来就是长期投资。最近几年的升幅挺高的，但是把过去20年加起来其实平均升幅并没有超出7-10年翻倍的定律。

bluebird1804

Jerrybull

icac 发表于 2017-6-2 14:20
我同意楼花会下调

但二手市场的升幅百分比是很难预测的，而且房地产本来就是长期投资。最近几年的升幅挺 ...

政府要抑制的也就是短期投资，如果投资客们面临租售比下降， 房价短期内不快速上涨，持有成本增加，就会增大抛售的可能性，  所以理论上供给会增加， 对房价就是利空


中介请忽略， 因为业内结论： 一切政策都会导致房价上涨

Clairelan

3 - 和house市场关系不大，本身海外人士以及首次置业都不是买house的主要人群


楼主啊楼主。。。  你大概忘记了多军开口闭口的那句话。。。 新移民数量多少多少。。。来了就都是买大HOUSE的。。。 但是别忘了。。。人家现在是算“海外人士”  而且这批“海外人士” 有多少真的能第一年在悉尼住满200天呢？    哪怕就算能。。。 那是不是7月1号后来的新移民大陆土豪都会歇个半年多呢？
那这半年的空窗期谁补上？   

PS:之前有多少HOUSE是被这种新移民抢去的？ 现在他们熄火了。。。咋整？   “和house市场关系不大，本身海外人士以及首次置业都不是买house的主要人群”。。。呵呵。。。

沧海一粟a

majia07 发表于 2017-6-2 11:22
有道理。另外免印花税本来是只有新房，现在二手房也可以。但是65万额度太低了，一房unit都难买到 ...

Bankstown,Liverpool,blacktown 大把65万以下两房

icac

Jerrybull 发表于 2017-6-2 15:10
政府要抑制的也就是短期投资，如果投资客们面临租售比下降， 房价短期内不快速上涨，持有成本增加，就会 ...

持有成本增加并不会让海外人士抛售，尤其最近两年贷款减少导致全款买家变多。相反正正因为抛售后从新再买需要的交易费过多反而不会轻易抛售（理由：10年国内限贷限购以及澳洲90年代取消负扣税导致的结果都是市场供应量减少）

当然时代在变，有可能这次海外人士反应不一样。

icac

Clairelan 发表于 2017-6-2 15:19
3 - 和house市场关系不大，本身海外人士以及首次置业都不是买house的主要人群

PR 必须200天以上这个政策已经实行了一段时间了，明显对二手房市场没有影响（否则最近拍卖率和中位价会大跌）。

大杨树

分析的不错

Jerrybull

icac 发表于 2017-6-2 15:28
持有成本增加并不会让海外人士抛售，尤其最近两年贷款减少导致全款买家变多。相反正正因为抛售后从新再买 ...

至少我认识的海外买价因为持有成本过高，一部分选择割肉

datou1981

我已经收到不少感谢微信了。。。前年和去年建议他们不要买澳洲的房产。。澳洲迟早会对海外投资者。圈起来剪羊毛。

crane15

别忘了，海外人士还得交2%的land tax surcharge每年，没有减免额。

Clairelan

icac 发表于 2017-6-2 15:34
PR 必须200天以上这个政策已经实行了一段时间了，明显对二手房市场没有影响（否则最近拍卖率和中位价会大 ...

  没啥影响？   你不是天天都看房版的么？  现在拍卖华人还是主力么？      为啥不是了呢？   当年非常看中的一个房子就惜败给了刚下飞机2周的大陆土豪。。。 如果不是中介熟，谁知道他们是刚下飞机两周的呢？     

另外。。。   此前是4%+4% 总共8%的印花稅。。。之后更是4%+8% 总计12%的印花稅。。。“明显对二手房市场没有影响”？

我只知道 楼花难卖了。。。HURSTVILLE的全新大HOUSE难卖了。。。 没影响。。。

（拍卖清盘率？中位价？ 你还信那套？ ~~囧~~ 当我啥都没说过。。。）

crane15

如果达到54万9地价，超出部分还得交1.6%的地税。

crane15

Clairelan 发表于 2017-6-2 16:46
没啥影响？   你不是天天都看房版的么？  现在拍卖华人还是主力么？      为啥不是了呢？   当年非常 ...

这3年华人确实成为悉尼房价上涨的大推手，投资额也是傲视群雄，鹤立鸡群

crane15

那帮457的限制也起到一定作用了，起码这几个月公寓掉价厉害

crane15

沧海一粟a 发表于 2017-6-2 15:25
Bankstown,Liverpool,blacktown 大把65万以下两房

如果是二手房的话，rockdale,245大把homebush也很多

hsbdxx

看来租金确实会慢慢上涨 因为新房的建造量下跌了

icac

Clairelan 发表于 2017-6-2 16:46
没啥影响？   你不是天天都看房版的么？  现在拍卖华人还是主力么？      为啥不是了呢？   当年非常 ...

如果是刚下飞机的，那么有身份还是没有身份？

orangejue726

好多人都看得到这两年会跌 却看不到跌完的之后5年会涨
就好像回到2008年的时候 他们也都看得到房价会跌，却看不到跌完之后2010-2015年都在涨
聪明人早就买好house了，而大部分人发现现在已经买不起了，退而其次买公寓又担心会跌，结果再过7年，恐怕连公寓有人也买不起了…

icac

orangejue726 发表于 2017-6-2 17:06
好多人都看得到这两年会跌 却看不到跌完的之后5年会涨
就好像回到2008年的时候 他们也都看得到房价会跌，却 ...

让我想起香港

一开始大家都想买豪宅买半山

后来能买“唐楼”买“私人住宅”买“屋村”就不错了

接下来能租的起一个房子都不错

然后现在能租一个隔板房，或者一个床位都很好了……

希望悉尼不会变成那样

vickyvicky

悉尼大力搞基建, 来促进就业和消费, 想房价不涨很难,所以政府才提高海外买家买房成本, 而鼓励国民(不考虑取消负扣税,自住或PI利率和纯投机区分对待),尤其是底层及年轻百姓现在入市,加上移民不可能关上, 其实是等待下一波新移民接这次将入市首置的房子, 而这次入市的以后可能升级改善居住。这些选民的票子就全拿住了。这个女州长精明的可怕。同时我觉得这个政策有漏出去, 因为在这个州长上台后, 很多鬼老在抢townhouse.

kenkoh40

kenkoh40

majia07 发表于 2017-6-2 11:22
有道理。另外免印花税本来是只有新房，现在二手房也可以。但是65万额度太低了，一房unit都难买到 ...

旧的可以买2房

kenkoh40

majia07 发表于 2017-6-2 11:40
是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低 ...

外西，西南大把

jz1215

vickyvicky 发表于 2017-6-2 17:38
悉尼大力搞基建, 来促进就业和消费, 想房价不涨很难,所以政府才提高海外买家买房成本, 而鼓励国民(不考虑取 ...

赞同，悉尼如果公寓下跌对未来house是长期利好。因为年轻家庭多了，早晚要生儿育女，换house都是大家梦想。
布里斯班目前已有这个趋势。

orangejue726

jz1215 发表于 2017-6-2 21:51
赞同，悉尼如果公寓下跌对未来house是长期利好。因为年轻家庭多了，早晚要生儿育女，换house都是大家梦想 ...

利息涨，贷款难，鼓励首次置业（80W以下减免印花税）
真正利好的是公寓(二手公寓房非楼花），更不是HOUSE,
这次新政，楼花是最被打击的一部分，打击海外投资，因为海外明面上只能购买楼花。
而对于HOUSE来说，一旦利息上涨，HOUSE持有成本将大大提高，加上地税，那是远远高于APT的。很多短期炒HOUSE的人一旦现金流断裂，只能放到市场上出售，而海外贷款的控制和本地银行的现有贷款政策，会让投资客更加谨慎，毕竟悉尼HOUSE的价格放在那里，正常收入，正规贷款，现在要买悉尼的HOUSE并不容易。真正有着HOUSE 梦的人，会选择其他州或者其他地区

当然都是个人意见

大韦

墨尔本加了辣么久， 也没见到跌什么

icac

大韦 发表于 2017-6-3 09:57
墨尔本加了辣么久， 也没见到跌什么

使得，二手市场没什么变动

但墨而本楼花听说卖的不好啊

jz1215

orangejue726 发表于 2017-6-3 08:08
利息涨，贷款难，鼓励首次置业（80W以下减免印花税）
真正利好的是公寓(二手公寓房非楼花），更不是HOUS ...

首置和低价的优惠，应该是吸引年轻家庭留住在nsw，避免他们移居他州。保住年轻家庭，未来人口增长可期。而这个价格的限制主要把年轻家庭引向公寓，为未来，5-10年后培养了大量潜在升级购买house的买家。无论年轻无房阶层或中老年有房阶层都能受益，政策得到支持。

大江东去

majia07 发表于 2017-6-2 11:40
是啊，一房本来不论投资还是自住都很少人买，即使省个印花税，以后涨得慢租金低自住也不舒服

2房是最低 ...

西区多的是